Frank888
房子越來越貴，大體上有三個原因：第一，房源相對緊張，房市處於賣方市場。第二，貨幣超發，通貨膨脹。第三，投機客們惡意囤房。
首先，購房者增多，隨著城市化，農村大量人口進入城市。與此同時是城市的房子越來越不夠用。於是城市的商品房供小於求，所以房子越來越貴也是合情合理。此外，中國人對土地的血脈情節，也讓老百姓把買房作為人生必須的選擇。大量有錢的人更是買了多套房，作為投資增值的目的。.
不只是通貨膨脹。在過去的幾十年中，大家可以感受到手裡的錢越來越不值錢了。這主要是因為市場上流通的人民幣增多了。相應的，土地價格攀升，房價更是上漲。中國的房產被賦予了太多的金融屬性、福利政策屬性，買房會帶來一大堆的利好。其中最為突出的是炒房者。舉例，某小區開盤，A和B兩個炒房的，A買的是15000/㎡，然後賣給B是18000/㎡，然後B再賣給A是20000/㎡。炒房者這麼一炒，旁邊的要賣房的散戶們一看，人家都賣18000/㎡，所以也跟著漲價。甚至到後來，賣家賣到了現在已經很離譜的價位。
西祠房產
類似的問題已經回答了無數次。再回答一次也不妨。
1、房價的高低由炒房客決定，房子修了很多，早就夠供四十多億人居住，平均每人五套。但是分佈不均，80%的房子在炒房客手裡，為了獲取最大的利益，炒房客始終維持市場房源緊張的局勢。由最初的溫州炒房團演變成全民炒房。為了利益最大化，炒房客只用了一個招數，就是做空市場，形成壟斷，所以幾十年來，一直就是開盤就售罄，無論怎麼修，修到銀河系都不夠買，也買不到。但是無論多難買的房子，任何一個小區，任何地段，二手房到處是。炒房客的做法就是買斷新盤，把所有的新盤都買斷貨，然後市場上沒有流動的房源，他們逐步加價釋放手中的二手房。炒房客掌握了市場房價的定價權。
2、由於市場上的房源都被炒房客買斷，他們就形成了壟斷市場，加上幾十年如一日，沒有持有成本，他們隨便操作一下，就可以漲一倍，漲幾倍，月月漲年年漲，反正只有炒房客手裡有貨，其他人都沒貨。開發商地主手裡也沒餘糧，比如你想買一環路或上班近的，找任何地產商都沒用，恆大沒有，萬科也沒有，碧桂園園也沒有，找李嘉恆也不行，雖然他們是開放商，但是開發的房子都被炒房客買完了，而且是低價買斷貨清倉了，你只有找炒房客買。開發商賣處女房，炒房客買過來漲價賣二手房，處女只有那麼一次，但是二手貨卻多得嚇人，於是開發商不斷的修，主城修完修郊區，郊區修完修月球上了，修多多少炒房客買多少，凡正炒房不犯法還是暴利，假如你有幾個億，我敢保證你絕對也是買房，不會幹實體的。過去二十幾年經驗告訴我們，投資實體虧得內褲都沒有的多去了，投資炒房的二十多年來都是贏家。
塵都迷路人
九江房天下的小編再發一篇深度燒腦篇！
房子的價格浮動，貴還是便宜？
1匯率論
人民幣匯率的浮動決定這國際貿易競爭關係和國家投資商對國內的投資環境。也對房價起到了環境作用，舉個例子：
1.人民幣若對內貶值就是說，原來是美元對人民幣1:8，一個外商用100W美元換成800W，幾年間，然後花了200W，剩餘600W人民幣，走的時候美元對人民幣1:10，兌換成為60W美元。如果人民幣升值，美元兌人民幣1:6，則外商兌換美元100W。
2.貶值和升值都會引發通脹和緊縮，影響行業發展，行業的健康程度決定工資的發放程度。企業好，工資發的多些！
3.所以大幅度貶值比如大於5% 的變化就會引發經濟動盪。所以那時候貶值對於房貸就是壞事情，老闆跑路了誰來發工資。
匯率影響通脹和緊縮，進而影響房價！
貨幣發行量過大引起通脹，會造成物價上漲，貶值開始！房子的價格再次拉昇。
2.成本論
開發商開發一塊地，我們將最終的成交價分為幾個部分來解析。30%的價格來自於土地拍賣價格，如香港的土地價格相對較高，也是導致香港的房價一直下不來的一個原因。30%的價格來自建造成本，就是說開發商不是建造這個房子的人，還需要找人來建造，30%的價格是給建造商的。運營成本，10%-15%，包括企業的支出和營銷費用。最後企業的毛利維持在10%-20%。
成本論顯示，變化的因素有，土地的價格，城市價值放大，土地的拍賣的價格也會放大。房子的價格就會升高。居民的收入調整，也就是建造成本和營銷成本，建造材料的成本對於人工成本相比，人工成本的佔得比重比較大，而且容易浮動。而在營銷方面更是如此。所以當地的人們的收入也決定著房價的高低，成正比，收入越高，成本越高，房價越高!
