現在有沒有政策說農村宅基地可以買賣，就是說農村的集體用地都是不可以用來隨意的買賣，如果需要合法的買賣，一來是各種條件限制，二來就是各種審批需要去搞，外來人去農村買賣更是不可能。從目前來看大家都是希望宅基地可以流通，希望把宅基地變成類似一種城市裡面的商品房一樣的東西，小編之前也說了，如果這樣，最終受益的絕對不是農民。

一、地不可以賣，為什麼房子也不可以隨意賣

根據一號文件，我們國家的宅基地是所有權、資格權、使用權“三權分置的”，所有權是屬於集體，農民只有使用權，雖然宅基地沒有所有權，但是對於宅基地的房子，農民擁有所有權，可以隨意的擺弄。

但是依舊不可以賣給外人（非村集體成員），大家可能會覺得這真是互相矛盾的政策，是我的東西，憑什麼不可以自由的買賣，那還談什麼所有權，這個你如果仔細想想就明白了，如果有本事把房子和地分開應該就可以買了，因為房子的本身離不開地，你賣了房子就等於賣了地。

二、如果宅基地可以買賣，誰是直接的收益人

1、搞農業創業的

大多數在農村創業的農民，都是發展農村的休閒農業等新型農業經營模式，而這需要農戶的住宅支持;因此，宅基地允許自由流轉後，這類農村創業者想要獲得農村宅基地資源，發展農家樂等，都會方便很多;

2、房地產行業或開發商

這個大家心知肚明，一旦放開了宅基地的買賣市場，最開心的應該是他們，如果沒有成熟的機制，合理的政策，穩定的市場，那農村的宅基地就會亂了套，農民低價拋出去宅基地，最後只能從城市高價賣住房，如果回過頭想去農村，又要房產中介去買房，就是個死循環。

3、城市居民想養老的

對於有錢可以去農村折騰，追求田園牧歌的那群人自然是非常歡喜的，沒事的時候可以去農村家裡散散心，以往去農村都是暫時居住，宅基地放開了，意味著他們也可以在農村的地上大搞特搞，不知道農民自己會不會歡喜。

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