现在有没有政策说农村宅基地可以买卖，就是说农村的集体用地都是不可以用来随意的买卖，如果需要合法的买卖，一来是各种条件限制，二来就是各种审批需要去搞，外来人去农村买卖更是不可能。从目前来看大家都是希望宅基地可以流通，希望把宅基地变成类似一种城市里面的商品房一样的东西，小编之前也说了，如果这样，最终受益的绝对不是农民。

一、地不可以卖，为什么房子也不可以随意卖

根据一号文件，我们国家的宅基地是所有权、资格权、使用权“三权分置的”，所有权是属于集体，农民只有使用权，虽然宅基地没有所有权，但是对于宅基地的房子，农民拥有所有权，可以随意的摆弄。

但是依旧不可以卖给外人（非村集体成员），大家可能会觉得这真是互相矛盾的政策，是我的东西，凭什么不可以自由的买卖，那还谈什么所有权，这个你如果仔细想想就明白了，如果有本事把房子和地分开应该就可以买了，因为房子的本身离不开地，你卖了房子就等于卖了地。

二、如果宅基地可以买卖，谁是直接的收益人

1、搞农业创业的

大多数在农村创业的农民，都是发展农村的休闲农业等新型农业经营模式，而这需要农户的住宅支持;因此，宅基地允许自由流转后，这类农村创业者想要获得农村宅基地资源，发展农家乐等，都会方便很多;

2、房地产行业或开发商

这个大家心知肚明，一旦放开了宅基地的买卖市场，最开心的应该是他们，如果没有成熟的机制，合理的政策，稳定的市场，那农村的宅基地就会乱了套，农民低价抛出去宅基地，最后只能从城市高价卖住房，如果回过头想去农村，又要房产中介去买房，就是个死循环。

3、城市居民想养老的

对于有钱可以去农村折腾，追求田园牧歌的那群人自然是非常欢喜的，没事的时候可以去农村家里散散心，以往去农村都是暂时居住，宅基地放开了，意味着他们也可以在农村的地上大搞特搞，不知道农民自己会不会欢喜。

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