蓝星1234
2019年9月6日下午，中国人民银行发布了一则关于降准的新闻，那么降准对于房价有什么影响呢？会不会一有钱房价就飞涨呢？我们慢慢来分析
首先，新闻内容如下：
1、此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元；
2、此次降准没有改变稳健货币政策的取向，货币政策依旧将保持稳健；
3、此次降准通过银行传到进入实体经济，将有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持例如，支持实体经济的发展；
那么此次降准对于楼市会造成什么样的影响呢？
对于楼市是否有影响？影响怎么样？要看钱的流向，钱流到什么领域，对于该领域就是利好的影响
第一、央行明确降准通过银行进入实体经济，加大对小微企业，民营企业的支持，这里没有提到房地产，所以这些钱不是流向房地产的；
第二、这些钱被用在了改善实体经济的营商环境的方面，实体经济营商环境向好的一方面发展，另一方面由于楼市调控层层加码，想要在楼市中赚钱将越来越难，资本是逐利的，这样也就使得一部分在楼市中的资本向实体经济迁移。
第三、也许有人会说，资金会通过各种各样的渠道，最终也去了房地产行业，但是要记住，资本是逐利的，在楼市还能赚钱的时候，不管监管多严格，总有人会冒着风险去牟利，但是现在炒房已经没有利润可言了，所以大可方向，资本比我们聪明，不会去碰一个不赚钱的生意的。
综上所述，本次降准对于实体经济时利好的，而对于楼市是利空的消息
那么对于房价是不是就一定是下跌的呢？我认为还是要看区域的，对于楼市整体上是利空，但是在所有的楼市中，三四线的风险更大，很多三四线城市不管是人口、经济、资源、产业等，都呈现外流的趋势，三四线未来降价的可能性很大，降幅很可能在30%左右。
经济观察哨
首先央行降准会释放大量的货币流入市场，然而货币的流入方向基本分四个地方：
一、商品
（市场货币增多，会带来物价上涨，即：通货膨胀）
二、楼市（市场货币增多，购买力下降，会刺激人们买房抵御通货膨胀，市场流通的货币供应量加大，可以有效的降低利率，贷款买房的利息成本会降低。不过这次的降准早在前几天就对于购房贷款打了补丁，所以这次的降准对于楼市不会产生太多的正面影响，但是多少也会有的）
三、股市（市场货币增多，释放出来的货币会有一部分流入股市，形成增量资金，对股市是利好，首先是银行🏦）
四、企业（降低存款准备金，银行有更多的贷款给企业，以助企业加速发展，这也是这次降准降息的目的，为的就是扶持企业更快更好的融资发展）
降准释放出来的货币在市场流通，最终会流向这四个领域，不管创业还是投资，资金最终都会在这四个领域游击。
1058财经
放水是用于小微企业贷款和基础建设，不要意淫了，房价接下来3-5年跌，肯定跌，来说说我的观点，下面来分析
第一，房价偏高，大家看看之前刚需买房都在那个价格买的，那就是2015年前买的，均价3500-5000的单价，也就是现在放假刚需无法接盘了，炒房客手中动不动5-10套，炒房得接盘炒房得了。
第二，由于房价过高，大部分90后刚需早放弃买房了，随着蚂蚁花呗，借呗，京东白条，金条，各种金融的出现出现，90都是提前消费了，但是没有这些网络平台，90后估计都活不下去回家种地了，可以想一下，5000工资，2000房租，1500吃，500日常消费，剩下500能够做什么，不用花呗，借呗，白条，金条穿衣服都成问题。
第三，现在刚需都是90后，70后和80后都有家了，不用买房了，90后刚需还有一半以上父母是70后，70后有房代表90不用买，可以和父母挤一挤，你高价我和父母住，不可以吗？独生子女费双方父母各一套，自己买一套，父母老了走了，那剩下2套呢，所以不买了，也没有必要买。
