上次和大家分享真實買錯房後悔萬分的故事，今天老張和大家分享怎樣規避買錯房，那些房不能買。

2019年又是房地產關鍵的一年，大家都十分關心房價的走勢。

官方明確表態了2019年的政策：構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。城鎮化：要推動城鎮化發展，抓好已經在城鎮就業的農業轉移人口的落戶工作，督促落實2020年1億人落戶目標，提高大城市精細化管理水平。

看到這樣的政策，有些人可能開始鼓吹房地上漲，房地商信心大增，購房者信心也增加。但這樣的政策，在當下房地產形勢下，2019年房地產行情並不是很多人想象那麼樂觀，充滿很多危機和變數。首先，大的趨勢就是穩定，不希望房價大漲大跌。其次，責任和權限下放地方政府，地方房地產差異性會很大。如果購房者盲目樂觀，輕易下手，遇到麻煩可能會也會增加。那這樣行情下，對於購房者，膽要大，心要細，以下房子建議暫時不要買。

房價處於高位城市的房子

在17年，18年房價上漲過快，漲幅超過50%的城市，基本上房價都處於市場高位，2019年按維持房價穩定的政策，房價處於高位的城市房價下跌的可能性最大。如果在高位購入，房價下跌帶來損失的可能性最大，建議這類地方購房可以暫時緩一緩。

房價低於市場價過多的房子

天下沒有免費的午餐，凡事都有成本和代價。在目前的行情下，房價低於市場房價太多房子，相對來說風險最高，如果不是現房，風險就會更高，建議輕易不要購買，沒有原因沒人會做虧本的買賣。不要圖便宜，受騙上當。

位置過於偏僻的郊區房

房子最重要就是地段，不管是過去還是未來，土地價值才是稀缺價值。位置過於偏僻房子的保值增值性基本很少，生活成本高，今後居住的可能性會降低。如果不是城市規劃重點發展的區域，今後配套和周圍建設將會很慢。另外，在銷售很一般的情況，郊區盤爛尾風險相對也較高。

面積過小的房子

目前支持和鼓勵自主需求購房，嚴控炒房。對於居住性住房我市需求最佳是2-4室，2室一般，3室普通，4室最好，不要再去買1居室的房子，不管是居住還是今後轉手都是雞肋，特別是縣、市級城市，無人問津。因而建議面積過小房子不建議購買，建議房價高的城市最好至少60平米兩居室以上，縣城最好90平米以上。

開發公司實力太弱項目卻很大的房子

在相對穩定房地產行情下，銷售情況也會相對平穩，對於開發公司來說銷售回款是非常重要回款渠道之一。而對於小開發公司，融資渠道非常有限，銀行借款難，舉債難，自由資金非常有限，民間融資成本高。對於這樣小房企，盤子越大，死得越快，買這樣項目的房子後期爛尾的風險相對也較大。

購房有風險，入手需謹慎。在目前行業背景下，避免買錯房，一定要主語規避風險。以上五種房，老張個人建議購買的時候一定慎重，如果有更好的選擇，最好暫時不要購入。

我是老張，歡迎大家關注，有不同看法，歡迎留言探討，謝謝。