2018-08-21 21:06 | 浙江新聞客戶端 記者 劉慶
這幾天，有一網友在口水樓市論壇上講述了他在杭州買房的故事。
他是一位學生(博士生)月入三四千，他買的房子不是正常的二手房或者搖號的樓盤，而是法拍房且曾經爛尾的一個樓盤。
在拍下這套房子之前，他還未到這個房子的小區去看過實際情況。在網上直接拍下，且價格高於此小區的二手房價格。
大家先看看網友買這個法拍房的具體故事，再表達自己的觀點。
為了方便閱讀，以第一人稱講述此網友的買房故事。故事較長，請耐心閱讀~
先介紹下個人背景。九零後，已婚(未辦婚禮)，爸媽育有5個孩子，我是老么，上有2個胞兄、2個胞姐。環保行業，目前在某國字頭研究院裡面做客座博研(未畢業)，收入低的可憐，雜七雜八薪水補助加在一起有4000+，在京三年多，是不是感覺很低？偷偷透露一下，2015年初在北京做客座碩研的時候，每個月薪水才800塊...算上學校的補助，勉強一千五吧。
愛人在北京從事教育培訓行業，碩研學歷，目前在北京一傢俬人英語工作室上班，到北京未滿一年，交完社保亂七八糟的年薪10W+。
買房前的深思熟慮
由於我的工作性質，出差是常事，買房也起源於一次“出差”，今年三月份出差至浙江省調研環保，由於第二天省環保廳參加了座談，所以提前到了杭州。
其實早點去也是想探親，因為我的大姐、二姐都在杭州定居，大姐過年前幾天剛生了孩子，也想看看孩子們。大姐是某985碩研畢業，大姐夫某985博士畢業，很有頭腦，在杭州早就置辦了房子、車子等家業，這次過去和大姐聊天，由於今年準備辦婚禮，所以就考慮先在杭州買房。
由於我的戶口不在杭州，更沒有杭州社保，所以當初考慮的是在海寧市區、以及杭州的不限購公寓。經過了解之後，一直猶豫不定(其實就是不買了，放棄)。
主要是考慮一是海寧市區距離杭州還是很遠，雖然升值空間較好但是很可能後繼無力，因為海寧的房子已經被賣空了(被中介買房團們炒到臨近頂板了)，如果我2年後到杭州工作的話，壓根不可能住，到時候可能面臨被套牢、不便出手的窘境。
二是，杭州的不限購公寓非住宅，產權年限比較短，而且單價偏高，我這個人又比較傳統，可能對小面積的剛需公寓有所偏見吧，所以又PASS了。聊到這，房子索性也就不買了。
初步瞭解如何在杭州買房
我有個特別好的高中同學在杭州周邊做房產中介，經常看他朋友圈發各種房子信息，和他聊天中總是傳達早買早好，鐵定不虧都觀念，由於沒能看到合適的房子，所以，看著蹭蹭上漲的房價，奈何囊中羞澀，心想幾年後更買不起房，心裡還是有點“不平、憤慨、無奈”的。
後面出差回京，保持與大姐的聯繫，三月中旬一天她發消息給我說，她一直在幫我看一處爛尾樓，對，就是破產爛尾樓......
上網一搜這個房子的信息，滿屏的雞血，開發商破產、物業特差等負面信息撲面而來......當時真有點被嚇到了，在我印象裡，爛尾樓都是那種破舊鬼片裡面的樓，無人問津，老舊差的樓，對司法拍賣一竅不通的我，上網又百度了下法拍房子的流程，各種稅費陷阱，難道我要買這種樓嗎，仔細想一想，心裡頓時打了退堂鼓，頓感失望和悲哀............