第四，90后后的人不像80和70那样迫切结婚生子和传宗接代，思想早开放了，90后剩男剩女，不结婚不恋爱的，至少在50%以上，大家可以看看身边的91到95的，结婚的有多少，结婚后生孩子有多少，结婚后不开心离婚有多少，工作秒辞，结婚秒接，离婚秒离，这是90后写照，这也是社会发展必然，也是人类逐渐科技化，智能化的表现。
现在房价都是那些有钱投资客自己玩一下，等2-3年后就明白了，现在开盘几天卖完的，可以去调查一下，100套中有多少套不是投资客在买呢，我认为100套只有1-2套是真正需求人买，其他都屯房等涨价等其他人接盘，认为就像2018年之前一样，房价只会涨不会跌
刘华银mark
了解央行降准对房价产生影响之前，先来简单了解一下央行降准的意思。央行降准就是降低商业银行存放在央行存款的比率，让商业银行少缴存款准备金，然后就会使商业银行获得更多的资金用来发放贷款。打一个浅显的比方，假如原来央行准备率金为18%，全国各商业银行在央行的存款100万亿元，如果此次降准为1个百分点，则准备金率则由18%降至17%，全国商业银行就少缴1万亿元准备金，商业银行就可获得1万亿元用于信贷投放。
虽然此次央行降准属于定向降准，主要目的在于扶持小微企业、三农、环保产业发展及刺激商业银行购买企业稍低的信用等级债。话虽这么说，但全国民众不用着急，不要以为定向降准主要对实体经济，对房价就不会产生什么影响了，更不能认为降准与房价无关，如果那样你就大错特错了。 
因为银行资金多了，必须会对房价产生影响：一则房地产依然是银行获利较高的信贷项目，商业银行有钱了，何愁不给房地产贷款，不增加个人按揭贷款？用一句通俗的话说："猫总是会偷腥的"，银行总会想办法通过或明或暗的渠道来增加对房地产和个人购房贷款，这样可能会推动楼市去库存和楼市销售趋旺，这样楼市价格就有可能会上升。二是降准后商业原本拮据的信贷资金会就宽绰多了，可使原来紧巴巴的资金资金状况得到改善，这样一来银行就会腾挪出信贷资源来增加对房地产或个人按揭房贷的投放，这样也等于为房地产和楼市输血的能力增强。 
当然，还有一个影响就是房地产开发商获得贷款会提高拿地的能力，增加新楼盘的开发，相对增加了商品房供给，可有效缓解供需矛盾，这样也自然对抑制房价过快、过高上涨起到抑制作用。所以央行降准会产生两方面作用，既有推高房价的作用，也有抑制房价的作用。
广大购房者和投资者在此时购房，我觉得还是比较明智的选择，不要把一切希望寄托到降准之后房价会下降的可能性上；更不能被央行降准蒙蔽了你的心智而对房价下降抱以过分乐观的态度。祝朋友们理财成功，把握好购房的最佳时机。 宏论财经
今明两年，不管是降准也好，放水也好，主要目的都会是支持实体经济发展。过去很长时间里，大家都在讨论到底什么是实体经济，我觉得这个问题直接简单化，把金融和房地产列为虚拟经济就可以了。
其它的都可以称为实体经济，办企业赚钱，创造社会价值。
说明一下，很多人会把降准和放水混为一谈，其实这二者是有区别的。降准是降低了存款准备金率，银行可以向外释放的货币增加，这样市场中的流动货币数量增加。
而我们经常提到的放水，指的是市场中的货币增加。比如说刚刚暂停的棚改货币化安置，就是一次典型的定向放水。具体路径是央行到国开行，国开行通过地方政府上报安置项目，然后给地方贷款，地方拿到贷款之后，开始搞棚改，这样钱就进入了市场。大水定向漫灌，导致房价大涨。
这种定向放水都有特定的目的，这次的棚改货币化安置其实就是为了降低地方楼市库存，给地方经济减负。但后果是地方的房价大涨，很多人背上了杠杆。
这次降准之后，小企业融资办贷款会更加宽松一点。很多人会说，企业融到钱之后就会去买房，但是你看看现在的楼市政策，都卡得很严。
现在的货币政策就是，一方面要防止货币进入楼市，要去掉多余杠杆，一方面要定向给实体经济降低融资门槛。
虽然不知道效果如何，但这个思路肯定是对的。
其实2018年到目前为止，已经有了4次降准，但是大家可以回顾一下过去的几次降准，对于经济的整体提升并不大。前面说过了，降准并不能算放水，每次开始放水的时候，大家的感受一定会很明显。
