很多被拆迁人朋友觉得自己的拆迁补偿明显过低，甚至比同一栋楼的邻居补偿都要低，但并不知道问题到底出在哪，也不知道该如何提高自己的补偿。其实补偿过低的具体原因很多时候是有迹可循的，如果被拆迁人能够找到症结所在，提高拆迁补偿就可以事半功倍了。
当被拆迁人朋友发现自己的补偿低的离谱的时候，京尚拆迁律师建议大家不妨先从以下几个问题入手，考察是不是在这些环节出了问题，再根据具体情况对症下药，维护自己的拆迁权益。
第一种可能 调查登记有问题，补偿方案不合理
根据相关法律规定，在征收方正式展开征收工作前后，需要对（拟）被征收土地、房屋依法展开调查工作，对土地、房屋的权属、区位、用途、面积、地上附着物等重要属性和情况进行调查和登记，并依法对调查结果进行公布，制作征地报批文件。
实践中如果征收方因为任何不法目的回避相应的调查认定程序，或在调查过程中错误认定和登记被征收土地房屋的情况的，在制作补偿安置方案时就可能会继承和加重这样的错误，最终影响被拆迁人的补偿价格。
因此，被拆迁人一方面应当确认征收方是否依法进行了实地的调查登记工作，登记结果是否准确；另一方面要关注补偿安置方案的制定、公告程序是否合法，补偿安置方案的内容是否能够保障被拆迁人的权益得到充分实现。
如果补偿安置方案的补偿标准不合理，被拆迁人最终能够得到的拆迁补偿也会受到影响。被拆迁人要把握在补偿方案制定和公告程序中提出异议、参与听证的权利。
第二种可能 评估程序有问题，评估结果不合理
实践中当拆迁纠纷案件涉及补偿数额争议时，这一步往往存在严重问题，关于评估程序的具体内容和重要性，京尚拆迁律师也为大家做过具体介绍。本文中我们就为大家总结几个可能导致补偿过低的核心原因。
首先，评估机构的选择是否合法。
考察评估机构的合法性不仅要关注选择程序，还要关注选定机构本身是否具有相应的评估资质。前者是为了保证评估机构不会受到拆迁方的影响做出不利于被拆迁人的评估结果；后者是为了更进一步从专业角度出发确保评估机构能够做出公平、合法、正确的评估报告。
其次，评估作业过程是否合法。
这部分不仅包括实地勘察和测量记录的数据是否准确、完全，也包括评估人员在进行评估时选择的评估方法是否符合《国有土地上房屋征收评估办法》等拆迁相关法律规定和行业规范要求，在具体适用某一种或多种评估方法时，是否结合了评估对象的具体情况和当地房地产市场状况。如果评估选择的方法错误，对评估结果和最终的补偿价格会有很大的影响。
最后，评估项目是否完整，定价依据是否准确。
很多被拆迁人看到评估清单时可能会发现，评估项目会存在缺漏，或者价值定性不准确的情况。评估结果的不准确，以及补偿数额过低，有时就是因为这一点一滴的错漏导致的。
除了评估项目缺漏问题之外，定价依据也很重要。当房地产评估机构的估价师采用市场法对被拆迁人房屋进行评估定价时，是否结合房屋的区位、面积、新旧程度、用途等具体情况，选择了合理的市场成交价作为参考。实践中评估机构可能会以全区域平均市场交易价格确定评估对象的评估价值，忽视了房子的实际区位价值或有别于其他房屋的其他增值属性，这对被拆迁人个体来说是极不公平的，也是造成被拆迁人补偿过低的重要可能性之一。
以上是京尚拆迁律师总结的几个与评估程序有关的，可能导致被拆迁人补偿数额过低的问题，更多与评估程序有关的法律知识，被拆迁人朋友可以关注京尚拆迁律师的公众号进一步阅读了解。
第三种可能 谈判过程不顺利，协商结果有争议
京尚拆迁律师教过大家自己给自己的被征收房屋“估价”的方法，当被拆迁人心中有一个合理且较为具体的拆迁补偿定价的时候，就能很明确地感受到在协商谈判过程中对方给出的补偿条件到底离合理标准有多大差距。
在这种情况下，被拆迁人朋友可以摆事实、讲道理，尽可能友好地与对方进行谈判协商，争取通过“和平”方式解决补偿争议，及早取得合理补偿并配合完成搬迁工作。
实践中当很多被拆迁人发觉谈判协商难以顺利进行的时候，拆迁工作其实已经进入了后期，上文我们提到的与拆迁程序、评估等有关的问题被拆迁人朋友此时还一点都不了解，在这种情况下，被拆迁人很难弄清楚问题的根源在哪里，但能明确地知晓与拆迁方的协商已经没办法进行下去。
实际上拆迁方就是看准了被拆迁人不了解相关法律，在谈判过程中也没有提出什么值得拆迁方特别注意的问题，没有什么筹码，谈判过程很“干瘪”，所以才会咬定了被拆迁人不会启动法律程序倒逼拆迁方，且害怕强拆发生房屋财产进一步受损，坚持不提高补偿。
如果有被拆迁人朋友现在已经走到了这一步，不妨及时回过头去考察征地拆迁过程中是否存在违法问题，努力找到更多的谈判筹码，重新建立谈判平台，并结合具体情况适时启动一些法律维权程序向拆迁方适度施压，有效争取更好的签字条件。
事实上，当我们通过大量的拆迁侵权案件总结规律时会发现，导致被拆迁人补偿过低的原因总结起来只有三点：拆迁方违法；被拆迁人不知拆迁方哪里违法；拆迁方知道被拆迁人不懂法不用法。
在这样的大环境下，对被拆迁人来说，自己能够通过微弱的力量做到的，以及为了维护自己的权益必须要做的，就是努力去找到拆迁方的违法问题，并运用法律手段反击，让拆迁方把他们从被拆迁人手中强夺的合法补偿“吐”出来。
如果有被拆迁人想要了解和学习更多征地拆迁法律知识，可以关注京尚拆迁律师的公众号和头条号；需要帮助的，可以通过后台留言或直接致电京尚拆迁律师的方式咨询。希望我们的分享等帮到更多被拆迁人！
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