摘要：在长租公寓“暴雷”相对集中的杭州一带，政府在发布政策规范市场秩序的同时，也在主导推进蓝领公寓、集体土地租赁住房等建设。观点地产网蓝领公寓属于长租市场的一个细分，是一种面向企业员工的公寓，主要向企业客户而非个人客户。公寓运营商可以为企业提供定制服务，以及完善的公寓管理制度，让企业员工居住稳定。
在长租公寓“爆雷”相对集中的杭州一带，政府在发布政策规范市场秩序的同时，也在主导推进蓝领公寓、集体土地租赁住房等建设。
顺丰跨界探索蓝领公寓
蓝领公寓虽然最早出现于2007年，但从市场来看，其属于亟待开发的蓝海。从微信指数收录的情况来看，在几个较具代表性的蓝领公寓品牌中，仅收录了“安歆”、“逗号公寓”等关键词。
观点指数统计发现，从选取的时间段来看，大部分关键词的日环比增长都维持在较为平稳的趋势线上，其中12月19日安歆集团完成数亿元C轮融资的消息，让关键词“安歆”日环比增长2150%，微信搜索指数值从18日的200上涨至4500。
除了安歆公寓、逗号公寓之外，国内还有其他的蓝领公寓品牌，比如魔方公寓的“9号楼”公寓、启航青年公寓、新起点连锁公寓、碧桂园的碧咚公寓、自如·城市之光、丰乐公寓等。
如果从回报角度考虑，相对于白领公寓，蓝领公寓对物业面积利用率高，投入少，单位效益高，投资回收期短。
从目前的情况来看，蓝领公寓的主要盈利模式是通过与各家企业合作，将公寓床位出租给企业，再向企业收取费用的方式获利。其中较具代表性的是安歆公寓，据了解，安歆公寓的大部分物业都是酒店或园区。
但丰乐公寓展现出与其他品牌不同的一面，它属于企业跨界经营蓝领公寓，企业即公寓运营商。
2017年10月，顺丰注册成立深圳市丰乐物业有限公司，由顺丰控股黄伟担任董事长，并于2018年11月27日，在东莞推出旗下第一个员工大型集体宿舍“丰乐公寓”，且正式投入使用。之后便在北京、杭州、西安，深圳，广州，上海，东莞等13个城市开展试点运行，主要是面向企业内部员工提供服务，部分则用来对外招租客。
经过一年多的运营后，12月17日有媒体消息称，顺丰推出一个向全社会各企业的蓝领工作人员提供租赁服务的平台——丰乐家。这就意味着顺丰走向了轻资产的运营模式。不同于其他长租公寓品牌，丰乐家是一个专门的蓝领公寓租赁中介平台。
蓝领公寓资本利好
12月19日消息，蓝领公寓企业安歆集团宣布完成凯雷投资领投的数亿元C轮融资。这是继10月蛋壳公寓获得1.9亿美元D轮融资之后的又一笔长租公寓领域的融资，也是今年第一笔蓝领公寓行业的融资。
不少分析认为，在长租公寓品牌频频“爆雷”的情况下，客源相对稳定的蓝领公寓细分市场将成为长租公寓的下一个风口。
根据各大媒体及公开信息统计，从2017年至今共有69家长租公寓机构资金链断裂或无法再经营，而2019年占了53家，其中资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。
目前长租公寓行业分化情况较为严重，一方面中小品牌“爆雷”比较多，另一方面头部企业积极寻求上市。针对此种情况，各地积极出台政策以规范和优化住房租赁市场，同时也推出了不少人才租赁住房政策，以及集体土地租赁住房供应。
在住建部最新发布的政策中，2020年将重点发展3类长租公寓——公租房、人才公寓以及集体土地建设租赁住房。同时明确防范住房租赁金融风险，对住房租金贷款业务的贷款期限、贷款额度作出明确要求，加强对采取“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管。
这里提到的“高风险”，直接点明了“高进低出”、“长收短付”等附加金融杠杆的经营模式的不可行性。未来，资本可能会更加倾向于稳定发展的住房租赁模式。
近几年来，蓝领公寓作为一个“新”的蓝海，正逐渐进入民众的视野。在一些外来务工者相对集中的城市里，蓝领公寓得到了政策的有力扶持。
2018年5月22日，杭州就正式出台《蓝领公寓（临时租赁住房）租赁管理办法》，同时将蓝领公寓建设作为杭州打好新“六场硬仗”中的重要工作，并计划在2018年筹建蓝领公寓10000套（间）。
截至目前，2019年杭州全市共确定新增蓝领公寓筹建项目52个、房源20010套（间），其中38个项目、16177套（间）房源已开工（含收储、存量利用）。
据不完全统计，2018年我国蓝领人口数量将近3亿，但国内蓝领公寓仍有近1000万的需求缺口。目前来说，蓝领公寓解决了过去让有员工住宿需求的中小企业感到“头痛”的问题，缓解了员工租房难、租金贵的状况，为其住宿提供了安全便捷的居住环境。
但同时也面临着在多人同居的情况下，难以保证隐私安全等问题。相信随着更多政策标准的出台，引导行业规范化发展，蓝领公寓未来可期。
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