3城市價值論
城市價值，反映著該城市基礎設施的建設情況，人們的收入情況，企業的規模情況等。價值越高，房價越高！這對於城市的發展是好事，價值高，不僅可以吸引投資商的目光，加大投資，還可以促進當地經濟進一步發展。儘管房價相應增長，但是也是人們可接受的範圍！
綜上可以得出，成本論和城市價值論都認為房子的價格在大環境下是上漲的，匯率論認為，房子的波動會隨匯率的變化呈現關係，他們都受通脹和緊縮波動變化影響。
再看下每年的通脹率：
下面我們來看看，央行公佈的近幾年的年通貨膨脹率：
2014年：7.5％
2015年：12.8%
2016年：8.5%
2017年：7.5%
每年的房價上浮在7-10%左右是在正常不過的！至少可以保證不被通脹稀釋掉！城市價值論決定了房子的價格必須是以後越來越貴的1
房天下九江特價房
中國的房子為什麼那麼貴呢？
主要原因有一下幾點:
一、供求關係
供給不足是房價上漲的主要原因，也可以理解為房產分配不均。取消福利分房，使得中國房地產市場化消費成為主要購房渠道。並且加上我國正處於城市化和工業化的發展階段，城鎮化比例不斷增加，每年大量的大學畢業生湧入各個城市，這些自住型的剛性需求成為房價上漲的一大推手。
二、土地有效供應量不足
從十年以前，全國商品住宅就開始出現供不應求的現象，近幾年更的進一步加劇，全國商品房竣工量只有成交量的一半左右，自然出現搶房、房價上漲的現象。
三、房屋拆遷費用增加
近幾年各個城市大力建設、擴張，房屋拆遷量自然增加，拆遷費用也隨著增高，一方面是因為房價持續上漲、城市地價持續走高；另一方面拆遷戶在拆遷過程中的話語權越來越大。拆遷費用的升高，隨著周邊的房價也隨著增高。
四、家庭收入差別較大
現在國家的財富分配非常不均，較高收入人群投資購房致使房價升高。
五、城市環境及配套設施提高
大量人口流入城市，原因是城鄉收入差距加大，城市收入高，生活質量好，配套設施齊全。學校、醫院、商業、社區設施、道路交通等城市基礎設施建設完善，大大改善了城市居民的居住環境，提高了住宅小區附帶價值，致使房價走高。
蜜魚生活
物以稀為貴這句話不是絕對的，物的價格永遠是物的價值決定的，物的數量也就是多與少只是影響價格的因素而已。
那現在房子會越該越多，價格反而越來越高，主要有幾個方面的原因：
一是每套房子都有獨一無二性，沒有完全相同的兩套房子，這樣看其實每套房子都有其稀缺性，自然也就不會便宜了。
二是房子不是標準化產品，房子越來越多，不是單一房子的複製累積，增加房子的是完全不一樣，比如別墅，大平層，剛需房，投資性公寓等，完全不是同類型，數量差異很大，因而不是表面的越蓋越多，自然價格差異很多。
三是房子本身就是高價值產品，成本本身就高，不同時期成本不同，自然價格就不同了。隨著物價上漲，價格自然也就高了。
四是房子區別於其他普通商品，數量只是影響其價格的一個因素而已，影響價格的因素很多，金融政策，貨幣政策，購房扶持，房子的金融屬性，資產屬性等。
五是房子消費行為影響，比如說炒房團助推房價，人為操作房價等都會影響房價。
因而，房子有很多特殊性，不是單純的以稀為貴，越多越便宜。
老張拙見
隨著社會的發展房子越來越來越貴！其實仔細想想房價上漲是有一定的原因的。我把這些原因歸結於下面幾個方面
第一：交通，隨著社會的進步，城市的發展。我們的交通是越來越便利了。但是愈發便利的交通，其周圍的房價也越來越貴！我不相信交通條件落後的地區，其房價能高到天上去。
第二：城市的發展情況。一般來說城市的發展情況，在很大程度上決定了房屋的價格。比如說北廣上的房價遠遠高於三線四線城市。 
第三：修建房屋的造價成本提高了。以前修房子，有磚有瓦就可，你看現在修個房子，各種各樣的材料都用得上，還要加上裝修這些，房屋的造價成本是越來越高了。導致現在房價的上漲。
第四：土地，沒有土地，就沒有房屋存在的可能。皮之不存毛將焉附？所以房產的價值主要是在土地。於是房價的問題就變成了土地的問題。
