本文涉及內容，茲事體大，故點到為止。
根據，聖經“創世紀”的記載，亞當夏娃受到蛇的誘惑，違背了上帝的禁令，偷吃了伊甸園裡的智慧果，因而犯了罪。
根據基督教神學論證，亞當和夏娃是人類始祖，因而這一罪過，便傳給亞當夏娃的後代，成為人類，一切罪惡和災難的根源。
故稱原罪。
人，生而有罪，而人生就是贖罪。
1.
前天，發生了一件事。
中民投與綠地，正式簽署協議，完成了，董家渡地塊的出讓。
至此，17年前，“以幾乎零出讓金”入住董家渡的，泛海國際。5年前，以248.5億元進軍董家渡的，中民投。
在2019年，開年的40天內，全部撤離。
不是說好，元宵吃完湯圓再走嗎？
而這背後，繞不開一個人。
盧老闆。
2.
讓我們把時間，倒回到神奇的1988年。
這一年，從體制內下海三年的盧志強，創立了泛海。
這裡，不得不提一下。盧老闆下海前的職務。辦公室主任，不，是辦公室副主任。而這段仕途的經歷，讓盧老闆特別明白一條人生的真理。
全心全意為領導服務。
但下海，一時間，讓盧老闆找不到，服務的對象了。
直到，它來了。
1994年，劉永好等十位非公有制經濟代表人士發表了“讓我們投身到扶貧的光彩事業中來”的倡議書。
中央統戰部和全國工商聯，給予了充分肯定和大力支持，迅速確定了把光彩事業“辦大、辦好、辦出 成效”的工作方針，下發了《關於大力推動光彩事業的意見》。
同年，光彩事業協會成立。
這是一個由中國民營企業發起的公益項目，旨在傳播中華民族樂善好施的傳統美德。
由劉永好等企業家號召民營企業到西部的老少邊窮地區辦項目，以先富帶後富，促進共同富裕。
一般的企業家，談愛國。
而優秀的企業家，只報國。
3.
在協會成立的第二年，盧老闆聯合聯想的柳傳志、四通的段永基等大佬，在北京成立了“光彩事業投資管理有限責任公司”，泛海是絕對的大股東。
和此前鬧得沸沸揚揚的“紅十字會”一樣，“光彩”這個名字也是個金字招牌。而光彩協
會的，曖昧態度，更加，讓很多人，以為這家公司，有某種特殊意志的庇佑。
而，用了三年，盧老闆才終於，找到了他的第一個，扶貧對象。
深圳曾經最好的企業，並且沒有之一。
南油集團。
資本家的慈善，是為了更好的剝削。
4.
1998年10月，盧老闆的光彩系以2.16億元的代價，成為了南油集團上市子公司南油物業的大股東。
“南油靠賣地也能賣個30年！”
這是當年南油人人皆知的一句話。
但沒有人會想到，它一次性就被賣掉了。
南油的拋售原因，更是讓人哭笑不得。
金融風暴侵襲深圳樓市，南油物業上半年虧損681萬。
因為，在盧老闆入住之後，南油物業當年居然就扭虧為盈，實現了3000萬利潤。而公司財報的解釋是:
公司採取積極的營銷政策，上半年賣不出去的樓盤都被盤活了。
再後來，南油物業更名為泛海控股。
而盧老闆的第一步，就是上海。
5.
2001年，冬，上海，浦江兩岸。
時任上海市市長陳良宇先生宣佈：他啟動了一項“跨世紀工程”。
計劃在5年時間內，用至少1000億元啟動資金，讓這塊土地具備金融貿易、旅遊文化和生態居住功能，而不再只有暮氣沉沉的倉儲和碼頭。
市長的講話，讓這塊，綿延超過50公里的，狹長土地上，幾乎聚集了，來自全球頂級的地產投資基金，和香港的頂級地產開發商。
所有人，都希望在這塊土地上分到一杯羹。
而對於香港開發商，上海的官員，只會和他們說一句話：
錢要夠，動作要快。
對於政府來講，如果資金不能到位，則動遷無法開展。而不能快速開發，則會耽誤世博會的工程的進度。
於是，新鴻基、恆基兆業、華潤置業等港資背景房企，成功登陸浦江。他們也以最短時間重塑了南陸家嘴、北外灘、上海船廠居住區等地段，開發了一系列明星項目，重新定義了上海的天際線。
但是，在這輪熱火朝天的“重塑上海”浪潮中，出現了唯一的例外：
董家渡。
6.
董家渡，東依黃浦江，北至復興路，接近世博會會址，岸線長2公里，陸地面積122.55公頃。
按照當時的開發規劃，政府對董家渡的定位是：
上海最大的濱水聚居區。
相比其他以開發商業物業為主的片區，開發高檔住宅才是香港人最夢寐以求的。利潤高，回款快。
而最早盯上董家渡的，是港資開發商，新鴻基地產。但是，即便郭氏三兄弟，輪番進出上海、北京遊說，甚至，最後由陳先生給郭炳聯先生許諾：
“你們精心準備，我們一錘定音”。
依然，鎩羽而歸。
而如今，17年過去，當外灘和陸家嘴的光芒照亮整個上海時，董家渡依然沉寂在泥坑遍地的棚戶區，忍受著推土機沒日沒夜的隆隆聲響。
恩，一半的推土機和盧老闆有關。
7.
