導語

馬鞍山市房地產市場經過了2017年的深度調整，市場的特徵與表現出現了較大的變化。為了更好地把握2018年馬鞍山市房地產市場的發展方向，為更好預判政策的導向及市場的趨勢，馬鞍山365淘房於2018年1月中旬，針對2018年馬鞍山房地產市場的政策及市場變化進行了一次網絡問卷調研，由安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵專業指導，共收集了860份，報告如下。

一、調查方法

本次調研採取的是網絡問卷調研法，被調查對象包括房地產企業高管理者、媒體負責人及高管、代理經紀機構高管、專業研究機構專家、公務員、企事業單位、創業人士、購房者等。

調研通過互聯網端進行，絕大多數調查問卷通過移動端填寫，每部手機僅可以填寫一次問卷，保證了回收問卷的客觀及公正性。

二、問卷結果分析

1被調研人身份結構

本次被調研人群共回收有效問卷860份，除新媒體和創業人數佔比較少外，其他三類被調研人群均有足夠樣本進行分析和統計推斷。

2關於國家級政策導向的預測

調查結果顯示，被調查對象普遍預國家級政策導向的會有小幅放鬆，對政策的穩定性有較強的預期。僅有6%被調查者預測政策會大幅加強。

3信貸與金融政策預期

總體看，被調查人對未來信貸與金融政策表現出較為謹慎的態度，預計收緊的佔比高於預計寬鬆的佔比。6.7%預計會大幅寬鬆，有2.2%的被調查者預計會大幅收緊。

4關於馬鞍山市的政策導向

大多數被調查人的觀點認為馬鞍山市會在調控政策上保持不變，而其中有21.5%的被調查者意見集中在小幅放鬆上。4.1%的被調查者預計馬鞍山會大幅增強調控政策。與對中央政策的預期相比較，對馬鞍山政策的預期明顯比對中央政策的預期要樂觀很多。

5對2018年住宅供應量變化的預期

此項內容問卷結果反映出較大的差別，但總的來看，近49%的被調查者預計2018年住宅的供應量會加大。

6對馬鞍山房價的預期

50%的被調查者預期馬鞍山房價會進一步上漲，其中認為會大幅上漲的佔比為17.4%。僅有5.3%預計馬鞍山房價會下降。

7關於市場競爭狀況

此項調查結果顯示，38.9%以上的被調查者預計2018年市場競爭會較大加劇，36.1%的被調查者預計競爭會略微加劇。

8關於片區發展

此項調查結果較為集中，51.3%以上的被調查者預計2018年城東發展加速，39.8%的被調查者預計城南發展會更好。

9關於購買意向

此項調查結果出乎意料，30.7%以上的被調查者傾向於購買洋房，只有16.1%的被調查者打算購買高層，可以看出改善型及以上的需求佔據主導地位。

10關於購房要素

此項調查直接揭示了為什麼馬鞍山那些項目銷售業績較好，27.9%的被調查者表示除了價格更關注學區，25.3%的被調查者只關注戶型，只有13.2%以上的被調查者關注物業管理。

三、調查結果

1、整體調查結果顯示，對於馬鞍山政策變化，被調查者有分化，樂觀和謹慎各佔一半。

2、總體看，被調查人對未來信貸與金融政策表現出較為謹慎的態度，對2018年，大部分都認為銀行政策會繼續收緊。

3、對於2018年房價，看漲的居多。近5成的網友認為2018年房價還會上漲，只是漲幅不會過大。

4、對於購買意向，大部分被調查者傾向於購買洋房，可以看出改善型及以上的需求佔據主導地位。