今年7月份，位于国家级中心城市的西咸新区沣西新城土拍市场爆出大单，两家房企以总价16.7亿获得两宗地约179.6亩。其中，沣东城建（西安沣东城建开发有限公司）以10.4亿元获得110.762亩地，招商地产（重庆招商依云房地产有限公司）以6.3亿元摘得68.834亩地。
想得知，获得这样地价的土地到时候建好房子之后大概能卖多钱？首先要知道这两个公式（后面会用到）：
楼面价=土地总价格/建筑总面积
建筑总面积=土地总面积*容积率
一家资深房产人士表示，楼面价的2.5倍才会保本。 而房产商当然想要的是利润最大化（这也是长安君后面容积率以2.2为基准做预算的原因），这点是毋庸置疑的。首先我们来根据以上数据算下这两块地的建筑总面积。
▲长安君只是初步算下
最终的房价也会受其他因素影响
撇开房价不说，就单单的楼面价也足以让购房者和业内人士震惊。长安君了解到，这两块地在6月22日一开始推出时，就受到很多房企的高度关注，而两宗地起拍价分别达到6.2亿元和3.9亿元，算下来，起拍楼面价已接近4000元/平方米，足见各方对两宗地开发潜力的普遍认同。
除了本次竞得者外，参与竞争的还有外来房企：西咸崇胜房产（万科）、中海地产、郑州绿博文创置业（电建地产）以及本土房企：陕西保利、西安唐茂置业（金茂）、西安曲众房产（正荣）、沣西置业、经开地产等企业，都是比较有实力的本土和外来房企。
最终在经过数十轮的竞价，以“竞地价+竞异地配建公办学校建设基金”的方式土拍采用，花落沣东城建和招商地产。城市价值的兑现，对企业来说是吸引，也是置业投资的重要支撑。
从以上房企的参与热度来看，不难得出一个结论：目前，沣西新城的价值正在被获得认可。
这已经是2018年开年以来，沣西新城第四次集中土拍。
倘若单纯地从地价的角度看，本次地价确实不低，甚至是创下了新高，但从四次土拍市场来看，之所以受到诸多房企的青睐，长安君以为，除了沣西新城的区域价值外，更为直接的因素便是土地相对处于有发展潜力的热点板块。
从今年年初（2018年2月24日），沣西新城土拍市场打破了以往的宁静开始，以风起云涌之势，在当天完成了6宗地块的成交量，同时又吸引10多家的房企争夺，包括正荣、中海、金地、万科、雅居乐、旭辉、碧桂园等房地产企业。
▲土拍市场火热 | 图源网络
最终竞得者为西安紫薇地产开发有限公司，以3.5亿元摘得XXFX-2017-25地块，面积45.98亩，土地溢价率为291.10%，亩单价约为762.63万元/亩，楼面价4085.79元/平方米。
同一天，中国铁建旗下成都兴城人居则以土地溢价率均超过240%摘得XXFX-2017-26和XXFX-2017-15两宗地，前者地价725.76万元/亩，楼面价4737.95元/平方米；后者地价524.3万元/亩，楼面价3148.92元/平方米。
据房地产人士透露，这些项目面市后，房价将过万。
2018年4月2日，紫薇地产再次进军沣西新城，以3.2亿元摘得153.53亩地。
2018年4月4日，万科地产“披荆斩棘”，在7家房企的围攻中，历经数十轮竞价，以23.7亿元包揽了白马河路与统一路东北共计6宗478亩土地，溢价率在51.81%-473.79%之间，楼面价在2548-3228元/平方米。
在沣西新城的这些土地交易中，既有本土房产企业，也有外来的房产企业。在这场“抢地大战”的背后，是品牌房企对沣西新城未来发展的集中看好。
不可否认的是，近几年沣西新城的土地价格呈上升趋势，对房价也有间接的推动。从受影响最大的世纪大道沿线的房价看：
房价在呈现上升趋势的同时，地价也在步步走高，地价上涨已成为房价上涨的一个最直接的原因，而地价上涨最直接的原因就是该区区域价值上升。
前文中，长安君多次提到区域价值，那沣西新城的区域价值究竟体现在哪里？
