海南新发现
海南省实行限购限贷限售，房子已经不卖给户口在外地的老人，候鸟人群了。
最近，海南不依赖房地产一家独大，又出台新改策，收回3,1亿亩商品房用地，为全国房地产业正常发展，经济进入新常态，起到了模范示范作用。
海南不依赖房地产，经济照样可以正常发展。
海南果断的收回的建设用地，一是可以盖商住二用宾馆，度假养老公寓，用与旅游地产，长租短给来海南躲避雾霾寒冷的候鸟老人。
二是可以发展博彩业，建跑马场，迪尼斯乐园，奥林匹克公园，海洋公园，各类物种博物馆。
三是可以发展文化体育事业，医疗养生，优生育婴，养老事业。
四是可以建绿色食品基地，发展水菓，蔬菜，海产品加工企业，开展内销和对外我口贸易。
海南土地资源珍贵，为尽早脱离土地财政，减少房地产开发，防止房地产绑架拖累经济，充分说海南省领导人懂政治，会管理，善于抓经济，是治国理政的高手，经济专家。
海南的作法，是一个明智的选择。
世界上曾有少数国家，无限制的盲发展房地产，违背经济规律，用土地财政攫取社会和公民财富，曾经有的国家，造成房价大涨之后，崩塌式大跌，房子有价无市，引起房地产崩盘，有几次造成世界金融危机，经济危机，都是由房地产引起的，教训十分梁刻。
海南省无疑为全国和人类世界带了个好头。
嫩江之畔王志华
如果没有大陆人来海南买房子，没有候鸟来过冬。海南就是一个字;死！为什么？第一，海南人少，土地不肥沃，加上特殊的天气，自己很难发展。自古以来就是荒凉的。犯罪的人流放之地。第二，海南远离大陆，交通不便，贸易困难。所以，大陆人不来，海南经济发展不了。
正因为海南岛的特殊天气，冬日暖阳，加上兰天白云，海风习习。吸引了大批大陆退休人员来过冬。候鸟来了，刺激了经济，激话了房地产，旅游业，农业，宾馆服务业。甚至救命了当地菜农，果农，渔民。
去年一限购，这几个行业都垮了！海南的收入一落千丈。政府实际上已经慌了！
笑敖江湖466
我是2015年底作为“候鸟”一族在海南万宁买了一套小户型房子。当时已经在当地买了房的一位朋友，经他一番介绍，动了心才决定买房。后来我也想拉几个朋友来这里买房，多几个朋友一同在外地，互相有个照应总是好的，但是没有说动一个人，说明当时想在海南买房的人并不多。但是不知怎么回事，两年时间不到，海南的“地位”飙升，成了炙手可热的香饽饽。2017春节后的海口大拥堵，让这种升级达到顶峰。很快海南出台了一系列政策，不管有多少新规，总之就一个目的，昭告天下人别来海南了。结果呢？好像真没有多少人来海南了。这样会让海南变得更好吗？我们拭目以待。千万别应了那句话:眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了……
与君未央
2019年1月25日，海南省统计局发布海南2018年GDP情况，全国排名几乎垫底底。
1.整体情况。
2018年海南省地区生产总值完成4832.05亿元，比上年增长5.8%。
点评：
一是与发达地区存在差距，且不断拉大。举例而言，年末海南省省常住总人口934.32万人，2018年海南省地区生产总值完成4832.05亿元，比上年增长5.8%。广东省深圳市2018年生产总值突破2.4万亿元，同比增长7.5%；2018年，深圳市南山区GDP突破5000亿元，面积仅182平方里，常住人口135.63万人。也就是说，海南省地区生产总值不及深圳市一个区。与内地相比也有不小的差距，比如襄阳常住人口580万，2018年襄阳GDP达4309.8亿元，比上年增长7.8%。快于全国增速1.2个百分点。
二是增长放缓。2017年，海南省地区生产总值4462.54亿元，比去年增长7%。而2018年增速为5.8%，比2017年还放缓增长1.2%，也就是说一个海南省GDP总值还比不了湖北省的一个二线城市襄阳。
三是考虑价格因素后，增速更加迟滞。2018年增速为5.8%，而2018年全年居民消费价格比上年上涨2.1%，扣除价格因素，海南省2018年增速只有3.7%。
四是其他城市都在实行抢人大战，而海南却实行最严的限购限贷限售，将很多外地客商拒之门外，严重阻碍了海南的经济发展。
五是海南的旅游优势逐暂消失，一方面去泰国旅游的费用也不贵，甚至有些方面还比三亚便宜，另外就是很少存在欺诈现象，服务比较到位。而且还可以观赏到异域风光，相比去海南任何地方更具吸引力。买房的人没有了，游客也不来了，这两年海南慢慢变成了一个被人遗忘的孤岛……
沉沦在你的世界1
我是长期住在海南的＂候鸟＂，就是海南的淡旺季差异较大，这样就影响了人流的淡旺，从而影响了商业的淡旺。旺季时，人满为患，物价高，交通挤，秩序混乱；淡季时，人稀车少，商铺歇业，在阳光下一遍＂荒凉＂。关键是要创新创造，要吸引人流，让人们到了海南感觉生活便宜舒适，交通方便快捷。因为海南定位是国际旅游岛，自由贸易港，不可能搞制造业，而只能搞旅游，同时搞国际贸易。要以美景吸引人，要以免税购物吸引人，要以乐不思蜀的吃喝玩乐吸引人。要在吃、住、行、玩上下功夫，要在方便、便宜、舒适、尽兴、安全上下功夫。
凉爽干燥
说实话：
