奧體，不愧為杭州的“當紅炸子雞”。
杭州壹號院，總價千萬級的房源，中籤率依然低至7.1%；澄品101，均價47521-56119元/ ㎡，也有近千人追隨……
搖號時代，這些購房者尚且還能拼一把運氣。而在不搖號的時代，想買奧體的房子，“號子費+人脈”就成了常事。
前兩年，奧體樓盤的號子費普遍在30萬左右一個。更甚者，例如“奧體三兄弟”之一的龍湖天璞，一度喊到了80萬，號子費都可以在有些區域買一套房子了。
自G20和亞運會落定後，奧體的地位就水漲船高，同時也成為了投資客重點關注的區域。當時還有人認為，買到就是賺到，哪怕加上號子費，依然可以賺100萬差價。
近段時間，奧體的龍湖天璞、景瑞天賦、陽光城檀悅終於陸續迎來交付，二手房交易也正式提上了日程。
那麼，當年哄搶的房子，如今到底能兌現多少紅利呢？
貳
目前，在官方網站上，這些小區都還沒有掛牌房源。
不過，據我愛我家中介小哥透露，事實上，龍湖天璞已有60套左右的房源在賣。
高層、洋房都有房源掛牌，高層單價大概在53000-63000元/㎡之間，洋房大概在75000-90000/㎡左右。當然，這其中也有不少房東並不誠心想賣房子，只是先掛牌試試水。
照理來說，這些房源都是未滿2年的。但是，中介小哥告訴我：“有些投資客經驗比較豐富，提前就把契稅交了，房子到明年3-4月份就滿2年了。”
這就意味著，現在先簽合同，可以到明年再交易，購房者還可以省下一筆總價5.3%的增值稅。
景瑞天賦、陽光城檀悅與龍湖天璞掛牌價相差不大，不過房源數量較少，都在個位數。其中，景瑞天賦總價最低一套，掛牌765萬，建築面積約127㎡，單價在60236元/㎡左右。
“這兩個小區房源比較少，現在也都看不了房”，中介小哥說到。
叄
隨後，小編隨中介小哥一起去龍湖天璞看房。
小區為龍湖物業，工作人員比較盡責，人員進出都需要出示證件。
園區內道路較為寬敞，中央有設計風格為遊艇CLUB造型的休憩景觀，還配有露天泳池。架空大堂規劃了不同主題的功能空間，例如茶室等。
由於看房當天下著小雨，門口的掛鉤顯得格外貼心，正好可以用來掛雨傘，體驗感還不錯。
看的房源中，我更喜歡南北通透戶型，不過價格也相對較高。
例如同樣3房2廳2衛戶型，有一套建築面積約106㎡房源掛牌總價583萬，單價約55000元/㎡，三開間朝南，但衛生間和廚房對著天井，偏暗。
另一套建築面積約108㎡房源掛牌價650萬，單價約60185元/㎡，南北通透，每個房間都亮堂很多。
據中介小哥介紹，目前來龍湖天璞看房的購房者很多，不過暫無成交。
一是項目才剛交付，房源還沒有在官方登記掛牌；二是奧體房價本來就高，購房人群比較少，成交自然不會像剛需盤這麼容易。
肆
去年3月，龍湖天璞推出最後4幢高層，288套房源，均價為主力戶型108-138㎡，精裝價格32000-36000元/㎡之間。
若以106㎡為例，一套房源總價大概在370萬上下。再加上80萬號子費，一套房源需花450萬左右，單價約為41500元/㎡。
現在，龍湖天璞106㎡的二手房，掛牌總價基本在550萬以上。若是成功轉手，可獲利100萬左右。
但現在的問題是，到底能否以這樣的價格順利並且快速轉手？
兩年前，奧體板塊的融創時代奧城、旭輝和昌都會山、融信保利創世紀、龍湖天璞、景瑞天賦、陽光城檀悅、保億綠城奧邸國際等，群雄爭霸。
兩年後，龍湖天璞、景瑞天賦、陽光城檀悅已經首當其衝進入二手房市場。明年，融創時代奧城、融信保利創世紀等樓盤也將迎來交付。
再者，目前整個杭州市場，二手房庫存創新高，新房房價穩定。這就意味著，接下來接手二手房的人，大多都是自住客，而奧體較高的房價，
只有少數塔尖人群成承擔的起。房源變多，購房人群較少，庫存去化確實會有一定壓力。
不過，我們可以明確的是，哪怕加上號子費，之前投資客也是成功的。無論是與在售新房價格對比，還是與二手房價格對比，紅利都已經存在，只是或多或少。
至於具體能有多少紅利，就看購房者能接受多少價位的了。
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