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200-400平米大戶型
總價2000-6000萬毛坯房
入場需付500萬誠意金
選房只給2分鐘
昨天下午，
深圳某豪宅項目開盤“爆了”
700組人搶167套房
中籤率23.8%
結果數小時內全盤售罄
深圳豪宅告急！
首個政府參與搖號項目“日光”
釋放何種信號？
如何解讀背後……
三個半小時賣光167套豪宅
昨天下午2點，這個樓盤開始搖號，一共約700個籌，167套房，中籤率約23.8%。按照一個籌需要500萬誠意金計算誠意金凍資達33.3億元。
資料顯示，這次開的海上世界雙璽花園三期2棟、3棟，包括面積約205㎡、287㎡、368㎡、422㎡等4種戶型。
1號樓在2016年已售罄。
2號樓為422平米大戶型，也最貴，備案價在10-15.5W。
3號樓為205平米、287平米、367平米戶型，備案價在8.1-14.1W。
也就是說，3號樓戶型小一些，但是總價也要2000W起，2號樓都是清一色400平米以上大戶型，總價要4000W起。
我們來看看具體價目表。
3號樓的：↓↓↓↓
2號樓大戶型的：↓↓↓↓
作為深圳限價後首個政府監管公開搖號的項目，海上世界雙璽採取政府主管部門+公證處監督抽籤的形式開盤。銷售方案亮點很多，而且覺得頗為苛刻：
1、誠意金500萬/套，只有交了誠意金的才能入場選房 。
2、現場公開抽籤選房，政府部門、公證處將監督開盤；
3、為打擊炒房，不得超過4人聯名購買；
4、僅限夫妻之間、父母與子女之間更名，且只允許更名1次；
5、選房時間不得超過2分鐘，過時視為放棄。
6、首付5成，99折；首付7成，98折；一次性付款97折。
7、500萬誠意金將鎖定15天，沒有利息補償。
來看看官方的公示：↓↓↓↓
那麼，當天下午開盤現場如何呢？
我們來看看。
本來是下午1:00入場，2:00開始，但是12點10分，已經有很多人來到現場。而且大部分是年輕人，年長者不到1/3。
一位來自潮汕的90後購房者吳先生說，“8萬多現在在深圳買不到什麼房子了，而今天選中的這套，相當於8萬多住了一套豪宅。”
他還補充，這是第一次購房，而且是父母出資。
一個龍華過來的大媽：選得到就一次性付款，選不到就沒辦法。考慮原因：孫子要上學（看中學區）
一位購房者抱怨：抽了（籤）馬上問你要不要嗎？不要就流走了，下一位了，6000萬的房子要馬上拍板
眾網友的評論亮了：
“感嘆深圳有錢人非常多”
“備案價12.4萬毛坯房”
“牛叉，樓主交了500進場費啊？”
“這簡直就是拍賣會了”
“這種豪宅就不該限價，能賣多高賣多高，給土豪省錢幹啥”
“我不差2000萬，也不差500萬，我差50萬。”
“這次這仇恨拉出新高度了！”
到底是哪些人在買這些豪宅呢？
結果可能出人意料，來自深圳周邊的年輕買家真的很多，還有的都不上班的。
從下午2:00開始到晚上5:30左右，房源已經認購差不多啦，包括2棟樓的420平米大戶型！
有人說，深圳有錢人真多，買個幾千萬的房子就像買包包……
限價與地段優勢的疊加
如果在深圳要看有代表性的3個10萬+豪宅，雙璽未必在其中，但如果在深圳要看3個高性價比的10萬+豪宅，海上世界雙璽花園還是值得一看，尤其是2018年推出的三期。
雙璽的地段太好了。
600億堆起來的海上世界，深圳首個郵輪母港，前海蛇口自貿區，15公里濱海長廊，永久無敵海景，隨便拎出哪一樣，都值得一個項目從營銷中心開放說到售罄。
可是雙璽就是集齊這些超級賣點，然後，把自己變成深圳限價令下，一道艱難的選擇題。
項目實拍
所處地段
有趣的是，聽說開盤現場主持人的衣服不能遮住肘部，“怕主持人寬大袖子遮到購房者的視線。”
整個招商雙璽總共分為三期，其中一、二期共用一個小區管理。
一期120套小洋房，主力戶型220-230平米。
2014年7月9日，120套房源備案均價89683元/平，區間66098-147398元/平，當月推出即售罄。
鏈家網顯示，目前有兩套二手房在售，均價都在15萬+。
二期海之門，434套206-335平米高層。
2015年推出，均價陸續攀升到12萬/平米左右，現在也已經售罄。
三期時光道，整體規劃有3棟高層、1棟W公館、4棟聯排別墅、1所幼兒園。
2015年推W公館，88平帶裝修，224套，均價9.8萬/平米，不到一個月就售罄。
2016年推出時光道1棟，總共72套，都是400平米的四套房，帶豪華精裝修，還剩幾套。
項目上看外景
2018年5月30日（昨天），雙璽還有時光道2棟、3棟，貨量167套（現在也已售完），聯排別墅暫不對外開放。
再來放一波樣板間實拍照片：
後記
深圳資深地產媒體人朱羅紀指出，今天的深圳，瀰漫著“有錢人的焦慮”。瑧山府等10w+樓盤的共同特徵是：不是價錢高不高的問題，而是買不買得到。
朱羅紀表示，限價政策反而刺激了富人買房投資的意願。“繼續執行這種政策，我們就必須接受，富人搶豪宅的現象會繼續出現 。”
對此現象，深圳資深地產研究人士李宇嘉認為，限價加搖號，或是未來調控的標準配置。
他分析，“一二手房價格倒掛中長期存在。限價大背景下，當新房供應體量達到比較大的規模時，二手房價格將向新房靠攏迴歸，這也是政府希望達到的目的——引導房價穩中回落。”
注：本文根據深圳新浪房產、深圳地產網等綜合整理。
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