首先土地的資源是有限的，因此物以稀為貴，房價必定上漲。再一個就是城市建設用地，比如醫院，學校，道路，綠化等等在無形當中就分攤到了你的住房或者商業用土地價值中去了。
第五:供求關係。隨著人口的不斷增長，人們對房屋的需求是越來越大，加上現在很多的年輕人大多又不願意同父母一起居住，這就造成人們對房屋的需求越來越大。更具經濟論當中的當供不應求時，物價必定上漲。
小精靈嘮嗑
第一，主要層面，拉動國家GDP增長
第二，帶動水泥，板材，混凝土，鋼筋，門窗等相關行業發展，增加就業
第三，中國傳統比較看重房子，認為有房子就有一個家，這個方面中國丈母孃做了很大貢獻
第四，有了房子才能在城市安家落戶，農村沒有就業的地方，在城市方便就業。
個人觀點，房價不會沒有頭的漲，國家早晚會把經濟重心從房地產行業轉移
落月之光
原因一 土地供應由政府把控
目前政府收入大量來源於土地，所以在整個房地產市場中，政府起到了非常重要的作用，土地的供應直接決定了未來幾年中新房上市的節奏，當時土地價格也是房產總要的一部分，所以房子越來越貴跟土地的供應以及供應價格息息相關。
原因二 城市化進程加劇，需求增大
從過往經驗來看，目前中國所有大中型城市的城市化進程都在加速，城市的體量在增加，人口也在增加，大量的小城市小城鎮的居民不斷湧向教育醫療配套更完善的大城市，因此對於房子的需求變大了，所以房子只能越來越貴。
原因三 通脹加劇，貨幣貶值貨物漲價
過去幾十年裡面，人民幣一直處於貶值狀態，如果不能將手中的錢用於合理的投資中，財富會急劇縮水，但是股市、做生意都是風險比較高的，所以在投資渠道匱乏的時候，老百姓都把眼光盯在了總價格較高的房地產市場了，目前來看房子在對抗通脹的表現還是不錯的，實實在在有投資價值，所以這也導致房子價格一波高過一波。
被掰彎的鋼鐵直男
房產價格由以下幾部分組成，土地轉讓價格，房地產公司建築成本及利潤，購房人購買房產向稅務部門繳納的稅金。土地轉讓價格占房產價格比例較大，也構成了地方政府收入的重要部分。房地產公司建築成本及稅務部門的稅金變化不大，房地產公司利潤隨市場變化較大。
房產價格是各方面市場參與者博弈的結果。單純從構成房產價格的因素看，降低房價虛高是很簡單的事。
政府降低土地轉讓價格，政府讓利於民。
建設新型鄉鎮，完善城鎮基礎設施，農村條件好了，汙染又少。放開城鎮人口到農村地區購買宅基地限制，並通過稅收手段控制人均擁有住房面積。我國現在已經進入人口老齡化，政府從政策上支持老齡人口可以到農村養老，房子租給城裡工作的年輕人。農村閒置住房合理利用。
說白了，允許農民到城裡買房，為什麼不允許城裡人到農村買房。如果國家從政策上支持小產權房的合法性。在城郊的農村地區建房，房屋建房成本20萬元，佔地667平方米，農村地區9萬元。上繳國家稅收3萬元。大家算算吧。什麼結果。
地理老師愛科學
那是當時，現在不是。
一方面是大家都熟知的炒房客，他們很大程度上成為房價上漲的導火線，雖然不是決定性因素，但也是攪亂市場的一大因素，在2016年和17年表現比較明顯，但現在限購了，他們的作用就小了。
第二個方面，物以稀為貴，房子蓋得多，需要住的人也很多。我國城鎮化發展速度很快，可以說是極速上升階段，現在的農民想進城，縣城的想去市區，小市區的想去一二線，這樣的遞進關係，必然會帶動最基本的住需求的出現，並且滿足這一需求，只有改房子。
另外，還有棚改，一直以貨幣化安置進行，棚改完，百姓手裡一下子多了幾十萬、幾百萬，自然會想到買房、或者賣房。
帶動房地產市場的成交轉化，熱了，房價也就漲了。
說到底，是市場需求。
現在來看，炒房被遏制，買房人的心態也逐漸冷卻下來了，自然房價會保持相對平穩狀態，等浪潮褪去，剩下的就是實際城市的發展能力，到時候什麼城市會降價，什麼城市會漲價，一眼就能看見。
不急，也就這兩-三年了。
