qwewzw
需要看你是在哪一个城市购买，如果是三四线城市本身房价总价也不高，很多三四线城市4000到6000左右，贷的不多 上浮20还好吧 如果是三四五线不大合适全款，能三成的首付其余的钱作为理财或许要比房贷利息要高，何况最高可以30年，将来条件好了也可以提前还贷 。如果是一二线城市 生活成本偏高，但是相对来说保值该是不错
房小贝
其实，买房子主要还是看需求。如果家里没有房子，想买一套房子，为了孩子上学也好，为了生存也罢，那就是刚需。如果是刚需又恰好首付足够，那就妥妥滴早买早划算，早住早享受啊。至于利率高，那就未来努力奋斗，争取提前还款减少房贷利息为上策吧。
如果不是刚需，是为了投资或者改善而购房，那就需要再多斟酌了。首先要看想要买的房子所在的城市，先分析这个城市未来的走向、城市的发展水平，才能预测城市未来的房价水平。
1：如果是一线城市，个人认为20%稍微有些高吧，因为：
其一，一线城市的房价底数太大，利率轻微的浮动都能大大影响房贷金额，太费钱！
其二，一线城市目前的房价总体是稳定的，部分一线城市还出先房价轻微下降的趋势，所以在房价稳定和下跌的大环境下，房贷利率20%已经没有任何红利了，所以不建议购买。
2：如果你所在的是发展速度快二线城市，房价还是有涨幅的空间的，房子的成交量高，有钱那还是可以考虑买上的。如果是刚需那必须先买上。
3：如果是三、四、五线城市，如果不是刚需，我建议还是再缓缓吧。因为毕竟现在国家整体的房地产调控政策，是以维稳为主，房价不让涨幅太大，也不会让跌的太猛。所以，现在的房贷利率还属于一个调控阶段。如果不是刚需，而是投资的话，建议再等等吧。
其实还有很多影响因素的，房贷利率是重要的一点，但是也不是决定性的，买房子关键还是看需求，看还款能力，看大家的生活态度等等。
以上为房家卫士个人观点，欢迎指正。
房家卫士
内行人认为，购房不能说值不值得，而是要看需不需要。
如果是刚需，有条件和能力就是“该买则买”、“能早买就早买”，全款变首付的比比皆是，因为房价上涨太快了。无论房价的高与低，因为是自住，房子主要是用来一家人长期住，不是炒房，所以一般不存在真实的亏损，只是账面上的资产浮动，并且以后货币贬值、物价上涨，房子只会越来越值钱，不会太贬值。所以不能因为房贷利率上浮就放弃了买房，现在的房贷利率还是属于低点，还有上涨的可能，房子该买还得买，但是首付能力和还贷能力则需要按自身的情况来确定。
如果是房产投资，就要看房子划不划算，有没有升值潜力和空间。房产投资也分三种类型:1、就是我们常说的“炒房”，即囤房等待房价再一次上涨，在房价暴涨以后将房子转手出售，赚取中间的大额差价;2、将房子进行装修、改造，然后以长期出租的方式获取收益，或者以租金来还房贷;3、为子女纯粹的囤房，不租也不卖。因为怕以后的房价涨得更高而买不了，这也是一种资产保值或者升值的投资方式。
小产权找我呀
如果是刚需首套的话，赶早不赶晚，因为利率也是银行根据当下经济的大环境来调整的，再者考虑到通货膨胀的因素，你的房贷利率永远都是划算的。对于首套来说，买了才是你的房，亏了你还有房，涨了，你心里高兴，不买的话，涨了你买不起了，跌了你还想跌更低，所以，首套刚需就不要考虑这么多了，适合自己的房子就好。
人界猪刚鬣
房贷利率上浮，和买不买房子应该没有很大的关系。
有几种情况，第一，孩子结婚，家里房子不够住，需要买房子，这时候利率的影响是很小的，因为是刚需，必需品，是肯定要买房子的。
第二，投资也分多种情况，如果手中有闲置的资金，且没有其他投资渠道，当然可以买房，这时候可以购买相对地理位置较好的地方，出租比较方便，可以收租，也是一项收益，或者买在景区周边或者旅游城市，可以做酒店公寓形式的投资，收益率是非常可观的。
第三，除了房产也有其他领域的投资渠道，可以测算一下未来十年到二十年的收益，如购房收益较小，可以放弃购房，反之，可以购房作为投资的一种手段。