这个其实也就是降准的目的，降准是为了保平稳，只要定时给经济体增加一些流动货币，保证经济平稳运行，降准的目的就达到了。
我觉得这次降准更有意义的一个点在于，它可能会是即将放水的一个试探（前兆）。我前段时间的那篇《北京楼市的下一轮暴涨》里详细讲了这个周期，2018年底会逐步有放水的消息传出来，2019年不出什么意外，肯定是大放水的年份。
新一轮的基建拉动就要开始了。
但是这次的大放水跟2008年那一次不一样。2008年是各行各业都被拉动起来了，房地产行业非常火爆，房价大涨，但这一次正好是房价刚刚涨完，房地产正处于去杠杆周期内，所以这一轮的大放水也可以理解为定向放水，锚定基建及各种下游行业。
讲了这么多，各位其实也能看出来，这次降准对于房价不会有任何影响，全国楼市的行情依然会是平稳及下跌状态，这一两年不会有任何转向。
最近碧桂园的处境比较惨，刷到的新闻都是碧桂园楼盘被砸的消息。不过，到了2019年，这种情况应该会更多，会更普遍，会有更多的开发商参与进来。
最后提一下房贷利率，即使是货币政策有了部分宽松，各位也一定要分清是哪个方面的宽松，房贷利率这两年上浮应该是大概率，下调我觉得先不要想了。
资本说
一般情况下：央行宣布降准，会利好股市，楼市。（注意，这里说的是一般情况，后面会说明中国现阶段房地产的特殊性）
例如下面这张图，关于降准对于股票市场上的影响，您可以看得很清楚。
离今天最近的四次央行降准（降低商业银行存款准备金率），分别是2020年1月6日，2019年9月16日，2019年1月25日，2019年1月15日。而消息公布的次日，上证指数和深证指数均出现上涨。
降低存款准备金率，意味着央行在向市场释放流动性，市场上货币供应量会增加。
因此，这部分钱可能会流入股市，带动股市上涨，或者流入房地产市场，带动楼市的利好。
下面这两张图，可以说明，在一般情况下，降准，会带动房价上涨。
从11年6月份至12年5月份，存款准备金率在不断下降，与此同时，房价指数（下图）在不断上涨。
但你以为这是亘古不变的永恒定律嘛？那你就被上面两张图给骗了。
请看下面两张图：
实际上，从11年某月至20年1月，央行一直在释放流动性，存款准备金率一直在下降，但房价并不是相对应地变化。
而且，从图中可以很清晰地看出，至某一日期往后，房价是处于横盘状态的，受中国人民银行的货币政策影响并不大。
关于降准和房价的关系，这个回答只是从其中一个角度讨论了一部分，有兴趣欢迎关注笔者的其他回答(也许会从其他角度分析)。
紫鎏财经
最近，国常会罕见提出“及时”普遍降准。分析师指出，随着经济下行压力加大，逆周期调节政策势必重新加码，全面降准或将很快在本月落地。
降准的目的是什么呢？ 就要要力争全年经济增速要达到预期，通过降准或者降息等方式刺激国内经济。
降准是释放资金出来。大家都是资金对楼市的推动作用是很大的。不过政府早已遇到降准会推高楼市，早就做了系列的安排，严控资金进入楼市。
目前，国家对于房企的融资渠道在一步步收紧，7月房地产类信托募集规模环比减少20%。而且海外融资也在收紧，8月份开发商境外发债远低于7月份的74亿美元，环比下跌78.4%）。
另外，政府还提高了居民房贷利率水平，很多城市首套房贷款上浮了20%，一些城市还对二套房进行停贷。
防企业炒房，防个人炒房，严控房地产方面的信贷规模。政府已经对房地产进行层层捆绑。
因为这些原因，房企缺钱，目前整体的土地市场更是冷淡。8月，全国300个城市土地出让金3100亿元，环比下降39%，同比下降17%。
整体的楼市状况是比较弱的，即使是降准，在国家对楼市的管控之下，楼市也难有起色。
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慧读财经
降准的直接影响是向市场释放1.5万亿流动性，引导市场利率下行，给银行金融机构更多的资金投入市场，并通过两个途径来影响房地产。