一、候鸟经济是个伪命题，候鸟们只会占用资源。海南不欢迎这些所谓的“候鸟”。海南需要的是旅行者，但政府要提供优质的商旅环境，旅行从业者要提供优质的服务。
二、地产经济是个死命题，房地产救不了海南。海南需要更好地从自贸区自由港谋划，引进更优质的企业，提升竞争力，提供更多的就业岗位。
福海银潮
首先我们先了解候鸟老人是一个什么群体，候鸟老人是指每到冬天，由北方到南方过冬、次年春夏再返程的老人。这些老人跟与子女随迁的老人不同，他们独自往南过冬，以租赁或者购房的形式在南方度过北方最冷的冬季！
候鸟老人来海南买房过冬，对海南是有两面性的。候鸟老人来海南买房租房过冬，确实影响的海南房地产市场的发展，也促进了各个行业的发展，增加了海南财政的收入！这是好的一面，坏的一面是 从长远角度来讲，候鸟老人买房虽然给地方财政增加收入，但是这都是短暂性的，不是长久之计，不能有效刺激海南经济长久的发展。我们知道候鸟老人来海南买房，然后过来生活5个月左右。人老了，也不工作了，这段时间能给海南带来贡献的只能消费能力，但是候鸟老人的生活消费能力真是不行，他们过来过冬，但是她们的生活水平，消费能力真是比不上海南本地人，在菜市场，我亲眼看到很多次，可能是节约吧！ 还有就是占用海南资源，每到冬季大量的老人拥入海南，导致海南变成了老人岛，老人过来舒舒服服过几个月，到天气热回来了，阙起屁股就有人，什么都没留下！一点活力都没有。反而造成海南的房价爆涨，房价涨了，其他材料也涨，物价也跟着上涨，远远超过了海南人的承受范围！所以海南开始了限购限贷政策到外地人不落户海南直接不能在海南买房的政策。
海南是一个可以自给自足的地方，热带季风气候，地势中间高，四周低，四面环海！造就了海南人靠山吃山靠海吃海，就是不管在什么年代只要不是什么政策限制的，海南人是饿不了的。这一点内地很多地方不能比，海南资源太丰富了。如果说海南没有候鸟老人来买房，我觉得对海南影响也不是很大，经济在运转，产业在更换！首先候鸟老人没来海南买房的话，海南没必要建那么多房地产，可以把重点产业放在农业，服务业，贸易行业，科技产业等。没必要在房产这个树上吊死！这一点台湾岛就做的很好！况且海南的地理位置也很好！面向东南亚国家，背对祖国大陆，只要定位好了，发展起来很了不起的。
海岸上的靓仔
海南由于得天独厚的地理环境优势，成为国人养生、养老、避寒、休闲、度假的理想场所。于是乎，来海南购置房产似乎成为一种时尚，以至于岛外购房数量一度占到了海南整体房屋销售总量的90%。客观上说，候鸟人的近乎疯狂的购房行为极大地促进了海南房地产行业的快速发展，繁荣了地方生机，对当地经济的发展，尤其是落后市县区域的发展发挥了重要作用。当然，过度的开发，也带来了一些负面影响，诸如对环境造成的破坏、社会配套承压过重、消费能力不足等等，特别是土地资源不足问题，可能会影响海南的长远发展。因此，海南省在获批建设自由贸易区、探索建设中国特色自由贸易港之后，于2018年4月22日实行全域限购是非常必要的。但同时，短期内可能也会产生一些不利影响，一是财政来源的转移需要时间，财政方面的捉襟见肘，可能会影响自贸区（港）建设进度，笔着注意到海南的一些市政项目进展十分缓慢，不知是否与资金不足有关；二是对部分过度依赖房地产的市县的经济冲击比较大，可能会迟缓其发展，比如中部几个市县、东方等。从下面一组数据，可以略窥一二：2018年海南全省销售房屋面积1432.25万平方米，同比下降37.5%，实现销售额2083.29亿元，同比下降23.2%。2019年上半年，全省销售房屋面积仅为394.43万平方米，同比下降57.1%；实现销售额620.39亿元，同比下降54.9%。房地产行业的大幅下滑引发的财政危机将会逐步显现。实际上，笔者认为，若岛内实行差异化的限购政策，可能会更有利于解决环境和发展的平衡问题。建设自贸区（港），主要布局应该是在海澄文、大三亚、琼海、儋州及洋浦一带，引进的人才也将集中在这些城市，严格限购，预留发展空间，十分必要。而相对落后的其它市县，受自贸区（港）产业布局的影响，可能发展机遇受限，不妨适度侧重养老产业，吸引候鸟人员置业，焕发当地生机。当然，要在总结过去经验的基础上，有条件放开，并注意引导消费升级，这样有利于促进全岛的快速均衡发展。
小猪房论
我是大陆人，但我认为海南省早就应该对外省禁售房屋（因在海南工作落户的除外），应以旅行开发为重点，建公寓楼对外来旅游过冬的游客出租，对外来经商的应有严挌规定（如发生比较童的欺诈游客事件的外来商户一律吊销经营许可证不准在木岛做生意，因为不文明做生意的外地生意人百分比大〉，海南如不改变思路加大提升服务质量旅游设施经营理念上下功夫的话，那很难有很大的改观。
心诚则灵94051896576
岛外人来海南买房的人在澄迈县老城菜市场买菜要比当地多付一半钱，我在买菜时前面的是当地人他买的西红柿是3.2元一市斤我买就是5.6元一市斤，我问你卖的不是3.2元吗？她对我说就5.6元你不买就到别的地去买，不只西红柿所有菜都是这样，真的希望政府出面管一管，没有岛外人你们的经济有今天吗？是滴我和你一样也与到这种事。