利率上浮，有几方面原因，控制房价，限制炒房等等，对整体投资环境的影响没有想象中的那么大，对于利率上浮，要不要买房，这个我认为没有太大的影响，买房都有一定的目的，想清楚为何要买房，买房来干嘛，想明白之后，即使利率上浮，也不影响买房的。
友房
关于这个问题我还专门打电话问了，北京银行，建设银行，工商银行，我熟悉的银行，据浙江杭州新闻网报道，截止到10月30日，杭州地区房贷首套利率明显上升，平均利率约为5.50%，相比较基准利率上浮12.14%，较9月整体上浮0.32个百分点，多数银行执行首套上浮幅度在10%-20%范围内。那么，利率上浮对贷款人有何影响，还适合买房吗？
贷款利率直接影响还款利息，从而影响还款成本，那么，利率上浮后，还款额度会增加多少，贷款者的接受程度会受到影响吗？
举例说明，商业贷款100万元，以等额本息的还款方式还款30年，利率不同程度上浮后，还款利息和月供增加的额度（与基准利率下的利息和月供相比较）
利率上浮后，还款总利息和月供额度均会增多，由上表可看出，商业贷款利率上浮10%到20%，需多还款10万-20万元以上，是一笔不小的数目，但均摊到每个月，数额就小很多，月供只需多还款约300-600元。购房者可结合自身条件，判断利率上浮后是否具有偿还能力。
免费送给读者！
一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
希望对大家有用
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
杭州楼盘信息
利率不是影响你买房的主要动因，利率低的时间房价高还不好买，找优惠还没有，利率高购房人观望，很多开发商项目都会推出特价房或者开盘价不会太高，吸引客户关注，一正一反，城市中心市场价格合适就出手准没错，城市远郊盘没必要那么急着定下来多看看等等准没错，降价都是从远郊开始的！
灵魂在路上420201
这要看购房的目的是什么。如果刚需的话，即使利率上浮也要买。因为在大部分中国人的观念中，房子带来的归属感是其他物品所无法代替的。尤其是对于在家乡以外打拼的年轻人来说，有一个属于自己的房子是大部分年轻人奋斗的目标。而且目前的利率即使上浮百分之20后才只有五点多，较前几年七点多的利率还是相对低些。而且更加实际的问题是年轻人结婚生孩子以后，肯定非常渴望给孩子一个稳定舒适的生活，还有关于孩子落户上学能一系列实际问题，这也促使房子成为了一个非买不可的产品。
翻身的小咸鱼2
房贷利率上浮，跟买不买房不能笼统的一概而论，甚至我认为，它不该成为买不买房的核心逻辑。具体如下：
有的人买房更多是出于自住，有的人更多是出于投资。对于利率的变化，前者没后者敏感。毕竟为了房子的居住属性和它捆绑的一系列社会福利，基准利率4.9%上浮20%到5.88%，跟房价一年的涨幅相比，不值一提。就算房子没涨，房子为你遮风挡雨，小孩读书有学位，这些都是息息相关的。
而对于投资的人群，利率的升高会增加其房产的持有成本。那么此时的投资就应该慎重选择标的、选择区域，不能乱买、瞎买，也不能一刀切的不买。所谓兵来将挡水来土掩，这里成本增加，你可以在那边选择策略来对冲，比如尽快出租房子。
对于一个在城市里打拼，还没有房子的人。真正买不买房的核心逻辑，应该是未来房价会涨，所以我现在要买房；未来房价会跌，所以我现在不买房。
而利率的增加，最多只会影响你要不要降低购房预算。而该买的，你终究还是要买。因为你不买房，失去的要比你买了房更多！
佛系楼市
买房只是个人需求，资金充裕，趁早下手不会错，手头紧可以先买一个面积小些的，当时卖掉换房也方便，房子保值又升值，如果您觉得这房子会掉价，前提你要先要有一套房考虑它未来的升值空间，连房子都没得住，还谈何升值和降价，很现实的一个问题，如果您投资各方面经纪人都会给您分析的清清楚楚，地段价值未来规划升值的一个空间，很多关系客户在意的是未来的一个升值空间，一拖再拖，很多时间都在房价上涨之后后悔了，抓住适合的时机，你看个两三年房来的实在。
