壹

西安在五一前被住建部約談的消息，為持續升溫的樓市蒙上一層希翼的薄紗，又要出限購新政了吧，劈死炒房客的雷在半路上了吧？

畢竟後續被約談的成都，都麻溜溜地交出答卷了。約談後一週，5月15日，成都出臺《進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，給落戶買房的移民送上一首涼涼：

限購對象由自然人擴展為家庭；入戶未滿2年應在成都穩定就業且連續繳納社保1年以上；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房；離異後任一家庭成員兩年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

政策細緻到不同區域誰可買誰不可買，條條都是實打實的乾貨，直指要害，透著火鍋的麻辣味兒，通過落戶、離婚換房票的打算不好使了。

心塞的銷售話術

這還不算，同一日晚上，成都再次發佈《關於完善商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的通知》，規定棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭一次只能參與一個商品住房項目的搖號，不中獎才能參與下一個項目的搖號。

成都房民們，不能像西安一樣，為了買套房，在七八個樓盤交資料、登記、搖號了。藥效如何得靠時間驗證，至少成都拿出了雙管齊下的決心響應“房住不炒”，態度積極。

貳

回頭來看，被西安視作對標對象的成都，這一波的樓市大行情中，和西安有著極其相似的軌跡。

在2016年上半年之前，成都樓市平穩到近乎死水微瀾，火鍋麻將妹子牢牢構建起“幸福之城”的根基，不問沿海房價的波詭雲異。突然之間，耽溺於享樂的成都土著被一記悶棍敲醒，我去，房價都這麼高了！

之後一系列的調控措施臨空出世，限售、限價、搖號，在2017年一年內集齊幾大殺手鐧。這一年也是西安的政策年，限購限售限貸，能限的都限了，窮盡洪荒之力的感覺。

不光限購限價兩城步伐一致，政策紅利、人才落戶也都被充分利用，各顯神通，又有著異曲同工之妙。

西南地區最大的國家級中心城市、國家級天府新區、中國西部硅谷、西部金融中心，這些高大上的名詞，首先被開發商拿去給樓盤貼金，轉瞬就實現了從概念到財富的兌現。就像西安人愛說“大西安”，成都人也喜歡自稱“大成都”。

本科生畢業證落戶、積夠100分落戶等搶人政策吸引來的人口，也首當其衝地扎進了樓市。根據官方公佈的數據，相較於2016年，成都2017年的常住人口僅增加了12.71萬人，同比增長0.79%；而戶籍人口卻增加了36.4萬人，同比增長2.6個百分點。

這巨大的數字差，頗值得玩味。低門檻落戶，吸引來的不僅僅人才，更是購房者，那些只落戶不居留的人，到底為一座城市的房價貢獻多少力量？

叄

一邊是“史上最嚴限購”，一邊是房價雄赳赳氣昂昂跨過一道道刻度線，扶搖直上。靠人才引進，破樓市調控的局，應該被列為新時代的偉大創舉，標誌著人類無窮盡的思維創造力。

慣性之下，房價呈現出狂野之美。一向只在意生活美學的的成都人，覺醒之後的反彈充滿力量感，時不時爆出萬人搶房、中籤率不足1%的新聞，房屋價格直奔著一線城市的陣列而去，從去年初到現在翻一倍還不止，最近一個月甚至暴漲10%。

這是成都被約談的原因，也是成都再次加碼調控的動力。光出臺政策還不夠，成都也開始密集約談，5月16日約談66家開發企業，涉及81個項目，敦促落實執行調控政策。17日又約談鏈家、億澤（21世紀）、中原、我愛我家、正和、世聯行等20家中介機構，15日，繼續約談20家房地產開發企業和10家中介機構，整頓市場秩序。

在供應源頭上，成都採取進一步加大土地供應、嚴控土地溢價率、縮短審批時間等措施，在打擊炒房客的同時，增加土地和房源供應。

成都的一系列舉措，像自帶光環的明星一樣聚集了全國樓市上的視線，忖量著這一輪的約談，落實到地方會有多大強度，會不會蘊含下一步政策的風向。

肆

單從新房房價而言，目前西安並不比成都遜色多少，可能一二手倒掛沒有成都誇張。高新區甚至有著衝破兩萬的勢頭，成為引領整個樓市的急先鋒。

先看3月數據，西安新建商品住宅銷售價格環比上漲0.9%，位居70個大中城市第4位，同比上漲11.2%，位居第4位。15個副省級城市中，西安新建商品住宅銷售價格環比漲幅列第二位，同比漲幅居第二位。

