我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐姐，您好，因为宝宝今年9月份要来读小学，所以最近在看武汉的二手房，经过实地踩盘，三个选择，一，汉阳区保利香颂次新房94平米，加上税费18200一平，比周边二手房源高出2000以上，优势是位于次顶楼，视野无遮挡，三公里外有玫瑰园小学分校。二，武昌火车站旁边的紫竹园，96平米，含税费，165万，单价17000,20年房龄，步梯房4楼，且要全房拆了重新装修？小区环境你懂的（稀烂，哎），步行10分钟是中山路小学，据说学校凑合。三，光谷东的中建之星，109平，含税200万，附近有光谷17小，据说凑合。这三套房子都还是低于同小区均价的，看了一个月二手房，很迷茫，区位跨度也比较大，很迷茫了。另关于我自己，下半年准备到汉阳或者光谷东上班，做财务好找工作。首套，计划60万首付
回答：仅考虑学区的话，其实这几个盘对口的学校都一般。学区房是你找出想去的学校，然后找出对口的小区进行淘笋，保利香松目前二手不含税价格不超过1.5可以入，且不对口玫瑰园小学。紫竹园房龄太老，且离你的公司远，不建议入。中建光谷之星，自住不错，但是你看的这套单价高了，最近可以淘淘朗诗里程单价1.5-1.6满二的盘，这个价格下跌空间小，比较保险。
提问：亲爱的房姐你好！家里有一套关山大道附近的60平老破小（武汉职业技术学院内），现在应该卖掉吗？还是出租比较合适？（租金2000）房龄30年，不过02年才办证，以前学校分的房子
回答：房龄30年卖了，现在别人接盘不一定能贷款了，可能要全款接盘，抓紧卖吧，然后置换新盘或者次新盘
追问：现在又听说有可能拆迁，但是还没确切消息，需要抓紧时间卖还是拆迁划算？
回答：这个需要你自己平衡，如果有确定的拆迁文件下来，那就要保留。另外就是如果附近的小区都拆了，你这边也是大概率要拆的，这种情况也可以留着。
提问：房姐，房产对敲的对象有哪些，只限于亲属之间吗？对敲会产生哪些费用，是不是不需要经过中介
回答：一般是夫妻之间不能对敲，一个户口本上的不能对敲，但是有些贷款中介可以做到一个户口本上也能对敲。对敲的费用就是正常的交易税费和贷款服务费，交易不需要经过中介
提问：房姐你好，目前情况如下。婚前我和老婆各一套房，我是南湖玫瑰湾一套120，无贷款，老婆是巴黎豪庭90，有贷款。现在的想法是把巴黎豪庭的置换一套3居，华科附近。也想再买，但不考虑jlh。请问怎么处理利益最大化？什么价位出手，什么价位入哪里？请房姐给点具体的建议。
回答：思路正确。巴黎豪庭出掉之后用你们的二套房票再买一套。南湖玫瑰湾的没有贷款，抵押后再用老人票的sfsd入一套作为投资。巴黎豪庭目前成交价在2.2-2.5，根据你房子的装修和楼层，价格在这个区间比较好卖。入哪里看你们是自住还是投资了，自住就买生活半径附近的盘，自己喜欢最重要。投资就关注关山大道的新盘和二手次新淘笋
提问：姐姐你之前问答里面回复大家的，有一个观点，就是白沙洲的二手房单价低于一万四，还是一万五的才可以入手来着。还有就是这个价格包不包含后期的税费。还有就是你说的这个应该说的是主流的楼盘吧，不包含还建房吧，毕竟房屋品质不如主流楼盘。
回答：白沙洲单价不超过1.5，但是价格当然是越低越好，不包括还建房，还建房有证单价不超过1.2才能入
提问：房姐你好！能不能推荐一下光谷东的盘！武汉房子没满两年可以卖吗，是按网签还是拿到房产证开始算起的
回答：光谷东性价比高的盘是花山郡的新盘，花山单价不超过1.2的新盘都可以入。光谷核心区所有的新盘单价在1.8左右的都站岗，二手可以淘淘光谷东核心区的朗诗里程或者附近几个盘，单价1.5可以入
