重磅！2020年合肥市区经营性供地计划曝光！54宗优质地块位置出炉，总面积共7016.27亩！高新、经开、滨湖地块抢眼！板块建设大幕即将拉开，具体详情一起来看~
一、2020年合肥市区供地计划曝光！54宗超7000亩优质地块全部亮相！
近日！有博主曝光了合肥市区2020年拟供应经营性用地摸底情况，共计54宗地块待入市，总面积共7016.27亩，居住用地面积5557.58亩！
具体地块分部为：
包河区9宗地，总面积1005.79亩，其中居住面积752.04亩。
滨湖区6宗地，总面积541.64亩，其中居住面积491.45亩。
高新区8宗地，总面积1324.39亩，其中居住面积838.24亩。
经开区5宗地、总面积1748.76亩，其中居住面积1608.54亩。
庐阳区7宗地、总面积652.67亩，其中居住面积357.12亩。
蜀山区9宗地、总面积614.56亩 ，其中居住面积565.75亩。
新站区3宗地、总面积619.37亩，其中居住面积535.03亩。
瑶海区7宗地。总面积509.09亩，其中居住面积409.41亩。
从地块数量看，包河区和蜀山区最多，都是9宗，从土地总面积看，经开区供地量最大，共1748.76亩。政务区依旧是0供地。
从表格中可以看到，曝光的2020年计划出让地块的规划设计条件并未完全完成，部分在编制，部分在会审，有些尚未出具。
早在一月份，市堂大叔也曾爆料过合肥2020年出让计划。
综合来看，对于2020年合肥的供地情况起到一个参考的作用，但
具体的供地信息要以官方公告为准。二、直击合肥8区供地详情！地块面积、位置、用途全出炉！
包河区
从上图来看，包河区计划供应的地块超过100亩的有3宗 ，其中最大的巨无霸地块为413.44亩。
具体来看，包河区拟供应的土地分别位于：
1、包河经开区包河大道东延安路北
2、济南路与黑龙江路交口西北角
3、花园大道与吉林路交口东南角
4、棠樾路与龙川路交口东南
5、历口路与太平湖路交口西南角
6、徽州大道与祁门路交口西南角
7、龙川路与大强路交口西南角
8、包河区宿松路以东、太湖路以北
9、棠樾路与龙川路交口西北
其中面积最大的是位于花园大道与吉林路交口东南角的地块，413.44亩，用途为商住。
从地图上看，该地块
紧邻滨湖卓越城，靠近大圩镇政府。此外，位于宿松路以东、太湖路以北的地块曾在2019年12月13日上市拍卖，因未达底价宣告流拍。
这宗83.6亩的土地有56亩将是安置房分摊土地的面积，而此次出让的土地面积仅为23.86亩。
该地块的竞买条件非常苛刻：
1、具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。
2、代建安置房和配套设施，安置房分摊土地面积59.76亩。
3、配建一座9班幼儿园和一座派出所，建成后无偿移交包河区政府指定单位。
地块代建门槛较高，且对于开发商资质要求也高，一般小房企很难拿地。
该地块位于合肥主城区，周边以老旧小区为主，地块周边主要有三个项目中铁五号院、金隅南七里、奥园城央壹品。
地块周边配套比较优越。不到1公里处就有百大购物中心、合肥漫乐城购物中心、宝利丰广场等商场；还有合肥市太湖路小学、合肥市第六十一中学、合肥市第二中学、合肥市五十中学东校(望江路校区)、合肥工大附中等学校分布周边。
不仅如此，该地块沿太湖路往东是地铁1号线朱岗站，距离地块东侧宿松路规划的地铁5号线望江东路站约500米，未来地铁出行也很方便。
滨湖区
2019年，滨湖土地供应超过千亩，目前品牌项目多，还有3个纯新盘未入市。
2020年的供地计划明显感觉到滨湖区供应量在减少，其中超过100亩的有2宗，最大面积为172.84亩。
具体来看，滨湖区拟供应的土地分别位于：
1、南淝河路与福州路交口西北
2、紫云路与广东路交口东北
3、福建路与扬子江路交口西南
4、上海路与扬子江路交口东南
5、江苏路与万泉河路交口西南
6、万泉河路与包河大道交口东南
