本周土拍大战可以计入温州土拍史册了，拿出今年市区最优质的3宗地块，不仅仅是房企之间的较量，更隐含着三地之间的博弈。这3宗土拍价格，将重新定义三个板块（横渎板块，滨江商务区板块，菜篮子片区）的区域价值。
首当其冲的是今天这宗横渎151亩大地块的出让，将对未来横渎板块价值，带来一次极有利的提升，之前板块内多是安置房的身影，或是城中村改造旧村，经大拆大整后，仿佛从一个“衣衫褴褛的落魄公子”摇身一变，变成“衣着华丽的贵公子”，同时一跃成为温州城市新贵板块，随着这宗地块的出让，未来板块内或将正式开启高端商品房的新时代。
之前我个人猜测横渎和老港区这两宗大地块，报名的房企不会很多，因为门槛确实比较高，不仅总价高，保证金高，而且设置了苛刻的地块出让指标，比如今天这宗横渎地块，虽然是“人见人爱”的宝地，但是这块肥肉不是谁都有资格惦记的。仅3家房企报名，既让人猝不及防，细细推想，又在情理之中。
151亩的温州市城市中心区A-28、A-44、A-49b地块吸引了绿城、滨江、金茂 等 3 家房企参与竞拍（据悉），起始楼面价19403.6 元/㎡， 经过 9 轮竞价，最终由绿城 以总价69.2 亿元竞得，楼面价 19630.5 元/㎡，溢价率 1.2%。
前面9轮，每轮加价1000万，较为平稳，下午14点开始竞价，截止14点30分第8轮，金茂报价69.1亿，溢价率1%。仅9轮，土拍结束。
虽然有3家房企报名，但是从第三轮开始，几乎成了绿城和金茂两家房企PK的“主战场”。
（地块出让部分详情） 地块占地面积101233㎡（151.99亩），划拨代建配建教育、绿化土地面积75444平方米，划拨代建道路土地面积26068平方米，另划拨水域地下空间建设用地使用权9957平方米。其中a-49b地块至少两栋建筑高度大于150米（超高层）。A-28和A-44容积率为3.0，A-49b容积率为3.8，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地40年；地下空间主导功能为配建停车。地块总建筑面积352512.6㎡，起始总价68.4亿，起始楼面价19403.6 元/㎡。保证金13.68亿，每轮增价幅度1000万。当地块竞价总价达到889000万元时，转为竞报保障性面积。
（图表仅标注地块大概位置范围，不代表准确地块形状）
地块位于温州市鹿城区南汇街道，属于横渎地块，是横渎大拆大整腾空出来的地块，地块的东南面是温州图书馆。位置绝佳，与中央绿轴板块相近，周边集聚了商业，文化，教育，行政等市府资源。
地块优劣势
（1）温州市城市中心区A-28、A-44、A-49b地块硬性指标非常不错，首先地块规模大，占地151.85多亩，未来项目可塑性强，可以打造品质大盘。住宅部分实行装配式建筑和住宅全装修；
（2）A28和A44地块容积率3，A-49b地块容积率3.8，容积率偏高，不适宜打造低密度楼盘，设计布局要求高，其中A-49b地块，南面拥有一线河景，又紧靠市府路沿线，住宅不低于60米，设计两栋建筑高度大于150米的超高层建筑，有意打造横渎板块高端住宅形象。
（3）周边位置优越，靠近绿轴板块和市区府，人文气息浓厚（靠近图书馆，科技馆，博物馆），地块周边横渎河环绕，河景资源丰富，适合做景观中高端品质盘。
（4）横渎板块分为横渎河西片区和横渎河东片区，而横渎河西片区区域多年来新增房源以安置房为主，有价无市，横渎板块品质商品房急缺，加上片区内人口密度大，潜在客源多，周边拆迁需求量也大，板块内急需一手品质商品大盘。
（5）地块虽然属于横渎板块，但在位置上靠近绿轴板块，可以共享部分商业资源和生活配套，绿轴板块商品房全面突破3万，该地块未来定价不低。
（6）地块也有不足之处，南面有平水王庙，水心道观等宗教建筑，部分购房者有一定的抗性。 
横渎板块位于市行政中心和车站大道之间，是温州市区位优越的“黄金地”。为着力解决横渎板块适龄孩子入学、就学难题，推动城市中心区配套教育设施建设，今年年初横渎西片区批后公示板块内新增横渎小学。
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