信達地產的地王模式眾所周知。數次奪下地王項目，被稱為“地王收割機”。不過，樓市資本論注意到，信達地產開啟地王模式時，自身無論業務佈局還是產品定位，對高溢價地塊的操盤能力略顯不足。
◈首先是負債。
2015年6月信達開始拿地時，負債總額約340.9億；到土地狂歡結束的2017年末，已飆升至618.9億，資產負債率達到86%；截至今年9月底，負債總額繼續攀高至801.1億。這對年銷售不到200億的信達地產來說，壓力不小。
◈其次是業績。
今年前三季度，信達地產營業總收入87.1億元，同比增長9.5%；歸母淨利潤卻只有6.1億元，同比下降30.8%；期內權益銷售額完成159.8 億元，比去年同期的238.7億元下降33%；毛利率同比下降5.1個百分點至28.6%，淨利率同比降低4.5個百分點至7.9%，低於行業平均水平。
◈最後是擴張。
數據顯示，在2015－2018年這一輪地產狂歡中，不少房企抓住機會，完成了從百億到千億的規模跨越。信達地產坐擁八大地王，這四年間負債總額從434.1億擴張到805.7億，增加了85.6%；同期合約銷售額從105.8億增至191.4億元，增長80.9%，規模擴張略顯不足。
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