面积最大的是位于万泉河路与包河大道交口东南，该地块计划将于本周进行拍卖，地块编号为滨湖区BK202001号地块。
根据土地市场网出让条件可以看到，地块竞买保证金需要4.7亿元，对于房企的资金要求很高。
滨湖区BK202001号地块竞得人在办理商业办公项目施工许可证前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；在商业办公项目竣工（结构封顶）前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的75%。
竞得人须按规划设计条件要求，同步修建1个15班幼儿园。
按照地块的参考地价，该地块起拍总价约23.17亿元，居住楼面起价约11965.8元/㎡。
整体来看，该宗地块所处的地段非常优越，省府中轴板块，北边有禹洲绿城蘭园、招商雍华府项目；西边有滨湖金茂悦、恒基旭辉铂悦天汇等；东边还有纯新盘保利和光尘越项目，高端住宅环伺。
不仅如此，地块周边交通、公园等配套也非常齐全。除了地块本身自带商业、幼儿园规划之外，周边还有省行政中心、省中轴公园、安徽省立医院分院(在建)等环绕。
目前省府板块装修高层的价格在2.15万-2.5万/㎡之间。该宗地块入市后，将会是一路之隔的禹洲绿城蘭园的最大竞争者。
滨湖区的土地基本上是房企必争之地，多家房企对该地块期待已久，相信本周地块入市，或会出现多家房企争抢的局面！
高新区
高新区拟供应8宗地，其中超过100亩的有6宗，超过200亩的有4宗，最大的面积有285.05亩。
具体来看，高新区拟供应的土地分别位于：
1、长江西路以南、石莲北路以西
2、肥西县柏堰工业园柏堰湾路与文曲路交口西南角
3、肥西县柏堰工业园明珠大道与文曲路交口西北角
4、高新区红枫路以南、西二环以西
5、天智路与天达路交口东南角P-1地块
6、将军岭路与大别山路交口东北角NQ2
7、彩虹路与鸡鸣山路交口西南角T64地块
8、彩虹路与鸡鸣山路交口西南角TG3地块
需要注意的是，准确来说，其中有2宗地应是属于肥西县，仅是靠近高新区。近期在肥西县供地计划中曾公布地块的情况。
位置上2宗地相邻，距离柏堰湖仅1.5公里。
肥西产权，但十分靠近高新区，可以享受到市区配套，预计入市会比较有关注度。
经开区
经开区近几年的供地量一直比较少，致使区域内新房的选择一直十分有限，从供地计划情况来看，2020年拟出让5宗地，且地块面积都很大，最大面积为1125亩，位于空港片区。
具体来看，经开区拟供应的土地分别位于：
1、绕城高速以南、宿松路以东
2、绕城高速以南、宿松路以东
3、轩辕路以南、芙蓉路以西
4、新港路以南、兴业大道东
5、团肥路以南、金莲花路以东
仅一宗超级巨无霸地块处于空港片区，其余4宗地均靠近经开市区。
表中1、2两宗地即是经开区JK202001、JK202002连体巨无霸地块，将于本周入市。
总共约360亩，两宗地块均设最高限价，为1365万元/亩。
经开这2宗地块位于绕城高速小西冲枢纽，骆岗西侧，距离皖投产融中心很近。该地块是经开、滨湖、包河的交界处，位置不错，但是缺点就是北侧和东侧双面都有高架，可能会带来噪音影响。
地块靠近合肥南站，周边有1号线、4号线（在建）、5号线（在建）等多条地铁线交汇，距离1号线南站南广场站、4号线潜口路站约2km，交通便利。
地块周边中小学分布密集，3公里内有合肥市四十六中(海恒分校)、官塘小学、习友小学等。
地块周边的小区主要有华冶天然居、恒创公寓、皖投万科产融中心、建业时光原著等。
这2宗地的入市，对于缓解经开区的房荒有着很大的意义，而面对竞品少的经开区地块，是否会引起房企们的抢夺呢？
庐阳区
2019年庐阳区供地量比较少，区域内的房价一直也都比较高。从2020年的供地计划来看，庐阳区7宗地中有4宗超过100亩，较上一年供地量有较大的上涨。
具体来看，庐阳区拟供应的土地分别位于：
1、北二环与阜阳北路路交口东北
