一个故事温暖一座城市
一个高层，一个多层，产品没有可比性，最重要的还要看自己的居住需求和体验。
高层，视线好，特别是大面积段，比如180平及以上，也叫空中平墅。
选择高一点的楼层，俯瞰天地，有君临天下之感。
采光，通气都很好，平常只要打开窗户，自然风南北畅流。
住过别墅的人，感受到了楼上楼下上下不方便，反而更喜欢大空间的平墅，尤其是家中有老人的，更是喜欢单层。
洋房，有天有地有花园，人生乐无边，舒适度很高。在小区里行走没有压迫感，天际线也低，可以看到更多的蓝天和白云。
高层，一般的刚需和刚改户型，价格要比洋房便宜。而空中平墅是这两年才流行起来的，也改善客户未来的需求趋势。
但是不可否认的是，多层洋房会越来越稀缺，因为未来土地集约发展，容积率会越来越高，就是开发商想建低层建筑，国家也不允许，比如现在独栋别墅应该不再审批了。
注：我是从事地产行业16年的房产配置咨询师赵老师，为大家买房提供专业、免费的房产咨询、选盘、陪看、建议，希望能给大家一些实实在在的帮助，关注我或私信我，可以了解更多你关心的房产方面问题，谢谢。
房产配置咨询师赵老师
我的回答是：适合大部分人的选择是买高层好。从专业角度，原因有以下3点：
首先明确一下高层和洋房的定义：
- 高层：18层至34层的楼房，同一层有两户至六户住宅；
- 洋房：4层至8层的楼房，普遍同一层只有两户住宅。
01 公摊率：高层公摊率率普遍较高，洋房公摊率普遍较低。
一般而言，高层的公摊率在18%至25%之间。洋房的公摊率在15%至20%之间。造成数据差异的原因在于：
无论是高层还是洋房，都会存在核心筒（核心筒：水井、电井、电梯、消防梯、走廊）。相关设计规范明确了，无论建筑形式是如何，只要楼高达到一定标准。公共区间的功能是不能变的。
这就意味着，高层有更多的户数、更大的面积分摊核心筒。
02 定价：洋房的定价普遍高于高层30%至100%
这种高定价跟成本关系不大。讲究的是产品类型。普遍认为，别墅＞洋房＞小高层＞高层。别墅的居住舒适度高于洋房，洋房同样高于高层。
03 二手房转手：高层的转手率高于洋房。
大部分人一辈子不会住在一套房子里，会面对转手的问题。因为总价相对不高，高层产品的购买人群更大，转手相对也就更容易。
我真诚的回答，期待你真诚的支持。
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地产读书郎
答案是买洋房好。洋房和高层是目前买房的两个主要选择，而洋房从几个方面来说都是要强于高层的。
一是洋房的公摊小于高层。一般来说洋房都是一梯两户，而高层基本是四户、六户、八户，洋房的公摊率一般都在10%多一点，而高层的公摊一般在20%以上，这意味着同样面积的房子洋房的使用率要高于高层10%左右。
二是洋房的居住舒适度要高于高层。洋房居住的户数少，一栋洋房差不多就是二三十户，有的六层的一梯两户的洋房只住了12户，而高层有的一层住了6户甚至8户，一栋32层的高层住了一百多将近两百户，人员太多太嘈杂了。高层的住户尤其是高峰期等电梯的时候是一件很费时间的事情，而洋房则不存在这个问题。
三是很多洋房的底楼带花园和顶楼都带有露台，部分洋房的一楼和负一楼相联通，带有地下室，可以作为储藏室和影音室，一楼带的花园还可以种花种菜。洋房的顶楼好多都是内跃的复式结构，楼上楼下两层，楼上除了有露台，还有一个房间，露台可以作为休闲区，平常种点花，养点鱼，健健身都是不错的选择。
明眼观房
我买的是洋房151平，总高八层，我买的次顶东户，一梯两户，公摊面积23，开发商有赠送15平。洋房的优点是不用等电梯，门户禁闭安全。服务到位。缺点物业费用高。比高层多一倍的价格。入住一年多以来比购买时多增值了一百多万，但二手房很稀缺，出一套没一套。主要是双学区。
此生只围着你转
直接上结论。当然是洋房好。
首先让我们来看下高层和洋房的定义是什么。
高层：建筑高度大于27m的住宅建筑，通俗上来说可以理解为10层以上；
洋房：应该是介于别墅和高层之间的，通俗来说就是6~10层的；
为什么说洋房好呢，洋房有几下几个优势：
1、居住密度低，居住舒适感强，这个如何理解，简单几个场景，排电梯人少，每日出行等待少，一楼大堂占有少；
2、对电梯的依赖度相对低，洋房的电梯更多是一种品质的提升而不是必要配套，相对而言高层是离不开电梯的，想想要是高层电梯修理，那个爬楼确实酸爽；
3、一般而言洋房的得房率是高于高层的，得分率高意味着更多地使用面积；
4、洋房一般都带有较大的入户花园，对于私密性和用户体验有很大提升；
5、从国外住宅趋势来看，也是经历了前期密集高层的建设，但当高层进入维修期后的维修成本较高，举例电梯老化问题，目前国外住宅趋势是低高度。
6、安全性上洋房是优于高层的，同时消防难度上洋房也低于高层；
当然高层也有些方面是洋房所不具备的，比如高楼层的视野等，但整体而言还是洋房好。
我是地产行业从业者，造价工程师，擅长数据分析，欢迎大家在评论区讨论并关注我，同时看完觉得有用别忘记点赞呀。
觉浅躬行
这个问题答案很明显:
经济条件允许的话，肯定买带电梯的洋房是最好的了。
原因有以下几点:
1.洋房楼层少，等电梯时间短，上下比较方便，而且住着也安静！
楼层少，用电梯的人少，不用老是等那么时间，其实这个会很方便的。
2.一般洋房区，容积率都是比较大的，楼间距开阔，活动区大，住着舒服，不拥挤！
洋房区的容积率，一般比高层容积率比较高，房价就是点高，但是住着舒服，绿化也好！
