1王亚坤

我不知道题主的“长沙房价跌破10000每平”消息来源何处，据中国房价行情网数据显示，刚刚过去的3月，湖南14个市州房价保持平稳，省会长沙均价11011元/㎡，环比上涨1.78%，没有下跌呀。

长沙，是长江中游城市群和长江经济带重要的节点城市，且作为省会城市，城市基础配套齐全，人文和自然环境良好，并且具备各类城市独有资源，近年出台“抢人”政策加码人才计划，吸引和引进各类人才落户长沙。愿意留在这个城市、来到这个城市的人越来越多，人口的增多对房屋的需求也就会多，在一定程度上推动房价在趋稳中保持向上，对房价有一个坚实的托底，所以短期内长沙房价下跌应该不现实，如果出现需求大于供给，那么房价上涨是顺理成章的事情。

另一方面，长沙市产业布局合理，支柱产业突出，2018年GDP总量突破1.1万亿，人均GDP13.9万元，发展带来的就业岗位多和所创造的财富也多，年人均可支配收入达到4.46万元，全国城市排名前20，当地居民手里的钱越多，自然就能买得起更贵的房子，房价上涨依然会有人买，反之依然成立。

森林驴

首先恭喜我大长沙喜提中国二线城市殊荣。根据世界五大地产机构之一的仲量联行权威发布：在中国城市经济竞争与发展综合评估中，长沙被划入中国二线城市行列。同样，在世界最具权威的城市研究机构 Gawc中的《2018世界级城市名册》里，长沙获中国Beat-级以上城市，正式晋升为全球二线城市！

除此之外，长沙还有众多荣誉加身：

1. 国际美食之都，长沙美食及美食文化名扬国内外；
2. 创意城市网络——媒体艺术之都，成为中国首个世界级的联合国教科文组织；
3. 全球绿色城市，整个世界只有三个城市上榜；
4. 历史文化名城，“屈贾之乡”，“楚汉名城”，历经三千年，城名、城址不变；
5. 中国最具幸福感城市，已经连续十年获此殊荣！
   
   
   
   
   

而做为湖南省会，未来的新一线城市，汇聚了国内外的精英人才。据省统计局透露：2018年长沙常住人口达到815.47万人，2018年新增23.66万人，2年新增人口超过50万。 其中乡村人口170.24万人，城镇人口645.23万人，城镇化率达79.12%，全省第一。

人口净流入是推动房价持续上升的根本原因。自2017年开始，两年时间，长沙整体均价翻了一倍，在国家限购政策的调控下，房价增势变缓，但依然呈持续上升状态。而且从国内限购的历史来看，一旦限购放开，房价还会有一个报复性增长。

现在长沙依然还是限购城市，短期内房价不会有太大的波动。在坚持房住不炒的根本定位上，想依靠房地产获得高额的投资回报显然不太现实，但房地产增值空间依然存在，稳中见长才是未来房价发展的主调。

大师侃房

近两天到长沙旅游，对长沙感觉非常好，跟武汉比起来，感觉更好。一是房价低。长沙均价最高的城区也才13000元，而武汉的经济比长沙好不到哪里，但房价却是长沙的两倍，好几个城区的均价快奔30000万了。二是环境优美。长沙山青水秀，景色宜人。武汉虽是有名的江城、湖中城，但武汉有很多工业污染，硬是把江城美景破坏殆尽了。不信，你们可以去武汉数烟囱、看乌龙去。三是交通状况良好。长沙市区街道整洁，车流通畅，与处处路断车堵的大乡村武汉比起来，真的是有天壤之别。四是物价便宜。这几天在长沙看景点，购物，吃饭，睡觉，真的感觉——消费质量不低，而物价水平不高。

说来说去，就是感觉生活在长沙很幸福。至于房价，有钱就快买房吧！武汉房价的今天就是长沙房价的明天！

汪封林武汉26

像长沙这样的地方的房子。升值空间很有限。长沙的GDP总量和人均GDP。在省会城市属于中等偏上。但GDP的构成含金量不高。主要以三一重工，远大空调，湖南中烟，包括湖南广电等大型国企支撑起来。而且，湖南全省经济发展不是很均衡，以长沙独大且湖南也属于劳动力输出大省。在民间资本方面程度偏低，这也是民富指标性的方面。当然，长沙的房子均价在一万五左右是站得住的。