2、蒙城北路以西、永幸河路以南
3、环城路与安庆路交口东北
4、北二环以南、农科院以东
5、北一环与肥西路交口东南角
6、天水路以南、太和路以东
7、四里河路与北一环交口东北
蜀山区
蜀山区2019年成交的居住地仅3宗，其中大富地块案名定为大富鸿学府，纯新盘，是安徽大学旧城改建项目，目前推出时间待定，保利蜀山W1903号地块案名公布：保利堂悦，暂无新动静。
2020年蜀山区计划供应9宗地，其中大部分地块面积都比较小，超过100亩的仅1宗。
具体来看，蜀山区拟供应的土地分别位于：
1、清溪路和怀宁路交口东南
2、肥西路东、太湖路南
3、香迎路与聚贤路交口东南角
4、金水湾路与聚贤路交口东南角
5、石牛路与甘泉路交口东南角
6、长江西路与沁源路交口东北角
7、蜀山区绩溪路与金寨路交口西南角
8、蜀山湖路与望月路交口西南角海
9、清溪路与潜山路交口西北角
新站高新区
目前新站区作为合肥市区的价格洼地，新盘的选择比较多，从新站区2020年供应计划来看，今年的供应量有所减少 ，3宗地中仅一宗超百亩，面积达457.34亩，规划为商住用地。
具体来看，新站高新区拟供应的土地分别位于：
1、春晓路以东、秋蒲路以南
2、春晓路以东，新海大道以北
3、东风大道以南、卧龙湖路以西
瑶海区
瑶海区2020年计划供应7宗地，其中超百亩的仅一宗，面积为116.94亩，规划用途为商住。
具体来看，瑶海区拟供应的土地分别位于：
1、新安江路与广德路交口东北
2、裕溪路与钟油坊路交口东南
3、裕溪路与幸福路交口西南
4、振兴南路与高亮路交口东南
5、高亮路与钢南路交口东南
6、临泉东路与通达路交口东南
7、长江东大街与铜陵路路交口西北角
三、6宗558亩居住地开卖！3月土拍大战即将打响！
近期，安徽合肥公共资源土地市场网发布公告，因受疫情影响，经市政府同意，市自然资源和规划局、安徽合肥公共资源交易中心现对2019年12月18日和2020年1月3日公告的6宗经营性用地出让时间进行调整，拍卖时间调整至2020年3月5日和6日。具体拍卖场次另行通知。
此次拍卖的地块包括：包河区BH202001号、滨湖科学城BK202001号、经开区JK202001号、经开区JK202002号、瑶海区YH202001号、肥西县FX202001号，一共6宗地块。
特别注意的是，因为疫情的影响，这次对于参与土拍的人员以及土拍现场都有严格的规定：
1、严格控制进入拍卖厅人数，每家竞买单位最多不超过2人，并且全程佩戴口罩，体温异常人员将谢绝入内。竞买人员需在指定座位入座，竞买人员之间间隔距离不得小于2米。
2、每次拍卖结束后，将对场地进行全面消毒。竞买人员须服从现场工作人员安排，及时退场。
3、参与现场竞买的人员在参加竞买前14天内身体健康状况正常且已在本市居住，没有与湖北省等重点疫情地区旅行或人员接触史，没有与新型冠状病毒感染的肺炎病例接触史。
无论如何，自1月31日起公布暂停土地交易，到2月3日暂停出让包河、滨湖、经开等6宗经营性用地，再到如今恢复土地拍卖， 说明合肥目前各项资源交易均在有序恢复中。
从地块所在区域来看，包河1宗地，滨湖1宗地，经开2宗地，瑶海1宗地，肥西1宗地。这6宗地块都是居住用地（含居住地），一共约663.75亩。
其中滨湖地块约172.85亩，经开地块分别是199.62亩和159.14亩，都是“巨无霸”地块，地块的地理位置也十分优越。
合肥春节后首场土拍历经波折，终于被安排上了。疫情之下，热度不减，预计3月首场土拍，部分地块将出现多家房企争夺的局面。
对于购房者来说，此次土拍的关注度也非常高，毕竟一些地块的入市或将改写板块的格局。
结语
从曝光的供地计划中，我们看到了城市开发的方向。对于开发商来说，可以从中好好挑选，提前谋划拿地策略；对于买房人来说，提前观察供地方向，从而进驻楼市潜力区。
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