07.13 你支持外地人來惠州買房嗎？附惠州大亞灣、深圳最新購房政策！

惠州

惠州目前買房政策有哪些？

1. 外地人不限購。

2.今年5月29日，大亞灣區關於嚴厲打擊惡意炒房、惡意炒作等違法違規行為發表聲明，對一次性購買3套以上（含3套）的購房行為採取暫緩網籤。

3.今年7月8號起，境外機構和人員購房必須提供在內地就業或學習的證明材料才能在大亞灣購房一套商品房。港澳臺地區人士購房應提交以下的資料：

※ 港澳臺地區人士購房應提交的資料

①身份證、港澳通行證（臺胞證）；

②境內接收其工作、學習的機構出具的工作、學習證明；

③派出所出具的居留證明（居留原因工作或學習）；

④在購房地區首次購房的證明；

⑤在境內無其他住房的書面承諾；

(2018年7月8日起正籤的單位辦理預告、產權登記時應提交）

4. 限貸，如果名下有兩套在貸款的話，第三套需要全款。

5. 新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年方可轉讓。

6. 二套房首付已經可申請到4成，如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。

7. 目前惠州利率基本上浮30%-40%，部分銀行首套房上浮了50%，二套房貸利率最高上浮55%!部分銀行已經停止二手房放貸，且銀行貸款額度十分緊張，放款時間拉長。

8.首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

深圳

一、深圳籍家庭

1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成。

2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。

3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。

4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。

5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付7成。

6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付7成。

7、深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸。

二、深戶單身（含離異）

1、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，首付3成。

2、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。

3、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。

4、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。

5、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產，禁貸。

三、非深戶

非深戶，在深圳買房，需滿足連續5年在深圳繳納社保和個稅這一條件。

1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成。

2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。

3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。

4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。

5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產，禁貸。

四、假離婚、境外人士深圳購房

根據深圳市出臺《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》規定：

戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續執行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房（真假離婚都只能1套住房了！）；能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網籤購房合同的時間為準。

深圳限購限貸政策現在應該一目瞭然了吧。

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