一、供给侧。
就是地产商，市场资金多了，就更容易融到资金，缓解资金压力，避免债务违约，项目烂尾，甚至破产。
二、需求侧。
居民购房者而言，流动性一方面给银行更多资金用于放贷，也利于引导市场利率下行，毕竟过去的一年里房贷利率不断上浮，让更多购房者获取资金。
那么，有哪些指标我们可以去关注流动性都就去了哪里？是否进入了房地产？
目前，经济环境较严峻，资金进入企业的可能性不太大。股市经过2018年调整后，可关注指数后续走势能否反弹。再就是房地产，一是关注土拍竞赛及成交情况，而是关注房贷利率上浮幅度是否下降。
大概就是这些思路，以上。
渔鱼财经
2019年9月6日下午，中国人民银行发布了一则关于降准的新闻，那么降准对于房价有什么影响呢？会不会一有钱房价就飞涨呢？我们慢慢来分析
首先，新闻内容如下：
1、此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元；
2、此次降准没有改变稳健货币政策的取向，货币政策依旧将保持稳健；
3、此次降准通过银行传到进入实体经济，将有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持例如，支持实体经济的发展；
那么此次降准对于楼市会造成什么样的影响呢？
央行宣布降准的目的也说得很清楚，但是这个“水”如何引导需要费心
第一、 每次央行降准其实目的都告诉大家
只是大家愿不愿意相信，地方愿不愿意照做的事情。就拿今年的央行的两次降准为例，基本上都是为了扶持实体企业、制造业、小微企业、民营企业及创新型企业等的支持力度，可以说央行的目的没错，但是关键在于执行如何？不仅仅是地方银行包括地方都有自己的实际考虑，这种考虑其实说白了都是为自身利益和地方实际情况服务的。
第二、银监会和证监会的工作才是引导金融政策能否顺利实施的关键
过去很多年为何大家都有一种只要央行放水，那么房价就会上涨或者股市会上涨的印象？其根本还是因为监管不到位，惩罚不严的原因。大家都知道银监会和证监会跟银行和其他金融机构难分彼此，不过这种局面随着最高层的意志得到了改变，房住不炒、严格管控流入楼市资金的指令下，2019年银监会加大了对于违规进入楼市资金的管控，几十家银行受到处罚，证券和信托等流入楼市的业务被叫停，可以说其目的就是强制引导资金进入实体企业、制造业、小微企业、民营企业及创新型企业等。
第三、降准相比于对于楼市的影响
似乎对于股市的影响要小的多。要知道我国股市的市值破了30万亿，央行降准仅仅释放的这些几千亿资金（哪怕是万亿）相比于股市这个大池来说也是小巫见大巫。但是对于楼市就不一样了，房企对于资金的需求可以用急迫来形容，超过70%的高负债率使得这些房企对于融资难易度反应灵敏，融资环境差或会逼迫开发商降价但是融资环境好了涨价或者维持房价坚挺也是必然。
说点题外话，近期降息潮大有席卷全球之势，我国央行降息的主动力不足
第一、本身我国的存贷基准利率本身就不高
在全球来说也是如此，不用调整也具备一定竞争力。就以前段时间俄罗斯降息为例，俄罗斯央行宣布降息25个基点后期基准利率仍为7.25%（贷款利率），我国的基准贷款利率才为4.9%。可以说目前的基准利率已经处于近十几年来的最低点，要知道我国2008年9月份的贷款利率可高达7.74%；所以从这点来看，就算说如今房贷利率上浮20%到5.88%也是不高的。
第二、稳定房价，降低房地产对于我国经济发展的抑制作用是我们正在做的事情
可以说房地产对于经济的带动作用越来越弱已经成为事实，甚至包括社科院在内的权威机构都有过专门的报告。积极进行产业转型，大力发展先进制造业和高新技术产业已经成为共识，可以说在降息有可能导致房地产回温或者房价上涨的情况下，央行是不会采取这样的行动的，再说上半年我们已经采取了两次降准不是？
