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买房时，购房合同上开发商未注明“如果贷不下来退换首付”这一条，属于正常现象，因为开发商都会写到由客户来补齐全款或者干脆什么都不写。

对于这一条内容，因争议太大，现在一般开发商在跟客户签署购房合同之前，都会让客户带齐贷款所需的资料：征信报告、户口本、收入证明、流水等，由开发商贷款部审核认为贷款没什么问题的情况下，才会让客户交首付款签署买卖合同。在这个前提下，不出意外的话，基本很少有客户会办不下贷款来，即使个别银行因某种原因拒贷了，开发商也会想办法找到松一点的银行，帮客户把贷款批下来，这种事儿大可不必担心，只是会因此花点钱解决。

如果合同里真写了楼主问到的这句话，那问题就大了，本来客户能贷下款来，但客户后来不想买了，就会各种不配合银行贷款，如故意提供虚假资料、故意面签不配合，最后以银行贷不下款来为由堂而皇之的退房了。只要客户积极配合银行和开发商，也就不太可能出现贷不下来的问题，只是多花几千块钱解决有点不爽。

最后客户很配合了，还是没能贷下款来，开发商也没辙的情况下，一般大开发商都会给退款的，这种个例出现的概率万里无一，大开发商没必要因此惹客户对簿公堂，影响声誉。但小开发商就说不好了，理论上也不会太过分，只有个别过分不讲理的可能会出现为难客户退款的现象，想办法能少退少退点。

京南房产置业经理

很高兴回答你的问题：

你说的买房时购房合同上开发商未注明贷款下不来是否会 退首付款，其实所有的开发商都不会主动在合同上标注这一点的。为什么这么说尼，下面我给你简单的分析一下：

因为我本人年前的时候刚刚买的房子，跟开放商打过很多交道，贷款批不下来的原因有很多，第一点 也是最主要的一点就是个人征信问题，征信问题也有很多种，简单的做一个分析说明，1，个人有多次不好的信用记录，简单的说就是信用卡违约还款次数过多，花呗违约次数过多，白条违约还款，网贷等等。

2，信用卡负债率过高，超出了你的固定收入，这也是一个主要因素。

第二点 就是开发商的原因，因为开发商的资质问题导致的贷款审批过不了，一般情况下这种情况很少出现，但也不是没有，因为这种情况导致的贷款下不来是可以要求开发商退回首付款的，不管是开法商想不想退你都可以通过法律手段来维护自己的合法权益。

所以我们在签订房屋买卖合同的时候在附加协议里应该明确注明不管是因为谁的原因导致的贷款批不下来，都要退回定金跟首付款。这样的话我们就有了法律依据。

希望我的回答能够帮助到你。

无名小徐子

按揭贷款办不下来的原因有很多，购房时建议最好能和开发商协商，在合同的附加条款中注明“如果因申请银行贷款批不下来而导致购房交易未达成的，可免责并退回所交首付款项。”如果不能协商一致，开发商不承诺此免责条款，购房者需认真考虑自身的经济能力，网上查询自己的银行信用问题后，才能签订相关的购房合同。

购房者已签订了购房合同且没约定贷款批不下来的责任，那一般只能遵循法律“谁过错谁负责”的原则去判定相关违约责任：

1.开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应赔偿。

2.购房者的原因:如果由于自身银行信用问题或还款能力等个人原因银行不放款，买方需承担违约责任，按照合同支付违约金，当然尽量和开发商协商处理，减低损失。

3.非买卖双方不可抗力的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致银行不能放款，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定，购房者可要求开发商发还首付及定金。

小罗乾闻

购房合同对于按揭贷款付款的规定基本都在补充协议里面有说明（很重要）

图上所示是一个真实的购房合同样本，其中已经明确了买受人（购房者）与出卖人（开发商）对于按揭贷款的一些规定，很值得大家去仔细看。

第一、购房者因为自身原因导致贷款无法批复是需要支付违约金的（一般是总房款的万分之一一天）。毫无疑问的征信不合格是属于购房者的自身原因，如果一旦自己缴纳了首付款并且已经签订了购房合同，贷款批复不下来那么违约基本就是板上钉钉（7天时间大多数人是凑不齐房款的），所以这也是为什么要购房前查询征信的主要原因，征信不合格的朋友除非是全款购房要不然就不要冒险。

