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題主題了兩個問題：第一、在2019年房地產政策嚴格的前提下長沙市房價是增長還是降低；第二、有多少人會貸款買房？
第二個問題我個人回答不了，不僅我個人，任何與房地產相關的專業機構也無法回答，因為這個數據需要到2020年開年才能統計出來。下面重點回答第一個問題。
首先我不認為2019年房地產政策更加嚴格了，我個人認為是更加靈活了。
眾所周知2018年我國樓市調控的總方針是“房住不炒”；2019年在堅持以上方針的同時，又加了一條“因城施策”，也叫“一城一策”。那麼這是如何表現的呢？
例如：截止到2018年2月，我國相繼已經有北京、大連、青島、天津、菏澤、南京、常州、杭州、衡陽、太原、西安、蘭州、合肥、廣州、佛山、深圳、珠海、海口等18座城市，因為“人才落戶”政策的放寬，從而變相助推了購房資格的進一步放寬，被視為樓市放鬆的信號。
如果以上政策大家還有所質疑，那麼從2018年下半年至今同樣有多座城市下調首套房甚至二套房貸款利率，這也是促進房地產交易的信號。
再同時，北京、上海和廣州等地下調房地產交易中涉及的增值稅附加稅 基本都是減半徵收。個人出售住宅時，上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%；深圳從12%降到6%；廣州從12%降到6%。基本都是減半徵收。
以上所有政策都在不同渠道助推房地產市場交易！
不過大家可以發現，以上所有政策發佈城市中均沒有長沙市，長沙在省會城市中的房價真的是控制的有水平。
我們拿過去一週（2.25-3.3）的長沙住宅成交信息來分析：成交面積16萬方，環比增長97.4%；成交套數1329套，環比增長99%。成交均價：9633元/平米，環比增長6.9%。
以長沙市2018年的經濟總量11300億元和增長速度8.5%以及不斷增長的人口（新增23.66萬人），2019年長沙市的房價看不到任何下跌的可能性。
至於房價是否增長，增長多少，主要看長沙市2019年的調控力度，以往年曆史來看，長沙市對於樓市調控都處在最嚴格調控的地市之內。
以上回答僅針對提問者，希望對其有所幫助！
西一安鮮
是漲是跌，這個一般人都回答不了。
1，價格漲跌本質上取決於供求關係。市場供應多了，需求少了。價格自然低，反之亦然。
但我們的房地產市場是特色的。土地資源被嚴格壟斷在政府手裡，一切供應全看有關部門的規劃與打算。
2，不光供應可以被控制，需求同樣在控制之中。限購就是典型的控制需求。把有購房資格的人嚴格控制在希望的區間。
3，人口，貨幣政策，都是影響房價的重大因素。比如最近網上的熱議的鶴崗玉門，就是典型的因為人口問題最後崩盤的例子。這種局面再萬能的當局也控制不了。長期來看，城市化，人口老齡化，同樣房子也是老齡化。諸多因素回共同疊加。
至於第二個問題，基本上不算問題，只是第一個問題的補充與延伸。完完全全取決於購房者對預期的判斷與貨幣政策。
長沙人不知道的長沙事
由長沙人的收入和銀行貸款決定房價。
yzhuo1
付不起的房價，還不起的貸款
