漫步人生路2369
這是很多剛需買房都會遇到的問題
那麼要如何選擇呢
1：預算不夠，買不起好的。首先你要明白你的需求是幾個房間（比如60多也有套二，100多也有套二，但是這兩個價格差距就很大）如果預算不夠又想好點的房子可以考慮緊湊型的房子
2：房子只是拿來住，初期實在買不起好的，退一萬步講可以先買一套自己住，過渡一下。只要在選擇裝修上多比較一下，選擇自己喜歡的裝修！
3：買房三要素配套，交通（地鐵），學校。只要都完善都是可以入手的
所以題主買房還是要根據自己的實際情況。
希望對你有幫助！
小志房產推薦師
您好！我是鄭州房產經紀人楚攀攀，很高興回答您的問題，您這樣的想法也是很多剛開始看二手房客戶的想法。
二手房都處於城市中心地段，由於買二手房手續走完很快就能拎包入住，不用像買新房那樣一邊掏房租一邊還要還房貸，交房還要裝修，於是就有以下幾類客戶去選擇二手房：
①注重地段，要求地鐵房哦，對小區品質、戶型，裝修要求高，預算充足。②注重學區房，就要上重點學校。③買離工作單位近的，上班方便。④買婚房，婚期將近。⑤就要位置好、價格很低的老房子，對品質無要求，預算低。⑥撿漏的投資客戶。
綜上所述每個客戶買房的核心需求點都不一樣，您對照一下您買房核心需求是什麼，例如就是為了小孩兒上買學區房，根據您的預算，在自己能承受的範圍內，您把需求從您最在意的點到不太在意的點依次列在紙上，比如：學區～價格～離單位近～地鐵房～裝修～開發商～房齡～物業～小區綠化～戶型～小區大小～出入是否擁堵………您就把您看的房子進行比對，一套房子能滿足您百分之七十以上的需求，就可以考慮入手了，根據您注重點的強弱程度，懂得舍取，要把您不太在意的點進行刪除！沒有十全十美的房子，適合自己的就是好房子！
鄭州房產置業顧問攀攀
很多買二手房的客戶朋友，在剛開始看房的時侯，都會出現這種便宜的房看不上，看得上的房又嫌貴的糾結心態，這種心態很正常，是購房者常有的心態。怎麼應對呢？
首先，擁有這種心態的朋友，通常是看房不多，對房產市場的房屋產品及價格不瞭解，以致自己心裡沒把握而產生糾結，下不了購買決定。所以，購買者應多花點時間多看房，對意向區域的二手房產品及價格多比較，心裡有一個比較清楚地把握。只有對二手房產品及價格有所掌握，也才能有信心決定購房。
其次，在二手房市場上，與購買者意向的房源通常比較少，大部分在售的二手房都與購買者意願有一定的差距，所以購買者對自己的購買力應該有一個清晰而全面的評估。當自己購買力較弱而且收入不太穩定的購買者來說，建議先入手價格較便宜的二手房，先買房滿足自己的購房需要及目的，待以後經濟條件寬裕，再購條件好的二手房或新房，先上車再說。如果自己的收入能力較強，穩中有升，不妨選各方條件較好總價稍高的房子，如首付款不夠，暫時籌集一下，以度過購房難關，儘早享受購房所帶來的各種便利。
桂林房產真哥
你好樓主，我是火龍哥，很高能回答你的問題。
如果出現你說的便宜的相不中，貴的買不起的情況，那就先靜下心來思考一下。思考什麼呢？就是需求。需求很多種。
1、首先你要了解自己的核心需求。我們在購房的過程中，可能因為房子的不特定性而忘記了最初買房的目的。所以買房也需要不忘初心。
2、放平心態，有的人買房，卻總是考慮10年以後得問題。沒有錯，但是10年之後誰都不知道是什麼樣子的。也許你買完之後急需用錢就需要賣房，也許明天你就中500萬呢。
3、人無完人，房子也一樣，很多購房者再看了很多套房子之後定下來的那套房子，不一定就沒有毛病，只是當時沒有發現。所以大多數人買房是一見鍾情，而不是慢慢培養感情，一見鍾情一般會越住越鬧心，慢慢培養的也許越住越開心。和結婚一個道理，也許你買的時候不怎麼好，但是慢慢你會發現他的一些優點。
4、所以買房沒有什麼好孬，雖然是幾十萬甚至幾百萬，很多人慎重的有點過了，但記住錢並沒有真的花掉，它只是換一種方式來陪伴你，因為房子在某種意義上並不是一件消費品。它不是車，純屬消費。