第二、无论是那种原因导致的贷款无法批复，都没有要求开发商退还首付的条款。在商品买房合同中无论是哪一方的过错，首先的解决方案是补足款项，然后进行协商，协商不成的才进行法律诉讼。除非是跟开发商重新签订补充协议，大部分概率是不会的。

那么对于已经付过首付后担心征信不合格无法获得贷款的朋友，该怎么办？

第一、一定要提前记录开发商或者置业顾问的一些口头承诺（很重要）。很多置业顾问为了单纯的增加自己的销售业绩，口头承诺了很多条件，比如：定金可退，首付可退等；如果一旦有这样的承诺，作为购房者一定要有记录，要么是纸质版，要么是语音。身边就有朋友购房时候遇到这样的事情，缴纳定金时候置业顾问承诺可退，后期因为没有好的户型的原因进行了退款，开始置业顾问还想不认，但是拿出录音后一切就解决了。

第二、尽量选择由开发商或者售楼部代办贷款，要明确责任（最好有协议或者承诺）。如今开发商都会与很多家银行进行合作，签订购房合同之前一般都会先审核购房者的征信情况，一般审核没问题的贷款不批的概率不大。当然也有特殊情况，2017年朋友就遇到过这样的情况。因为是有开发商委托的代理机构代为办理贷款事宜（已经缴纳了代办费用和提交了资料），因为个人工作原因漏接了银行的审核电话导致贷款没有批复。这个时候就需要拿出代办贷款的协议了，让这些代办机构去想办法解决贷款问题，一般都能解决（花小钱办大事要懂得）。

第三、最后的建议是在新的征信系统没有下来之前，不着急购房的朋友还是等等再说。最稳妥的办法就是在5月份新的征信上线后再去购房，缴纳首付款。这个时候如果征信没有问题，那么肯定贷款是可以批复下来的，也不用着急这一个月了。

综上，毫无疑问新的征信系统上线后对于征信的真实性会越来越严格，过去不在乎信用的朋友需要今后注意了，可能自己的一个无意间的举动就会导致自己贷款无法批复。从短时间来看确实严了点，但是长期来说对于建设信用社会还是大有裨益的。各位觉得呢？欢迎关心房产和城市发展的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇谈房产壹贰叁

开发商不在购房合同上注明“如果贷款批不下来退还首付”这一条，属于正常现象。因为开发商在与购房人签订商品房买卖合同过程中，处于绝对强势地位，而购房人则处于绝对弱势地位，在合同条款上完全没有协商的余地，只能被动地接受全部条款。事实上，开发商打印出来的网签合同中经常有一些霸王条款，甚至明显违反国家法律法规的条款，比如，国家规定房屋质量保修期屋面防水工程为五年，但有些开发商合同条款明目张胆减少为两年，不知道这样的合同条款是如何通过房管部门审查的。

不过，话说回来，即便如此，题主也不必担心，因为合同法规定与国家法律法规相抵触的合同条款无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此，根据这条司法解释，如果由于银行不放贷，购房人是可以要求开发商返还首付款及利息的。

小猪房论

第一、购房者因为自身原因导致贷款无法批复是需要支付违约金的（一般是总房款的万分之一一天）。毫无疑问的征信不合格是属于购房者的自身原因，如果一旦自己缴纳了首付款并且已经签订了购房合同，贷款批复不下来那么违约基本就是板上钉钉（7天时间大多数人是凑不齐房款的），所以这也是为什么要购房前查询征信的主要原因，征信不合格的朋友除非是全款购房要不然就不要冒险。

第二、无论是那种原因导致的贷款无法批复，都没有要求开发商退还首付的条款。在商品买房合同中无论是哪一方的过错，首先的解决方案是补足款项，然后进行协商，协商不成的才进行法律诉讼。除非是跟开发商重新签订补充协议，大部分概率是不会的。

