萬通控股董事長馮侖說，房地產行業進入後開發時代。他總結了過去支撐房價不斷上漲的五個主要原因。
1、是城市規劃空間結構的改變。
各個城市修建很多城鐵、新區、高鐵、高速等。後面配套酒店、賓館，對房產市場影響很大，修一條高鐵，拉一條城鐵，再修一條快速幹道，這個地方房價就會有變化，出去這些東西都沒有，我們還按20年前的城市格局，人進來沒地方住，整個城市就亂了。之所以這麼一點一點發展，又沒亂，當然，基礎設施對空間結構的影響非常重要。而對空間結構的影響，實際上就帶來了人口聚集的方法，以及聚集的速度，使前面的因素能夠實現。城市基礎設施空間結構的改變對於房價的增長有巨大的支持。
2、人口的聚集。每一個城市都在聚集，由鄉村到小城市，小城市到大城市，人口聚集以後就要買房，對房地產增量的價格、增量的需求是最直接的原因。
前段時間網上有一個段子，說黑龍江鶴崗市送房子都沒人要，因為什麼呢？這個地方的人都跑掉了，東北一年跑出去兩百萬人口。一年離開東三省的兩百萬人口，所以，東北房價一直非常疲軟。大家知道，一直到現在，每年進深圳的人口都在50萬以上，深圳現在反過來，要買房子，最近深圳有一些項目很有意思，房子都在幾千萬以上，必須交五六百萬搬個小板凳坐那排隊，第二天天亮才能進去看房，人口的增加對市場的支撐特別重要。
3、是城市就業與收入的改變。
前面講這些都有利於城市就業人口的增加，同時收入提高。就業增加了，收入提高了，買不起房的要買房，結不起婚的也有了錢，也要結婚，洞房多了，新房多了，就需要房子多了。還有一件事很重要，所有收入增長以後，改善需求大了，我在來的路上有一個朋友給我打電話，要給他媽買一套房，這個房一千多萬，這就叫改善，花一千多萬買房，這就叫改善，以前能住一套房就不錯，現在三四個地方都有房，一居所、二居所、度假。
我們說達到小康，改善到什麼情況大家就算小康了呢？我們這個行業有一個簡單標準，一家一戶，人均一間，住的下、分的開，就這麼一個標準，一家得有一套房子，一戶連一套房子都不到的話，很早時候有時候一個單元住兩戶，一個大雜院住八戶、四戶，這不叫小康，小康是一家有一套房。第二，有幾口人，一人一間。第三，住的下，分的開。公共活動空間和私人空間還要分開，這就是小康住房的標準，凡是幾個人擠一間的就不算小康，你得改善，改善到一人一間房，住的下，分的開。這就是就業、收入增加帶來房地產需求和價格的上升。
4、是金融政策帶來的一些預期。
金融政策無非是稅、匯率，大家辛苦一輩子給孩子買幾套房子，結果可能我們人口是倒金字塔，二、四，然後上面二，還有二、四、四，長壽的話，上面就二、四、四了，上面人把房子給你了，都要交遺產稅，一個小孩交的起遺產稅嗎？所以，買的房子越多，給子女的負擔越重。在國外有銀行貸款項目，專門給遺產稅貸款，比如某一個有錢人買一套房子，假如五百萬美金，他要死了，按美國規定，交遺產稅，是4月份報稅，遺產稅罪當40%，得有二百萬左右多遺產稅，當時這個哥們手上沒這麼多現金，怎麼辦呢？銀行借給你，房子才能過戶給你，你再把房子賣了，再把銀行錢還了。但如果這時候房價掉了，只能賣二百萬，你是不是還不如不要這個房子了，捐給別人得了，你忙活一痛，還了銀行的錢，沒錢了。
5、是整個經濟增量。
一個地區經濟的增長，可能前面幾個都還行，但這個地方的經濟不是特別快的增加，是穩定的，當地經濟增長，我們過去10%，後來7%，現在6%，整個經濟增長意味著前面幾件事都有錢，都有人在幹。從另外一方面，我們也會統計經濟增長的指標，經濟增長如果好，房地產價格有可能漲。但是，很少看到經濟一直往下走房地產價格還漲的，那只有一個地方，就陰宅。如果經濟不好了，那個地方漲的快，去年一年八寶山為代表的火葬場行業產量900萬具屍體，也不少，900萬具屍體，900萬個骨灰盒。房地產是另外一個活，但是，也是很大市場。他指出，過去幾個漲價後面的支撐原因只要還存在，房價繼續就有可能漲。
只要中國經濟持續增長，只要城鎮化不停，只要我們消費不斷的升級，我們的好日子就在後頭。
閱讀更多 買哪兒購房指南 的文章
關鍵字: 美好，一直在身邊 想象偉大的一平方公里 深圳