银行总会想办法通过或明或暗的渠道来增加对房地产和个人购房贷款，这样可能会推动楼市去库存和楼市销售趋旺，这样楼市价格就有可能会上升。
- 我国的基准贷款利率才为4.9%。可以说目前的基准利率已经处于近十几年来的最低点，2008年9月份的贷款利率可高达7.74%；从这点来看，就算说如今房贷利率上浮20%到5.88%也是不高的。央行降准或降息对于股市的影响肯定要弱于楼市，也正是因为这个原因所以我们在降准或者降息的时候更加慎重。
综上，央行降准或降息对于股市的影响肯定要弱于楼市，也正是因为这个原因所以我们在降准或者降息的时候更加慎重。再说全球都进行降息后，其实就相当于没有降息，在全球经济疲软的情况下，降息带来的外贸增长几乎有限。在经济形势整体稳定，产业转型升级的关键时期，个人觉得采取主动降息的概率不大，各位觉得呢？
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央行宣布降准的目的也说得很清楚，但是这个“水”如何引导需要费心
第一、 每次央行降准其实目的都告诉大家了，只是大家愿不愿意相信，地方愿不愿意照做的事情。就拿今年的央行的两次降准为例，基本上都是为了扶持实体企业、制造业、小微企业、民营企业及创新型企业等的支持力度，可以说央行的目的没错，但是关键在于执行如何？不仅仅是地方银行包括地方都有自己的实际考虑，这种考虑其实说白了都是为自身利益和地方实际情况服务的。
第二、银监会和证监会的工作才是引导金融政策能否顺利实施的关键。过去很多年为何大家都有一种只要央行放水，那么房价就会上涨或者股市会上涨的印象？其根本还是因为监管不到位，惩罚不严的原因。大家都知道银监会和证监会跟银行和其他金融机构难分彼此，不过这种局面随着最高层的意志得到了改变，房住不炒、严格管控流入楼市资金的指令下，2019年银监会加大了对于违规进入楼市资金的管控，几十家银行受到处罚，证券和信托等流入楼市的业务被叫停，可以说其目的就是强制引导资金进入实体企业、制造业、小微企业、民营企业及创新型企业等。
第三、降准相比于对于楼市的影响，似乎对于股市的影响要小的多。要知道我国股市的市值破了30万亿，央行降准仅仅释放的这些几千亿资金（哪怕是万亿）相比于股市这个大池来说也是小巫见大巫。但是对于楼市就不一样了，房企对于资金的需求可以用急迫来形容，超过70%的高负债率使得这些房企对于融资难易度反应灵敏，融资环境差或会逼迫开发商降价但是融资环境好了涨价或者维持房价坚挺也是必然。
说点题外话，近期降息潮大有席卷全球之势，我国央行降息的主动力不足
第一、本身我国的存贷基准利率本身就不高，在全球来说也是如此，不用调整也具备一定竞争力。就以前段时间俄罗斯降息为例，俄罗斯央行宣布降息25个基点后期基准利率仍为7.25%（贷款利率），我国的基准贷款利率才为4.9%。可以说目前的基准利率已经处于近十几年来的最低点，要知道我国2008年9月份的贷款利率可高达7.74%；所以从这点来看，就算说如今房贷利率上浮20%到5.88%也是不高的。
第二、稳定房价，降低房地产对于我国经济发展的抑制作用是我们正在做的事情。可以说房地产对于经济的带动作用越来越弱已经成为事实，甚至包括社科院在内的权威机构都有过专门的报告。积极进行产业转型，大力发展先进制造业和高新技术产业已经成为共识，可以说在降息有可能导致房地产回温或者房价上涨的情况下，央行是不会采取这样的行动的，再说上半年我们已经采取了两次降准不是？
综上，央行降准或降息对于股市的影响肯定要弱于楼市，也正是因为这个原因所以我们在降准或者降息的时候更加慎重。再说全球都进行降息后，其实就相当于没有降息，在全球经济疲软的情况下，降息带来的外贸增长几乎有限。在经济形势整体稳定，产业转型升级的关键时期，个人觉得采取主动降息的概率不大，各位觉得呢？欢迎关心城市房产和财经等问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