那么对于已经付过首付后担心征信不合格无法获得贷款的朋友，该怎么办？

第一、一定要提前记录开发商或者置业顾问的一些口头承诺（很重要）。很多置业顾问为了单纯的增加自己的销售业绩，口头承诺了很多条件，比如：定金可退，首付可退等；如果一旦有这样的承诺，作为购房者一定要有记录，要么是纸质版，要么是语音。身边就有朋友购房时候遇到这样的事情，缴纳定金时候置业顾问承诺可退，后期因为没有好的户型的原因进行了退款，开始置业顾问还想不认，但是拿出录音后一切就解决了。

第二、尽量选择由开发商或者售楼部代办贷款，要明确责任（最好有协议或者承诺）。如今开发商都会与很多家银行进行合作，签订购房合同之前一般都会先审核购房者的征信情况，一般审核没问题的贷款不批的概率不大。当然也有特殊情况，2017年朋友就遇到过这样的情况。因为是有开发商委托的代理机构代为办理贷款事宜（已经缴纳了代办费用和提交了资料），因为个人工作原因漏接了银行的审核电话导致贷款没有批复。这个时候就需要拿出代办贷款的协议了，让这些代办机构去想办法解决贷款问题，一般都能解决（花小钱办大事要懂得）。

第三、最后的建议是在新的征信系统没有下来之前，不着急购房的朋友还是等等再说。最稳妥的办法就是在5月份新的征信上线后再去购房，缴纳首付款。这个时候如果征信没有问题，那么肯定贷款是可以批复下来的，也不用着急这一个月了。

综上，毫无疑问新的征信系统上线后对于征信的真实性会越来越严格，过去不在乎信用的朋友需要今后注意了，可能自己的一个无意间的举动就会导致自己贷款无法批复。从短时间来看确实严了点，但是长期来说对于建设信用社会还是大有裨益的

驻场主管陈小哥

在房产买卖过程中，这是一个很常规的问题，很多人都会问。朱房传说将从不同的角度进行分析，然后提出具体的解决方案。希望可以帮到你。

第一，法律保障

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款方式支付的，因一方原因未签订商品房抵押贷款合同，商品房销售合同不能继续履行的，另一方可以要求解除合同并赔偿损失。因不可归责于当事人的原因致使当事人不能订立商品房抵押贷款合同，商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以要求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本金、利息或者保证金退还给买方。

根据法律规定，首付款属于购房款的本金。如果没有最终交易，卖方必须退还定金，这不是定金。这很重要。如果是定金，那么根据合同规定，开发商不能退还，受法律保护。

第二、信用评估报告

购房贷款前，必须向开发商提供真实可靠的信用报告。一般来说，权威当局出具的信用报告是非常可靠的。只有开发商审核信用报告、账簿、收入证明、流水等，确定贷款没有问题，购房者的首付款才能签订正式合同。开发商在购房合同中没有注明，“如果贷款不能下来则退全额首付”这一条是正常现象。因为开发商在与购房者签订商品房销售合同的过程中处于绝对强势地位，而购房者则处于绝对弱势地位。合同的条款没有商量的余地，所以他们只能被动地接受所有的条款。

所以如果你在信用方面有问题，不要提前签定购房合同。以避免这种情况。

第三，记录交易过程

在房地产交易过程中，我们可以使用手机、录音笔等工具，提前记录开发商或房地产顾问的一些口头承诺。为了简单提高销售业绩，不少房地产顾问口头承诺了很多条件，比如：可退定金、可退首付等；如果有这样的承诺，作为购房者，必须有记录，无论是纸质的还是语音的。当一个朋友在附近买房子时，他遇到了这样一件事。当他付定金时，房地产顾问答应他可以退还定金。后期，因为没有好房型，他就退了。起初，房地产顾问想否认，但取出录音后，一切都解决了。

根据《商品房销售管理条例》的规定，因买受人原因致使双方签订的购房合同不能履行的，当事人可以要求解除合同，并要求赔偿损失。如果贷款无法办理，开发商不退还贷款，可以采用以下方法：

