沒有入住新房，要繳納物業管理費嗎？

繳納物業管理費，與業主入住或者未入住無關。但與新房子領取鑰匙、交付的時間有關係。只要在物業服務合同有效期內，物業公司證明了履行合同的過程，那作為業主就必須繳納物業管理費。

類似提問人所說的，如果是因為業主自己的原因未入住，或者根本就沒有拿鑰匙辦理交付手續，但只要開發商具備了交付條件，並向購房人發出了交房通知，在約定交房日之後的次月一日開始計算物業管理費，自那一天起，就由業主負責繳納物業管理費。

商品房銷售辦法規定的，在房屋銷售前必須確定物業管理單位，開發單位則於物業管理單位簽訂了《前期物業服務合同》之後方可銷售房屋。作為購房人一旦簽了購房合同，就必須遵從《前期物業服務合同》之約定:業主應如期繳納物業管理費，遵從小區管理規約等。

小區的物業管理成本，在短期是相對穩定的，主要的開支是人工成本，約佔物業管理費的50-70%，小部分人業主不入住根本不能節省物業的人工開支，一棟樓既使只住了一戶業主，物業也必須安排保潔員打掃，物業人員負責維護公區的設施設備正常運作，秩序人員也要定期巡查。

物業管理單位和小區業主之間是合同的雙方關係，但不是完全經濟合同意義上的甲方和乙方的關係，因為部分還受著政府行政管理的約束。比如有大多數城市規定了關於物業費繳納，針對空置房有一些優惠，可以取得20%-30%的折扣，這屬於強制執行政策。

未入住俗稱空置，很多地方將室內裝修完後未入住也視同空置(有少數城市不是)，當地的物業管理收費辦法對空置房有一些優惠措施，但要履行辦理一定的手續:

1、業主提前到物業服務中心辦理空置房手續，即備案;

2、空置期在六個月以上;

當然，業主在裝修期間不符合空置條件，少部分城市對於空置房申請減免物業費還有一個期限，如24個月，也有的城市卻沒有空置房減免物業費的說法，比如上海。

老包有時不在線

自收房之日起，無論你個人因什麼原因未裝修或入住，都必須繳納物業費《物業管理條例》、《物業服務收費管理辦法》中有明確規定。如欠繳或拒繳，被物業公司起訴至法院，除了補繳物業費外，還要承擔違約金、訴訟費。還容易被納入失信人名單，影響個人信譽。懂法、守法很重要。

楊君波2018

應該繳納為什麼第一公共服務是大家共享的您有不享受的權利但你沒有因為不享受而拒絕繳納服務費的義務第二新房一直不裝修也不入住那公共服務還要不要要就要繳納服務費房屋空置的我覺得還應該多繳納因為空置還是要佔用公共資源路燈還是要亮電梯還是要運行保安還是要維持花草還是要修剪不然您的二手房增值哪裡來更加要第一時間繳納了