近一個多月來，部分城市的房價出現不同程度的下滑，尤其是北京房價，4月份北京二手房成交均價環比下跌了6.8%。截至目前，有超過55個城市，共發佈樓市調控政策160多次，被業界稱為“史上最嚴”調控，主要是限制購買、限制貸款、限制預售價價和限制銷售。
但是，今年前4個月房地產開發投資27732億元人民幣，同比名義增長9.3%，增速比第一季度提高0.2個百分點。一方面房價下跌，銷售面積增速下跌，銷售額下跌，另一方面，開發商的投資還在擴大。這顯然不符合邏輯，有人說房產商為了續命，但這背後是否還有其他原因呢？
1、銷售下滑投資擴大的房地產市場矛盾將逐漸加劇
房地產市場過熱發展，必然會陷入投資刺激和泡沫膨脹的矛盾之中，與此相對應的是，需要解決的問題是，房地產投資是增加財政收入和刺激經濟的主要手段，但土地價格推高了居住成本和工業成本，也使得人不願意向這個地區流入，繼而導致當地政府在工商稅收層面上有很大的損失，因此政策必須在這兩種競爭性利益之間尋求平衡，
海南如今的房地產政策被視為目前最嚴格的調控，本身沒有什麼產業根基，是典型的外來人口來動本地經濟，很多人都是度個假就回去了，導致剛需很少。回收1993年，為了治理經濟過熱，全面收縮銀根，一時間一路高歌猛進的海南房地產突然被釜底抽薪進而跌進深淵，此後海南便進入了長達20年的處理爛尾樓工作，直到2015年才算基本清理完。也許正因為此，海南對房地產的炒作是非常忌憚的，最近一年來，海南已經發布了14項房產調控政策，十分密集。如何能保持經濟穩定發展，同時又進行適當的降溫，這就要考驗調控的智慧了。
2、銀行是穩定的基本前提
房地產業的風險正在積聚，首先是融資風險，在去槓桿的政策之下，房產行業的融資渠道遭到重大打擊，曾經房產高度依賴的非標融資遭到嚴控，商業銀行不斷縮緊房地產企業的信貸額度。其次是債務風險，所謂的清理和去槓桿，簡單的說就是提前還債，很可能導致的結果就是很多債務違約。
因此，現在最重要的就是保證債市和商業銀行的流動性充足，保證不出現大規模的債務違約。但部分房企為了得到資金採取更高的成本進行貸款、融資，反而增加了成本，而這些成本最終都會轉嫁到購房者身上。
其實在房價瘋漲的背後有一個小常識，就是沒有隻漲不跌的投資產品，區別只是跌得深、跌得淺、以怎樣的形式跌，有很多前車之鑑，就不一一列舉了。在這裡只是想強調一下，買房要量力而行，如果家庭在掏出首付之後還有富裕，並且收入不菲，可以選擇合適房源即使入場。如果自己的經濟條件不允許，或承擔著巨大的經濟壓力購房，這往往是不提倡的，畢竟二線以上的城市，房價都不低，強勢上車未必就得到滿意的結果，既然已經錯過了末班車，就再等等吧，透支未來也要有個限度，可以在58同城上選擇一套合適的房源在城市安定下來，不斷的補充和學習，提高自身的工作能力和經驗水平，當你擁有足夠選擇權的時候，一切就不再是問題了。
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