第一，继续履行购房合同，暂时不退款，购房人通过各种办法筹措全款购房，避免损失。

第二，找出贷款不能下来的原因，及时补救。如果不能补救，就不能全部提高。你可以先和开发商协商好几次退款。当然，此时开发商可以要求一定数额的违约金；

第三，如果不能自己和开发商谈判，可以通过法律途径维权，向法院投诉，大做一笔。开发人员通常会担心负面消息，因此他们可能会坐下来与您协商解决方案；

第四，先与开发商协商，否则达不成协议。如果房款不急需，我们可以暂时不处理，拖住开发商，把房子捂我们手里。如果卖不出去，就得增加人力管理和控制的成本。

朱房传说

坐标酒泉市

没有那个开发商购房合同上会给你注明贷款批不下来！首付款都退给你！

这要看是开发商的问题还是你个人的问题！

1.开发商问题:期房如果开发商没有达到预售标准没有取得预售许可证！在银行肯定是办理不了准入！没有准入就是没有和银行合作！购房者肯定办不了按揭贷款！

2.个人问题:征信有不良记录，个人收入低没有还款能力，负债高！或是其他原因，银行肯定会拒贷！

其实这些问题在交首付款的时候可以完全避免，交钱之前首先了解开发商实力最近开发过那些楼盘，口碑如何，等等！在就看五证是否齐全！包括预售许可证，土地使用证等等！这些了解清楚后询问售楼部业务员，如果办理银行按揭贷款都需要哪些资料，在把你的实际情况如实告诉业务员，他会给你说你的情况按揭能不能办下来！现在开发商都跟好几个银行有合作，有卡的严格的银行，也有稍微要求不那么严格的银行！我们都会想尽办法给客户办！在我们公司如果因为客户的原因实在办不下来，我们就给全额退了！大家都省事！！

最后提醒大家不管在哪！

只要交钱需谨慎！！

夏日的风Yan

既然题主已经发现该问题，就应该与开发商仔细咨询和协商，可签订一些补充协议，维护自身的利益。事前发现基本上都没有什么问题，主要时贷款批不下来的时候才发现才要注意。

根据《商品房买卖管理条例》的规定，因购房者的原因，导致双方签订的购房合同无法履约的，当事人可以请求解除合同，并要求损失赔偿。但在实际的房屋买卖中，除非合同中有明确规定，否则，首付款是不能充当“定金”“违约金”。首付款是房价的一部份，只是在办理贷款买房钱交的一笔预付款。如果真的在办理贷款时，办理不下来，开发商不退款，可以下几种处理方式：

一、继续购房合同，只是不退款，购房人继续筹措全款购房；

二、找出贷款贷不下来的原因，先进行补救。实在补救不了，又无法筹措全款。可以与开发商先尝试多次沟通协商退款，当然此时开发商可能会要求收取一定额度的违约金；

三、与开发商无法自行协商，可以通过法律途径维权，向法院投诉，将事情闹大，一般开发商都担心负面新闻，可能就会好好与你坐下来协商解决方案了；

四、与开发商先协商，还是无法达成一致结果的话，如果房款不是急用，可以暂时不处理，拖着开发商，让这套房捂在手上，卖也卖不了，还得增加人力管控成本。

最后，希望在签订大额购买合同时，请大家睁大眼睛，最好要把自己的顾虑及时提出，以合同协议的形式写下来，维护自己的切身权益。如果是事后发现问题，先尽量协商解决，实在不行可以通过法律途径解决。

绍52763895

我也是醉了！

自己要买房了，都不知道到自己征信是否符合贷款要求？不知道自己工资是否达到银行还贷要求？那你还买什么房啊？

就标题说的这条"批不下来贷款，退房款首付"完全就是为了开发商违规操作，把房子卖给没有购房资质或者提供虚假信息的人准备的！没有这群人，房子不会卖的那么快，房价也不会炒的这么高！

最好没有这条，自己掂量掂量！

關鍵字: 房产 首付 未注明