3.洋房还是比较稀有，后期出手的时候，也是个很大的卖点，好出手
现在很多小区，很少盖洋房，所以说洋房的数量还是比高层要少，后期出手好出。
4.洋房得房率比较高，同等面积，套内面积比较大。
一般洋房虽然房价比较高，但是得房率也比较高，所以室内空间，同等面积会更大一些，相当于高层。
5.洋房住着相对更安全。
从建筑体结构还是消防救治，洋房更安全一些。
6.房屋户型结构设计更加舒适，更加考虑的居住的感受。
洋房很多也叫花园洋房，所以在设计的时候更多考虑到居住舒适性，前后花园空间设计得更合理，不像于高层设计，高层更加经济化一些，空间也更局促一些
以上就是洋房相对于高层的一些优点，分享给大家，希望对大家有所帮助。
其实洋房相对于高层就是价位高一些，在优点方面还是比较突出的，如果经济条件允许的话，想住的舒服，还是洋房。
肖大明设计师
对于买洋房和高层，哪一个比较好，因根据每个人的需求不同去做选择。下面，就来分析洋房和高层的区别。
一、什么是洋房
洋房是指6层以下的多层板式建筑，一般多以4、5层为主，建筑风格偏向国外，绿化率较高，普遍分布在郊区一带。
二、什么是高层
高层是指由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅，一般情况下，无车库及花园赠送，容积率低。
三、二者之间的区别
1.高层性价比高
高层的总价相对于洋房低很多，高层大多是给刚需用户准备的，而洋房面对的用户是经济实力属于中上层的。
2.洋房舒适度较高
洋房的公摊面积小，得房率高，而且洋房可以拥有私人花园，是属于享受型住房，而高层仅是小区环境过得去，且高层人太多，略显拥挤。
3.高层交通便利，洋房独立性强
高层一般都是在交通便利的市区，周边配套齐全；洋房都会建在环境好的郊区，独门独户，户型格局方正，空气也比高层好，内部配套齐全。
总结
选高层还是洋房就看你的个人对于居住的需求是什么。如果觉得我的回答不错就给我点个赞吧！
旅居房产教授
我选的二楼，阳台右手边有一个露台
降龙十九掌0117
买高层好还是买洋房好？可以肯定是洋房！
这个从两者的市场价就可以看出来。以笔者所在小区为例，高层为六千五一平，洋房为八千左右一平，其中差价可谓是相距一千多。而即便这样，买房的业主还是络绎不绝。
其中原因可见一斑！
具体来表达就是：
一、洋房建筑密度低，好处在于没有什么高大建筑遮挡采光。
二、洋房方便。一般来说，洋房不会超过七层，因此想要出去买东西、散步等等，都方便。而且不用担心因为停电就辛苦爬楼等等。此外，在安全性能上，诸如发生火灾、地震时，有着比高层更多时间逃生。
三、洋房居住体验更舒服。这点不用我说，想必大家也知道，毕竟高层以两梯四户居多，这样下来一栋楼就可能住着好几百户，但洋房一般多为一梯两户，且楼层低，因此住户少，这样环境更加私密。
四、洋房得房率高。一般来说，高层建筑的公摊面积为15%到25%，而洋房只有8%到15%。
五、洋房容积率低。这意味着洋房在户型上多为南北通透，而楼间距宽敞。
六、洋房相比高层绿化率更高。这样不仅空气质量好，而且开窗即可望满目葱茏的绿景，对舒缓疲劳，调节心情，保护眼睛很有帮助。
当然，高层也不是没有优点的，比如价格实惠，视野好等等。
因此，综上比较，在买房上洋房优势完胜高层！
美家手记
买房既是一件让人开心的事情，同时也是一件让人很糟心的事情，有些时候可能会因为一个小小的对比与不同就让自己不知道如何选择，焦头烂额。我们是买高层好呢？还是买个洋房好？今天就这个问题一起交流一下自己的看法。
对于买高层还是买洋房这个问题我们不能一概而论，如果在自己经济比较富裕的条件下那肯定首选就买洋房，为什么这么说，主要有以下几点原因。
一是洋房的容积率低品质高。市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，而小高层约为2.0到3.0。因为容积率低，所以洋房具有宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，采光好。
二是洋房得房率高公摊面积小。以100平米的房子为例，一般洋房由于公摊面积小，实际使用面积在90平米左右。而高层的公摊面积大，实际使用面积估计也就在80左右，甚至更低。
三是洋房赠送的东西多。通常洋房是6层以下多层板式建筑。一般来说，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，对于那些想拥有花园与露台的购房者来讲，无疑是比较好的选择。
四是洋房的专属享受更好。拿每天使用的电梯来说，洋房大多为专户电梯或者两梯两户，而现在的高层，基本都是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
所以洋房是属于享受型的住宅，会更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。但是洋房和高层相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹，若果您想过上享受型的生活，您就要花费比高层更多的资金，以及承担资金上的压力。选择购买什么样的房子还是要根据自己的具体情况来看的。
以上就是关于洋房和高层的区别的介绍了，在一般人的观念中，花园洋房似乎已经成为了别墅的代称，主要就是考虑到花园洋房相对于高层建筑来说，有一个更好的居住环境，不过买房子可不能光凭自己喜欢，一定要量力而行。
