10.17 上海「靜安區」區域簡介

【區位】上海市中心，對外交流門戶

【功能定位】兩區合併，以更高的起點輻射帶動周邊區域發展

【樓市特點】客群集中為市區工作人群

【區位】上海市中心，對外交流門戶

東鄰黃浦區、虹口區、寶山區；西交長寧區、普陀區、寶山區；南臨長樂路，與徐彙區銜接；北與寶山區接壤。15年閘北、靜安合併，設立新的靜安區；因靜安寺得名，商務商業發達，彙集眾多國內外企業總部；信息交通便捷，坐擁數條軌交與高架。人文景觀豐厚、文化氣息濃郁、城區環境優美；人流、物流、資金流和信息流高度密集，是上海對外開放的重要窗口。

【功能定位】兩區合併，以更高的起點輻射帶動周邊區域發展

南京西路板塊現代化住宅區日趨成熟，中高檔住宅區已成型。江寧路板塊處於南京西路、靜安寺、曹家渡三大商圈中間，土地資源緊缺，住宅開發量較少。閘北不夜城板塊位於蘇州河以北、中山北路以南，與大寧板塊相接；區內交通便宜，配套齊備。大寧板塊是閘北區中內環間的成熟社區，板塊定位為環境優美、生活服務設施齊備的生態型、低密度、國際化、大型綜合社區。彭浦板塊居住人口超10萬，居住社區相對成熟，區域配套齊備；交通發達、便利，沿街商鋪眾多，人流量大。

【樓市特點】客群集中為市區工作人群

因為老靜安土地資源稀缺，所以新盤集中分佈於老閘北，也就是現在的靜安北。其中大寧板塊近年改造成績斐然，新地塊集中，樓盤單價在8-9萬元/㎡左右。主要客體為總價預算1000萬左右的市區工作人群。