這樣的佳績，在4月表現更為突出。4月西安新建商品住宅銷售價格環比上漲1.6%，位居70個大中城市第4位，同比上漲11.2%，位居第2位。在15個副省級城市中，西安新建商品住宅銷售價格環比漲幅最高，同比漲幅居第二位。

限購限價、政策紅利、戶籍放開，撬起地域價值的三大法寶，合力扭轉了那些不甘於二線地位的城市的命運軌跡。恭喜你，擁有了一個準國際化大都市和準國際化大都市應該有的房價水準。

之前樓市徘徊復徘徊的時候，有人調侃說，賣不動就漲價、限購，漲得越多賣得越快。彼時聽時當笑話，現在才驚覺是實話，買漲不買跌的心理，亙古不變地操縱著市場交易行為，百試不爽。

伍

被約談後，成都急切地對每一個難題都開出了藥方，希求對症下藥。而西安的態度則頗顯冷靜。

加大巡查力度，對違規開發商、中介機構處罰和通報，約談開發商，重申“規劃設計用途為公寓的房屋屬限購範圍”，西安的這些舉措，在力度上跟成都沒法比，就像自己孩子調皮，做家長的舉起手作勢拍打兩下，以此為懲罰。

不僅西安採取溫和策略，被約談的哈爾濱、貴陽、佛山等城市也不過是在原有基礎上申明“房住不炒”的態度，給政策打打補丁，都堵漏洞，充分體現了“因城施政、分類調控”的大原則。

按照因果關係，這種被約談後的溫吞吞的態度必定隱含著某種意義，是西安房價並不像成都那樣必須立馬下痛手，還在可接受的範圍內，離頂點還有空間？答案只能自己揣摩。

說了這麼多，一定會有人不死心，乾脆點說，西安房價還會不會漲？五一之後，西安最值得關注的動作之一是，在5月14日發佈《西安市土地儲備條例（徵求意見稿）》及《西安市人民政府辦公廳關於進一步加強建設用地規劃管理工作的通知》。

對文件精神簡而言之歸納一下，就是土地供應收歸市政府掌控，出發點是好好展現土地的價值。

西安之前的土地買賣簡直就是暴殄天物，現在不能再走老路子了。被充分釋放的土地價值，最終都會通過房價得以展現。

陸

成都對待新移民的態度，被網友調侃成“你來了我就翻臉”，戶籍落了房不能買了，那落個什麼勁，總不能為了吃火鍋才落戶的吧？

像天津，對於北漂來說，是名副其實的房價窪地和教育窪地，40歲以下，帶上身份證、畢業證，戶口隨便落，就算不為買房，為了孩子上學也值，其他城市上二本的分數線，在天津穩當當的一本，這筆賬對身為父母的人更具魅惑力，房價上漲是順其自然的事兒。畢竟，搶來的人，第一需要就是買套房。

教育上的優勢，西安相對於河南，也是窪地，意味著更大概率的一本錄取機會，所以才會有“洛陽一個單位集體西安落戶”的段子出來。

5月16日天津拋出 “海河英才”計劃，兩天時間100萬人申請落戶，充分體現了城市價值的吸引力法則，稍稍放開落戶的口子，之前的萎靡不振一掃而光，效果立竿見影。

再回頭來看西安，從去年至今年5月中旬，落戶人口40萬，革命尚未成功仍須努力。於是，17日下午，西安的“人才新政新十三條”出來了，畢業生落戶、創業送紅包。在政策出臺之前，一條不起眼的新聞是，市統計局到公安局調研戶籍人口與常住人口數據，為“政府決策提供參考依據”。這份沒有公佈的調研報告，其結論可通過人才新政窺之一二。

被約談後近一個月時間，西安重新捋順土地管控思路，搶人大戰繼續加碼，種種跡象表明，西安樓市的現狀還沒到大棒伺候的程度，盼著房價回調的夢，還是早點醒吧，不要耽擱了去搖號。