希望我的回答能夠幫助到你，最後祝你買到合適的房子。
火龍哥98634
購買二手房時，需要認真對比市面上的價格，以免買貴了，同時，地段、樓層等方面也要了解清楚。那如何選購二手房？
一、看質量
房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因為技術和材料優勢，質量一般不會有什麼問題；但有些二手房可能由於使用時間長了，主體結構是否遭到破壞、管線是否老化、衛生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質量問題。
二、看戶型
戶型的千差萬別，需要在選購時格外關注。個人購房時代的到來使消費者對房子越來越挑剔，因此開發商的房子也越建越好，但多數二手房是單位福利分房時代的產物，戶型不合理，要麼通風采光不好要麼室內空間浪費嚴重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個好價錢。
三、看位置
對於純投資型的購房者來說，應該選擇在中心商圈購房。對於先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆。尤其是現在家庭積蓄不多的年輕人，雖然幾年後隨著經濟收入的好轉會把小房子換成大房子，但至少還要住幾年。考慮到孩子入托、上學的問題，學院區的房子或者是教育條件較好的區域，應該是首選。
成都樓事紀
你好！我是初沫！相信大多數人和你一樣，都要有過這樣的困境，主要還是錢少了點，多數人和你是一樣的。
情況分析
這和買車是一個道理，很多人在最初買車的是都想的是買個代步的，起初看的時候都想買個五六萬的就可以了，到了店，越看越巴適，越看越貴，有的人從最初的幾萬的看到最後買了30萬的車
看房的也是一樣，最初想的也是看個能住的就行，看了很多房子後，那就變了，這個房子巴適，那個房子也不錯，哎！都不知道怎麼辦，最苦惱的還是錢不夠多。 這是通病哈，買房子不是買菜。菜買了不想吃了扔了就是了，可是房子不一樣。要住一輩子的。得讓自己住的舒服，方便生活。
一輩子呀！難道不應該找個好一點的房子嗎？大多數人在買房子的時候，都是東拼西湊的。當年我買房子的時候，所有的親戚都借了一片，能借的都借了，最少得500都借了，說出來都笑人。 那是沒有辦法呀，確實家裡沒有那麼多錢，多的一分都沒有。
一分錢逼死英雄漢
這句話在這裡體現的淋漓盡致，對於家庭寬鬆的家庭，可能沒有太大的感覺，對於我們出生農村的孩子，確實不一樣。父母穿個衣服都是補了又補。我們當年來城市的時候，啥都沒有，就提個編織袋就來了，想想當初和我一樣的，不在少數。所以能借的就借吧。不管是孃家還是婆家，能借的就都借吧，沒有辦法。這就是面對現實。
大家也不要笑，不要覺得可悲，借了還了就可以，不過房子買到手裡才是真。熬過這幾年就好多了。
我身邊還有這樣的故事，我一個朋友，成都的20年前，拿800一個月的時候，就按揭買房，按揭款就960。那時候天天蹭我飯吃，前幾天一起聊天，她都還說起這個事。心酸呀！
總的來說，想盡一切辦法，把房買了，也希望你早日買到欣怡的房子，再大的困難我們都能克服，誰叫我們有美好的願景呢！
初沫V5
買貴的，買小一點的
現在房產市場確實不很景氣的
後期的市場可能是越便宜的房子越便宜，現在的房產價格已經算是高的了，現在還那麼便宜，肯定有很多不足的地方，後期也應該很難有太大的變化，房產有著唯一性，獨特性，不可移動性，如果後期周邊不會建立非常好的學校，或者很大的有利規劃的話，房價應該不會有大的上漲空間的。
後期越是貴的房子，升值空間就越大，貴有貴的，我個人認為影響局部房產增值空間的因素，第一要素是地段，地段就是包括大環境，周邊的市政配套等等，第二要素是教育資源，也就是學區，重點學區，或者雙學區，第三個才是地鐵，交通是影響局部房價關鍵要素中排名最低的，說白了，就是沒其他呢能說的，才拿地鐵等因素來說的。