2002年5月份，盧老闆的“光彩事業投資”，以幾乎零出讓金，在董家渡拿下12萬平米的毛地，面積足足是邊上，央企華潤置地拿地面積的，兩倍。
在那些人人鍍金、神棍橫行的年代裡，沒有人，能搞清楚，濰坊市技術開發中心辦公室副主任出身的盧老闆，是何方人士，也不知道這家處處都打著“光彩”名號的企業背景有多深。
當然，盧老闆也從不明說，他的“光彩事業投資”和“光彩事業促進會”究竟有何干系。
在之後的幾年，盧老闆和柳傳志麾下的聯想系組建的“光彩建設”，從北京出發，幾年內在武漢、深圳、青島、濟南、上海，都拿下了最核心的地塊。
時至今日，也沒有多少人會質疑，泛海的開發能力和資金實力。
盧老闆要拿地，從不單槍匹馬，他們像群狼一樣，有掩護也有配合，而且志在必得。
8.
而2014年的中民投董家渡拿地，就是盧老闆的巔峰之作。
傳聞在中民投成立之初，時任董事局主席的董文標先生，曾給股東們透露，要在上海黃金地段拿地建百層高樓，三年即能回本。
說出這一番話之後數月，中民投如願拿下董家渡地塊。
同時，董先生是個言辭力求精準的商人。因為，幾天後，董家渡官方規劃就進行了修改：將樓宇限高從240米增加到300米。
畢竟，300米才能蓋到百層，而240米只能造80層。
很快，這家當時由泛海系佔股最多的第一家中字頭民營投資集團，在成立三個月後就以248億總價拿下董家渡13號和15號地塊，創造了彼時中國新的總價地王。
而當時，和中民投一起進入最後競地名單的就是泛海集團。曾四次登高看地的九龍倉主席吳光正先生甚至都沒能進入預申請程序。
那一天晚上，早已看透一切的新華社用了這樣的標題描述這樁交易：
乏味的劇本。
9.
五年後的今天，豪擲幾百億拿地的中民投，在經歷了減持風波後，再陷債務困境。與之牽連的是，中民投“首戰成名”的董家渡地塊，也因此受到了層層凍結。
由於一宗30億元債券逾期未還，中民投持有的中民嘉業投資有限公司61.91%股權被凍結，凍結期限為2019年2月1日起三年。與之一起遭到凍結的，還有中民投持有的中民外灘49%股權。其中，中民外灘正是董家渡項目的開發公司。
時過境遷，董文標已經退場，他所說的“三年回本”也成為了鏡花水月。
59家知名民營企業聯合設立、註冊資本500億元人民幣，是經國務院批准、由全國工商聯發起、唯一一家帶有“國字頭”背景的民營投資公司，這些標籤都是貼在這家成立僅4年的民營公司——中民投身上的“金字招牌”。
而如今，一切都在走向終點。
出道即巔峰。
10.
董家渡的開發難度，超乎想象。
在泛海拿的地裡面，最早啟動的是10號地塊，但那也是在9年之後，而且一直到13年後的2015年冬天，才開售第一期僅僅44套房源，用每平方3750元的拆遷補償費，賣得每平方8.4萬的高端住宅。
當外界質疑時，他們總會以拆遷難度巨大作為回應。
真的是這樣的嗎？
同期同區位，由華潤開發的上海灘花園在2005年就已開盤，華潤高端住宅外灘九里也在2009年開盤；而由華浙集團拿下，經歷易主的地塊，也在2009年開售，它叫綠城黃浦灣。
沒有人能猜透，盧老闆的野心。
縱使拆遷補償金已經漲了超過10倍，但周邊樓盤售價單價也早已超過10萬。
11.
中民投拿的董家渡地塊卻沒有這方面的煩惱，該地塊出讓時已經是淨地狀態。
據稱，當地政府為了推進這一地塊的淨地出讓，花費了近十年的時間。
而如此一來，地塊的開發週期無疑將大大縮短。這也正是當初董文標有信心說出“三年內回本”的底氣所在。
果然，在拿下地塊一年之後，董家渡項目便正式開工，計劃總投資達到604億元。
此時看起來，一切都在計劃之中，
但計劃永遠趕不上變化。
“這一項目是分批開發的，目前的工程進度是民企總部已封頂。”
這是關於項目進度，中民投方面的最新回應。
12.
兵敗如山倒，勝者如潮來。
2018年開始，盧老闆發現自己越來越力不從心了。
內外的壞消息，讓形式急轉直下，讓他不得不，在2019年的開年，把手頭包括董家渡地塊在內的最優質項目一股腦打包賣給了孫老闆。
要知道，北京和上海的兩個項目，盧老闆已經囤了十幾年。
是心頭肉。
13.
鐵打的董家渡，流水的開發商。
泛海，中民投走了，融創，綠地來了。
就和吳曉波老師在《激盪三十年》一書中提到的，德隆、鐵本被整治，這次，盧老闆的離場，代表著一個全新時代的到來。
江山代有才人出，各領風騷三五年。
而那些，靠灰色資本，靠債務槓桿，建立的虛偽繁榮，終將幻滅。
畢竟很多事，還沒開始，就註定了結局。
「詩篇 51：5」
我是在罪孽裡生的。
在我母胎的時候，就有了罪。
把地產說清楚，把買房講明白。
LIFESTYLE PROPERTY
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