瞭解房子委託家人實地考察
簡述下看中這房子的背景，位於杭州老餘杭，原開發商華門集團資金鍊斷裂，於前幾年破產。零幾年的時候小區爛尾事情也比較嚴重，後來杭州地方政府接手此爛尾樓，於2018年4月1號在阿里拍賣平臺一次性公開拍賣90餘套，10000元/平方的起拍價相對較低。
這個起拍價(評估價)是之前17年的時候評估公司給的定價，實際上拍賣時同小區二手房的價格在18000-20000元/平方之間，較低的起拍價也造足了噱頭，印象裡阿里拍賣的首頁連續好幾天強推這批房源，吸引了不少眼球。
新西湖小鎮
基本瞭解了這個房子的大概，我委託大姐在杭州去實地考察了一次，她反饋說，經過政府接手後，業主們成立了新的業委會和物業公司，小區整體還好，就是物業相對不好，讓人吃驚的是，這小區的入住率達到70%左右。
大姐的腦子比較好，屬於半女強人類型的，她說我建議你參與一下，買不買看你自己。由於不限購，可貸款，在杭州，價格窪地單價偏低，經過一週多的網上勘探和查驗(網上的負面新聞完全沒有嚇到我，我對這些看的比較輕)。
由於無房無社保，抱著光腳的不怕穿鞋的心理，本著對大姐的母性崇拜。我決定要蹚一次渾水，於是，對法院司法拍賣一竅不懂的我，在接下來的1個多月內，經歷了人生的一次小風暴。
現在回想起來，很多次半夜驚醒，凌晨看拍賣品的參拍報名人數，為籌錢心酸流淚，得不到家人的理解，對房子前景的未知，太多的情感(在此期間我多次有暴躁傾向趨勢)灌輸進去，以至於付完全款，完成過戶交接，我感覺到的不僅僅是開心和解脫，更多的是虛脫和無感，就像經歷了一場戰爭。
得到家人支持選房籌錢
對，買房子最重要的是什麼，是“錢”，是“錢”，是“錢”！決定蹚這次渾水後，我給在安徽的老父親(我母親已去世7年有餘)打了電話，說了準備在法院買房的想法，把從想買房開始，到大姐實地看房，中間的一整套想法我都和老父親說了。
父親覺得我在外讀書這麼多年，以後也不在安徽老家縣城發展，也結了婚，在外面遲早要買房的，現在房價漲這麼快，想拍就拍吧，只要控制在合理的範圍內就好，父親鼓勵了我，然後挨個給我的大哥打電話，溝通，希望得到他們的理解，所幸，父親大哥大姐都還挺支持我參與拍賣，這只是初步的溝通想法。
爭取到家人的理解後，選房，籌拍賣保證金，成了頭等大事，由於還有兩週時間開始拍賣，滿屏的房子，九十餘套，看花了眼。
經過幾天的摸排篩選後，總結一下：九十套房子中，按照戶型面積可以分為三個檔次。
第一檔次為頂樓複式樓，大約兩百多平方，面積最大，總價最高，單價最便宜，關注人數和報名人數肯定最少。
第二檔次為中等戶型，面積範圍一百至一百四十平方之間，我個人認為同屬於非“剛需”戶型，總價稍微低些，單價性價比較高，適合置換的人群。
第三檔次為剛需小戶型，面積範圍為七十六至九十九平方之間，面積最小，總價最低，我認為剛需人數多，導致關注人數和報名人數肯定最多，價格炒作最厲害，最終很可能出現高於市面價的現象。基於我博士的智商，事後分析，基本沒大的差錯。
瞭解法拍 篩選戶型
交代完樓盤的基本信息，現在說下，參拍的保證金從哪裡來，沒錯，是借款，問誰借？只能厚著臉皮，仗著已經成家的大哥大姐對我的關愛和照顧，拍賣前的一天，4月1號愚人節，我收到了借來的保證金50萬人民幣左右(大姐從馬化騰那裡借的，暫時用作拍賣保證金)。
保證金有了，九十多套，為了最大化省錢儘可能地得到心儀的房子，到底選哪套房子？
只能再進一步篩選，我把能從法拍網站上獲取的信息都錄入了excel，然後自己做大數據分析，具體數據包括：戶型、面積、拍賣保證金金額、起拍價格、關注人數、報名人數、稅費金額、樓層數、幢數等能查到的信息，全都記錄下來，定期更新一下。
最終決定，同時選取77平方、88平方、120平方等三套房子，同時參與拍賣，以省錢、拿到好戶型、便宜的房子為宗旨，在拍賣結束前的2小時，我交上了三份保證金(12萬、24萬、16萬)。
新西湖小鎮
有了保證金，選好了房子，決定火力集中在77方的剛需戶型(優點總價低，便宜；缺點是競爭大，單價偏貴，拍到概率小)，確定好自己的總價心理價位後(家人給我的價位是120萬，我自己的價位是140萬左右，事後證明，成交價超出我的心理價不少)。