先从本次两宗地块总价16.7亿元，共计179.6亩地，楼面价每平高达6000多元的交易说起。
这两宗地块分布在沣西新城的西咸国际文化教育园，作为陕西省西咸新区文化建设重点项目，自然是该区域的热门地块，主要发展文化、科技产业。而这这两宗地楼面价如此之高，也承担着一定的社会责任。
这两家房企除了建设住宅之外，承担着配建公办学校。这意味着，未来沣西新城国际文化教育园这个商圈将获得更多的教育资源。
▲两块宗地分布
沣西新城产业主要围绕新兴产业，加上交大新区的建设，随着这些地块的成功交易，未来将会贡献更多的新中产阶级人群。
再加上东临沣河，西至沣渭大道，北至西宝高速新线，南至科技六路的地理区位优势；南依周丰京遗址，东临周镐京遗址，东南毗邻汉昆明池遗址，沣河、沙河贯穿园区，被水域和文化所环绕、影响。
值此一提的是，这次土地竞拍与2017年开始的地铁5号线建设、大西安公园二三期开建，交大智慧学镇、西工大翱翔小镇、硬科技小镇等启动不无关系。同时，规划建设的西咸新区现代有轨电车8号线将贯穿园区。
从规划建设的已有信息中发现，未来的西咸国际文化教育园将引进国际一流大学入驻园区联合办学，以集聚国际知名大学、职业教育和高端培训为核心，以文化为纽带，发展国际文化、教育、医养、科研产业，创建具有国际特色的丝绸之路文化教育新市镇，将园区建设成为西安国际化大都市对外开放的窗口。
同时，未来的沣西新城很便民。2018年3月份，红星美凯龙爱琴海购物公园项目落地沣西新城，项目将包括高端商业MALL、红星美凯龙爱琴海购物公园商业综合体、住宅及其他配套设施，并且该项目将在24个月内建成开业。
▲在建的沣西国际大厦项目 | 图源网络
地产大佬任志强曾说，未来投资很重要的一点就是城镇化。前期政府提出普遍城镇化，希望农民进城，但部分农民进城没有户口，人没有城镇化。城镇化、人口流动是一个大趋势，会改变住房需求结构。
沣西新城肩负建设创造中国特色新型城镇化道路范例的历史重任，更是丝绸之路的起点，国家关中城市群发展的重要组成部分，以海绵实验为特色的城市建设品质，高起点高站位高效率高舒适度，会为来此投资、居住提供最佳的环境。
当哪个城市对城市人口有吸引力的时候，就是一个发展趋势和投资风口。
人口流动能带动什么？带动了财富和资金。
据《西咸新区总体规划（2010-2020年）》，到2020年，沣西新城规划区人口约53万人，用地规模为63平方公里，人均用地指标为115平方米。而这还不到沣西新城总规划面积143平方公里的一半。
沣西新城既要突出开发，又要突出绿化、生态，这点既跟沣西新城辖下的区域性质有关，也与它最初的发展定位有关。沣西新城的总体定位是未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地。
▲沣西新城实景 | 图源网络
坐落于西安与咸阳两大古都之间的沣西新城，所包含的区域位于渭河以南、沣河以西，有108国道以北的广大区域，同时囊括原来户县的大王镇，长安区的马王街道、高桥街道、秦都区的钓台街道、陈阳寨街道，这里有关中平原丰沃平坦的农业区。
在西安，沣西新城无疑是最具备吸引人口潜力的城区之一。
然而，木桶理论告诉我们，一个木桶能装多少水，是由木桶最短的那个板决定的。目前，沣西新城作为大西安的一部分，在城市的基础设施配套方面，还亟须加强，比如交通：不要让大伙一听到沣西新城这个地方，就有去趟外地的感觉。
一座城市只有保证了基础的配套设施，才有可能让未来的规划得以实现。那么，未来沣西新城的房价能否与相应的配套设施划上等号呢？我们翘首跂踵。
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