9月13日，莆田市国土资源局公布了三块预拍卖土地，其中，位于玉湖荔浦片区的PS拍-2018-19号地块，得到了莆田地产圈和众多网友的热议。
该宗地块之所以得到关注，是因为政府采取了“限地价+控房价+公证摇号”的方式出让，限制了最高土地价格为93000万元，且规定了毛坯的最高销售均价不超过12000元/㎡。根据公布的主要地块信息，该宗地块国有建设用地使用权面积为54976.60平方米，容积率>1.0且≤2.6，按最高容积率标准折算，每平米的最高楼面拍卖地价仅为6506元/㎡。
遥想去年同样位于玉湖片区的滨溪正荣府地块，其最后拍卖地价为7502元/㎡，这中间的地价相差了近1000元/㎡。在当下有地价已经过万前提下，这个地价，彻底斩断市场对“地价刺激房价”的预期，“限价”的威力不容小觑。
我们知道，莆田楼市此番调控，最大的威慑力，就是限制了地价和控制了均价。这对很多此前高价拿地入市的开发商来说，打击不小。而此次土拍信息公布，也坚定了莆田政府调控楼市的决心，于是，有的人开始欢呼面粉便宜了，面包看来也要降价了；有的人则惊慌失措怕手里的房子更难卖掉了……很多人不禁要问，莆田的房价会降吗？
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对开发商来说，真正的考验，来了！
在当下微妙的莆田房地产市场，楼盘优惠重出江湖，楼市有价无市等传言开始不绝于耳，在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下，房企的资金压力无疑将逐渐加剧。
从去年开始，2016年以来的高地价，都开始陆续上市了，在这里面，有一些地块，还是开发商经过激烈竞争不断溢价得来的。
但是到了今年，史无前例的限均价时代来临了。
无论开发商分多少期，第一次申请的备案价，将一直贯穿至清盘，后一期商品住宅报备均价将不得超过前一期的均价。
于是，只要每报批一个备案价，开发商都会神经紧张，万般忐忑等待自己的终极裁决。
房姐前段时间就曾在市住建局碰到某一开发商前来报备预售价，恰逢新政刚落地，报备价格太高，被主管部门打回重新报备的尴尬一幕。
不过好在，让开发商们略微松一口气的是，已经开盘的高地价，没有谁因为土地价格高，出现亏本的，至少明面上没有。
他们，都按照保本或者微利的状态，拿到了备案价。
有一位和房姐相熟的地产高管就此次控均价地块，给出了他自己的看法：圈子里对同区域出现低价地的情况还是相对比较淡定的，毕竟地价并不代表一切，品质、市场认可度才是大家在乎和关心的，而且地价下降对房价影响不大，可能会有所微调，但是大降的几率不大。不过就目前保持微利的开发商来说，随着融资、运营费用的持续支出，这个苦日子，或将还会持续。
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对购房者来说，该买还得买。
身边有一位准备买房的朋友对此倒是表现得很淡定：我是刚需，一套120平米的三方首付就要了我和我老婆两个家庭多年的积蓄，管它地价跌涨，反正我买来就是自住，何况好地段、好品质的房子跌也跌不到哪去。
地价跌了，不着急买房的刚需可以再观望一下，说不准接下来还会更多限均价地块出现。
但对购房需求紧迫的刚需和改善来说，买房是用来住的，不管房价涨跌，该买还得抓紧买，如果本身有意向购买板块地价有跌，自己又不着急住，那确实可以再观望下，如果着急住，在如今产品为王的白银时代，楼盘品质无疑会成为诸多房企抢占市场的不二法门，那么在看准品牌和品质的前提下，接下来的一段时间，将是一个很好的购房时机。
但是，对于投资客来说，此次地价降了，会在一定程度上影响手里的二手房转让。
有中介机构相关人员就表示：地价跌了，均价控了，对新房虽然不会造成太大的影响，但是短期内会影响一个区域二手房的定价，客户会因为地价的下降，观望情绪加重，导致客户产生犹豫心理，如果想短线炒房，解套的风险将加大。
你认为地价降了，房价会跟着一起降吗？
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