所以呢，個人覺得，還是買貴的，買小一點的都行，當然這是從投資方面為主要目的說的，如果實在是需要大點的，需要夠住的話，也可以買便宜些的大點的。
檻外人520
所有初次買房者都是你這樣的心理，但是過來人的經歷告訴你，還是依舊按照自己手中的餘額來選擇買房，好看的房子全國到處都有，幾千萬的房子也有，我們買不起，為了給自己節省時間和精力，根據自己現款餘額，找準幾個區域房源，再做參考，！房子買下來以後，你也就不會再出現那麼多糾結的問題了，這是實話！畢竟買下的房子還是有很多你中意的地方才會買，！
獨處守伈
我是2019年11月出國前買的二手房，當初也是結合自身經濟狀況選來選去，後來選擇了一個老點的小區，相對來說便宜一些，每平方便宜1000以上……
買房子主要考慮的問題：
1.位置，交通出行是否方便。
2.品牌，包括開發商、物業。
3.教育水平問題，是否學區，上下學是否方便。
4.醫療，醫療體系是否能滿足日常需要。
5.經濟性，性價比是否合理。
右手吃了蘿蔔肝兒
你好朋友，很高興回答你的問題。
你的問題是大多數人的問題，也不僅僅只是在買房這一件事情上會有這種問題。
這個就是現實與理想的差距，理想是自己喜歡樣子，現實是手上只有這麼多錢。
首先，我要給你的建議不是如何買房，而是調整正確的心態，你知道嗎，買房就跟找老婆一樣，你喜歡林志玲，但你可能不會想我一定要娶林志玲，否則我就終身不娶，因為你知道找老婆合適最重要。
但是買房又跟找老婆不一樣的是，房子是個固定資產，你很可能這輩子不只這一套房，你可以先買符合自己現在能接受的房子，然後一步步向你的目標去靠近。
這麼跟你說吧，我想買個獨棟的別墅，但我現在沒有這麼多錢，我只能買個普通小三房，那怎麼辦，難道等有錢買別墅了再買嗎，不現實。現實的做法是，選擇我能買的起的小三房，並且我要找那種升值空間大，增值能力強的房子，現在就是過渡期，我慢慢的賺錢，等到有一天，我把現在的房子漲了，再加上我賺的錢，我換個別墅住。
對，就是這個思路，買這套房不要追求完美，錢不夠就要面對現實，要把這套房作為墊腳石，不僅解決居住，而且能在未來幫你實現夢想和目標。
那怎樣買到這樣的房子，我給你簡單講幾個關鍵要素。
只有稀缺，才會增值。
1、首先看區域的發展
每個城市都有重點開發的區域，政府重點打造的區域就是以後城市的發展方向，看政策的導向，看政策落實的速度，配套開發的程度，產業、商業規劃建設的越多，發展就在那，你就往那買。
2、看周邊配套的完善程度
即然是買二手房，那周邊的配套也應該基本上都已經成型，那麼周邊的交通（比如有沒有地鐵，地段中不中心），銀行、商場、學校這些配套有多遠，教育配套好不好。只有配套完善，地段優越的小區，未來的增值空間才會更大，你現在自己住的也才會舒服。
至於其它的，環境、戶型等等相信你都會看，我也不用多說。
你只需要抓住幾個核心關鍵點，地段、配套、發展。不要想買貴的，選最合適你現在住的的同時追求未來好變現的（你可以問自己一個問題，這樣一套房子我買了以後我再賣的時候是不是馬上就可以賣出去？）
這些問題你自己想清楚了之後，接下來多去看房，看的少和看的太多都會導致你難以買到好房子，就像一個菇涼不談戀愛和戀愛談的太多了一樣，找到好歸宿的概率都要小很多。
給你一個建議：用麥穗理論結合滿意決策法選擇自己要買的房子。打個比方，你要在三個月之內把房子買好，那你就用第一個月的時間只看不買，發現看什麼樣的房子符合上述買房的標準，再用第二個月的時間看房，驗證你第一個月看房的結論，最後一個月，看到只要高於你前兩個月所看的符合你“標準”的房源就果斷下手，不要追求完美，追求滿意就是最佳策略。
希望我的回答能幫到你，如果在買房路上依然有什麼疑問可以關注我，諮詢我，樂意為你解答。