按产证时间计算
提问：你好房姐，拿我爸爸的房子去抵押20万给我交首付是否会被银行看成首付贷
回答：不会，不要转账，一定要取现，不然也有首付贷嫌疑
提问：房姐你好，这几天办大学生落户申请了三次都被拒绝通过了，钱几次由派出所填错和落户性质填错，昨天是反馈实际居住地跟落户地址不一致（因为在北京工作填写的实际工作地是北京）。昨天有打给派出所问是不是我的实际居住地和单位都填武汉才能被审核通过，结果是肯定的。所以今天把实际居住地和单位都换成了武汉的朋友公司。我担心晚上审核，因为能看到前几次的提交记录会影响这一次的通过。不知道会不会有影响。再不通过，我也不知道怎么解决了。另外还有一个问题想请教您现在其实会有点纠结，既然如果能破限购，当然是希望能在市区内。首付40左右的情况 你推荐二手房吗？相比位置有优势的二手房和新盘。你觉得哪一个相对投资价值更高呢？二手房的楼盘或者区域姐姐有推荐吗？
回答：资料提交之前仔细审核好，如果通不过，建议你人回来一趟，亲自去办就不会错了。符合大学生落户要求，就落户买，破限购需要费用，不合适。首付40目前考虑白沙洲，四新，谷东花山，这些都是刚需盘集中地。目前武汉买房都是非笋勿入，不要买错盘站岗。新盘就是我之前反复推荐的那样刚需倒挂盘，三环内地铁沿线，单价1.5以下。二手盘目前需要淘笋，看你重点关注哪个区域
提问：问个小白问题，你们说的置换成本10%，这个成本到底在哪里？比如我有一套全款房，我卖掉然后置换，卖房对于我来讲没任何成本呀我反正实收，但是我去抵押还需要付利息成本呀。至于我去买房，不管我是置换还是抵押再去买，同样的都是需要支付中介费 个税 增值税等。还请房姐明示！
回答：买卖双方的交易成本，在经济学上并不是由某一方全部的承担。只是表现上由某一方承担而已。你把你那套全款房卖了之后，再买一套一模一样的。（举例置换成相同的）房子没有变好，但是却交了中介费、个人所得税、契税、租金损失、手续杂费、解抵押垫资（非全款房）、精力成本等。置换一次，净损失10%。这就是置换的成本。
抵押的确要付利息成本，贷款中介费也需要摊销。但抵押后再买入，相当于你持有2套对吧？多持有一套当然有成本提升。（只有一套的交易成本）卖出后再买入两套一模一样的则需交两套的交易成本。
提问：华润紫云府，还出了沉降报告，，这样的情况可以买吗？看报告结果良好，价格1.45-1.5之间！！希望房姐给点建议啊！！！
回答：之前的业主退出来的房源，建议回避
提问：房姐你好，现在手上有140个子弹，考虑雅居乐这样的湖居房，现在14500均价，请问可以买吗？或者有什么别的更好的推荐？目前有一套住房，商贷45万买的，目前应该还有39没还完，如果再买的话，是用二套资格还是jlh？如果jlh的话要如何操作？谢谢！
回答：雅居乐不是1.3吗？自住不错的选择，投资性价比一般，这个价格关注三环内地铁盘。
二套除了假离婚，还可以用老人票，或者2改1
JLH需要析产去名
提问：房姐，请问武昌那边的颐桂苑怎么样？适合自住+投资吗？均价2万多点，毛坯的，谢谢
回答：颐桂苑小开发商，盘太小，自住不舒服，优先金科城，单价1.9毛坯
提问：姐，对于5月的新版征信内容，是不是意思说，今年5月后，jlh也不能实现sdsf了？
回答：理论上是这样，但是我们可以绕道。详见知识星球文章《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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