02.11 物業收費標準是什麼？

稿件來源：12348中國法網諮詢回覆工號：FY45010066法律服務人員

1、根據國務院《物業管理條例》的第四十四條第二款的規定，物業管理服務收費實行政府指導價和市場調節價。具體標準，由物業管理企業與業主委員會在政府指導價基礎上協商確定，並報價格管理部門備案。專項服務費和特約服務費除價格管理部門另有規定外，實行市場調節價。2、國家發改委在2014年發佈《關於放開部分服務價格意見的通知》中提出，對“物業服務企業接受業主的委託，按照物業服務合同約定，對非保障性住房及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動等向業主收取的費用”可以放開，即物業公司可以在合理範圍內上調物業費，但其前提條件是“接受業主的委託”。也就是說，物業費無論是漲價要業主同意才行。按照規定，已經成立了業主委員會的小區物業費用由雙方商定，如物業提出漲價的要求，必須經過“佔建築物總面積二分之一以上的業主且佔總人數二分之一以上的業主表決通過”。因此物業公司不得對物業費單方面提價，一方如果擅自變更，應承擔違約責任。