房价坚挺上扬，不外乎两个方面。

其一:足以吸引全国任何一个区域人口的城市。（目前来看也仅有北、上、广、深四个城市有这样的吸引力。）

其二:民营经济发达的富裕省份的主要城市。民间资金雄厚。有足够的能力给城市输血。

当然长沙是个娱乐感，文化底蕴都很高的好地方。长沙人民也生活得幸福开心。足以让全国人民羡慕。房价高对一个城市的发展是没有好处的。长沙还是别趁这趟浑水的好！

汉之张

长沙市，湖南省省会，地处湖南省东部偏北，湘江下游和湘浏盆地西缘，是全国两型社会建设综合配套改革试验区核心城市，国家十二五规划确定的重点开发区域，湖南省的政治、经济、文化、科教和商贸中心。2019年全市常住人口815万。

自2000年以来，GDP增速也是连年跑赢全国平均水平。2017年，长沙GDP更是首次冲进“万亿俱乐部”，2019年GDP达到了12449亿元，排名全国城市第12名，在中部地区中，仅次于武汉，排名第2，迎来属于自己的高光时刻。

但是，高居全国12位的GDP，并没给长沙带来与经济地位相匹配的房价。在GDP达到万亿的城市当中，长沙的房价却是最低的，2019年12月长沙市的平均房价仅为1.08万元左右，房价排行榜排名第60位，不但低于同为中部的其它省会城市，甚至远低于像拉萨、大理、呼和浩特等中西部偏远城市的房价。为什么会出现这种情况呢？

首先，长沙的常住人口偏大少。2019年，长沙常住人口仅为815万，同为中部的武汉、郑州已超过千万，南边的广州、深圳人口都快达到2000万的规模。人口众多，就意味着有更多的住房需求，就会促进房地产的销售和交易行为的活跃，刚需带动房价的上涨。

其次，长沙为了快速壮大城市框架和规模，在同类大中城市里，长沙的土地供给量非常丰富，新建商品住宅偏多，供给问题庞大。我们比较下长沙和武汉的历年来的商品房销售面积，人口规模早已超过千万的武汉，商品房销售面积从2012年才开始超过长沙，2014年之前，长沙人的刚需购房需求已得到了极大的满足，对于后期新建商品房的需求已没有那么强烈了，所以导致房价上涨缓慢。

最后，长沙或者湖南的地理位置比较尴尬。长沙市北距比之更强大的武汉仅为300公里、南距经济发达的珠三角也不过570公里左右。因长沙的经济水平相比这些地区还有不小的差距，就业机会和能提供的工作岗位有限，大量的湖南人才要么北上武汉，要么南下珠三角就业，造成了长沙对人口的吸附力不强，购房热情和刚需减少，无法托起房价的快速上涨。

那么，回归到问题的本身，长沙的现在的房价该不该买呢？我认为应该从几个方面去考虑：

第一，是否是刚需。人是需要有房子居住安身的，如果你是刚需的话，那就别考虑这个价位是否合理了，直接出手购买即可。

第二，长沙不但经济发展迅速，且地理环境优美，非常适合在此兴业生活。

第三，长沙是湖南的省会，是湖南经济的火车头的发动机，因某些原因，长沙与国家中心城市失之交臂，为了奋起直追，目前湖南倾全省之力打造长沙，长沙的未来不可限量，必会有大踏步的发展，将来必会带来房价的的止跃回涨，房价涨到与其经济地区相匹配和程度应该是大概率的事情，做为一个中长远投资，也是比较不错的选择。

综述，长沙目前房价的波动是正常的，有各方面的原因。但是，从长沙长远的基本面来看，房价进一步上涨的基础正在夯实，未来房价的快速上涨绝对是大势所趋。个人购房，要根据自身的需求出发，现阶段在全国控制房价的大趋势下，要根据自身实力、投资回报周期和回报率谨慎投资。

袁玉州

有人总拿长沙和武汉的房价比，麻烦先看下地图，长江和湘江的区别，然后再看下地形地貌。同样的省会以前武汉的行政等级都高一级，没有无缘无故的便宜，一切都有原因的。

新心18952809

不能不能，这可绝对不能买，你得等到10万每平的时候再下手。

到手后就去南门口夜宵摊子摆出一副世风日下悲天悯人的姿态逢人便学祥林嫂:妈妈的叉，各房价涨得太快哒咯，幸亏老子现在下手哒得。一杂卵点大百把平方搞噶我千把万，荷包快扮禾哒呢。。。

嗯，一定要去南门口，深夜去，大伙儿都有点醉意的时候效果更好。

其它地方就不要去了，真的，大伙都忙，没功夫搭理你。

适当玩玩

现在在长沙买房住是沒问题的，如果是投资全国的房子都不行，除非你是投机高手。

石铁棉

赶紧入手！别怕！信我！快！快！

藏于泥O绚于野

我想不到有什么优点和吸引力？

關鍵字: 长沙 房价 社会