最後就是驚心動魄的拍賣環節，看著各大土豪一擲萬金，看著拍賣價格瘋狂上漲，感受臨近成交時半路殺出的程咬金，目睹讀秒階段的絕殺，看著距離自己的價位越來越近，超出自己的心理價位。鼠標一點上萬塊丟出去......這種感覺，很深刻。沒有體驗過的人沒有話語權。
把握法拍技巧實時“備戰”
因為要拍3套房子，然後見機行事，終選一套。拍賣期為24小時，延遲五分鐘出價，我特意請了一上午假，和老婆在出租屋專注拍賣，由於3套房子一個人沒辦法同時兼顧，因為價格隨時在變動。
所以我盯著2套(77方戶型如下、88方)，我媳婦兒盯1套(120方)。拍賣前我在網上百度了很多拍賣技巧，給自己充電補習，事後證明，還是有點用的。
技巧主要是：剛拍賣時不要出價，因為出價越多，給賣品的積累價格越高；如果勢在必得，就算心底很美底氣，加價也不能猶豫，儘快加價，要給競爭對手一種氣勢上的壓倒，因為一旦猶豫，電腦前的對手可能就能看破你的底氣不足，進而對你發起猛攻。
另外，可以在適當的時候，在自己出價的基礎上，間隔幾秒閃電加價，沒錯，是在自己出價的基礎上加價，這樣做的好處是更顯震懾力，當然前提是不要超出自己的預期價位，不要最後害了自己。
經歷將近2小時的搏殺，將近一小時一百多次的延時，經歷著水深火熱之後，慢慢絕望。我給大姐打了電話，問她的心理預期總價位，她說：我手機馬上沒電了，要奶孩子，你自己決定吧，我的總價是150萬。
我喜出望外，此時的價格距離150萬還有十幾萬的空間，那還怕啥，家人一直在給我打氣加油，做我最堅實的後盾，幹吧，不怕了，不讓自己後悔就好。下面是最終的成交記錄，從時間間隔可以看出，不乏，成交前十秒的攔路虎。
所拍房子戶型
本著我的愣頭青式的堅決和狠勁，在我出價到155萬(超出預期5萬，單價已超出二手房價格)多的時候，競爭對手好像退卻了，因為經歷過絕殺，為了記錄成交的時刻，我特意錄製了視頻，所以臨近成交前的20秒，我閉眼都不敢看了，我就這樣掙錢，閉眼，最難熬的時候過去了，倒數1秒，砰！大石頭落地，拍賣成交。
辦理手續 親自去看了看小區
房子成交後，一大堆手續等著我，首先是籌錢，因為我沒有工資流水，所以我走的是全款路線。交款期限為1個月，拍賣成交後一個月如果不交齊全款，則沒收保證金，流拍後下次再拍賣的差額也要我承擔。
我已經沒有任何退路了，對於一個月掙三四千的人來說，十幾萬的拍賣保證金無論如何也是我損失不起的。籌款期，一百多萬的全款，鬼知道我在這期間經歷了什麼。
房子內部
籌到全款後，馬上就是繳費，辦手續(所有的稅+物業費+物業維修金+其他雜費加起來交了12萬左右。 )六個月之後拿到了房產證。
由於我沒有實地看過房子，所以拍賣成交後第一次到杭州，首先是要去法院，再次要去律師事務所，然後迫不及待地去小區看了房子和戶型，和小區環境。
總之，一切大大超出我的預期(網傳的信息看來都是陳年舊事)，我在小區裡面逛了一個多小時，拍了很多照片，到樓頂去看採光，找物業拿鑰匙看戶型，得知房子距離地鐵700米，杭臨輕軌地鐵房。
大家都知道，杭州出了限購政策之後，法拍房一直備受關注。
網友在拍賣此房的時候也是法拍房較火熱的時候，所以他成交的價格也因此高於小區二手房的價格。
對於新西湖小鎮這個樓盤，2017年12月，在淘寶網拍賣板塊上，掛出了“(破)浙江清水灣置業有限公司34000餘平方商品房等資產包”同時，清水灣破產管理人官方號也發佈了《關於浙江清水灣置業有限公司34000餘平方商品房等資產包的拍賣公告》，這個樓盤就是位於餘杭中泰街道的“新西湖小鎮‘’。今年1月有買家以4.3億拍下了這個資產包。
小編查詢了二手房相關的官網，新西湖小鎮二手房最新成交價為20989元/平方米，折算司法拍賣的這套房確實略高於現在的二手房成交價。
其他網友認為如果司法拍賣房後續沒有什麼問題，還是支持剛需下手果斷，也有人認為是恐慌性買房。
那麼，對於這位在讀的博士生在杭買法拍房的故事，你怎麼看？
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