老廣74180585
物業費中含稅。
物業管理行業屬於企業管理服務：物業管理費收入稅率是6%，徵收率為3%。
連續12個月物業管理費銷售額達到500萬元以上（含500萬元），為一般納稅人，適用稅率6%，
連續12個月物業管理費銷售額未達到500萬元，則適用3%的徵收率。
物業費的計稅問題，與是否開具發票無關。
不管是否開具發票，只要收取物業費，都應當計算繳納增值稅及相關稅費。
在問答中，經常有關於物業公司不為業主繳納的物業費出具發票的問題：
依據《發票管理辦法》相關規定，物業公司收取業主物業費，應依法向業主開具正式發票。
這一點是可以明確的。
從實踐來看，由於現在都是聯網稅控，稍具規模的物業公司，很難在其下轄的每個小區服務中心都設置稅控開票系統，所以可能需要集中開票。就是說，項目上先為業主出具收據，待其總公司財務統一開具發票後，業主再持收據換取發票。這個是可以理解的。
如物業公司不按規定開具發票或以種種藉口拒絕出具發票，業主完全可以持收據等原始資料到當地主管稅務機關舉報。
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