这几天，在一个业主群中，大家对于自己将要入居的新房充满了憧憬，另外，还有一丝担忧？那就是，自己的这个小区，物业公司会是谁？物业的管理水平会是怎么样？
提到物业管理的不到位问题，每一个人，都可能深有体会。一位朋友说，去年，他开车回小区，因为那幢房子他不常住，门岗说什么也不让他进，向他要房产证。气得他和门岗打了一架，用最原始的武力方式，进了自己的小区。
还有位朋友说，因为小区在县城，电梯的质量不好，经常坏，而且物业安排维修几次之后，索性也就不管不问了，住在十几楼，每天都要上上下下的爬楼。每次爬楼，老婆都会埋怨他为什么买这么高的楼层。
笔者先前住的一个小区，管理水平也是不敢恭维。房产开发商从老家找来一群亲戚，楼道常不打扫，让一些商户在小区摆摊设点，院子里弄的乱七八糟。主业和他们理论几次，秀才遇到兵，根本说不清。发生几次失窃案件，大家只能拉条幅在小区内抗议。
”买房一阵子，物业一辈子”，买房一定要选个好物业。有了优质的物业公司，就像多了一位好的“管家”，才能让购房者住得更放心。有好物业才有好生活，越来越成为大家的共识。购房是人生的大事，自己辛苦买套房，但是入住后物业管理等问题又出现了，再好的房子，没有好的物业管理，一切都白搭了。
如何选择一个好的物业：
一、期房物业的考察方法
1、了解物业信誉与资质。想要买某小区的房子，应当了解小区物业公司的资质如何，管理过哪些小区，物业服务投诉率怎样。
2、询问物业费定价是否适中。如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，高质量的物业服务也就无从谈起。
3、查看专业设施及管理模式。了解有关物业服务的模式，对于小区里将来的设施，物业公司将进行怎样的管理。
二、二手房物业的考察方法
1、实地查看。 查看小区的景观、设施、卫生等管理运行情况。看门卫对陌生人的态度。
2、走访小区业主。小区业主，对物业管理情况最为了解。通过他们，你可得到有关物业真实服务水平情况。
三、现房物业的考察方法
1、看物业公司对小区情况的熟悉程度。物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪。
2、看小区绿化修剪是否整齐，楼道清扫是否干净，非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记。
3、.看物业费收缴率。通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费。
物业公司工作不到位，水平不高，作为业主，只有一个办法，不交物业费。虽然，《物业管理条例》第七条规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。但是，根据法院的审判案例，如果出现下面的情况，业主完全可以拒绝交纳物业费：
1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。如小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。
2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
3、行使管理责任不到位，没有履行合同中约定的义务的。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。
5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。
6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
9、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
10、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
11、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。
12、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。
13、物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
买房，就是为了更好的生活。谁也不会说故意不交物业费用。但是，出现了物业服务不到位的情况，也只能用这个不交费的方法，与那些让你烦心的物业抗衡了。不过，现在是法治社会，业主对于不合格的物业公司，完全可以通过合法的程序，将不合格的公司请出自己的小区。近来，河南省出台法规，被解聘物业不在规定时间内“撤离”，从规定时间届满次日开始，每天将面临1万元罚款。
赖着不走，也有办法！
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