01
如果说近期苏州楼市最值得关注的大事是啥，莫过于12月2日园区仁恒海和云庭的“突袭”领证了！
售楼处都没有公开的时候，工地上就天天有媒体人蹲点等着曝头条。2号上午本公号刚发的分析12月份购房参考的文章说它不要出来搅局，下午它就不嫌事大的跑出来搞事了。
小密圈生活在吴江的小伙伴本来房子卖掉了已经打定主意要买熙华雅苑的叠加，关系都找好了，准备享受一下别墅生活了。结果仁恒这一半路杀出，搞的人家又纠结起来！
买熙华雅苑对她来说蛮好的，工作生活圈都在吴江，自住升值两不误，可是人性你懂得，眼瞅着仁恒这边150万以上的倒挂“起步价”，心里不痒那是不可能的！可是买在园区对于她来说，自住是不大现实的，难不成还得租房住？
所以说，在12月份苏州近30个纯新盘集中开盘的环境下，仁恒这么抢节奏的领预证，真的就是来“搞事”的。
对于目前都在认筹、验资的项目影响肯定不小，也肯定打乱了不少购房者的买房计划。
最为明显的除了吴江太新的熙华雅苑之外，恐怕就要数新区狮山12月份都要开盘的3个“学区房”项目了，另外就是在持续热销的青剑湖板块了。
年底真的是买房的最佳时机，这个结论今年真是体现的淋漓尽致！
年初、年终揣着钱也买不到房的行情，年底居然能挑花眼。
要么不出来，要来的就一起来，真是一个也不落下！
对于仁恒海和云庭我们想说的是：仁恒虽好，买到才是关键。
对于需要竞争才能买到的房子，买房就需要策略了。
在目前这个大环境下，买到合适的房子，比买到最优的房子更适合普通的购房者。
小编也是通过这种策略才在去年的这个时候搞定自己的房子的。
所以，不要被仁恒的光芒遮蔽了双眼，其他马上开售的好项目也要一起看看的。
02
近期另外一个蛮低调的项目也开启了预约，不知道想买房的小伙伴们都去看过了没有，这个项目就是青剑湖的“老四”——颐和公馆。
位置就在上园湾的隔壁，上园湾、龙湖熙上、云栖安缦、颐和公馆这4家都是邻居，紧密相连，共同构成了崛起的青剑湖高端改善板块。
颐和公馆的公开，青剑湖北的4兄弟就聚齐了（还有个没公开首创天悦湖滨不在这一块）。
这是南京安居集团在苏州的首个项目，开发商名气没有几个邻居那么的大牌，所以只能在项目品质上下下功夫了。
项目的门头，还是比较大气的
内部公共景观，虽然是新中式的建筑风格，确做出了点法式建筑的味道。
室外的泳池，还是很漂亮的。是不是担心日后的维护问题？
开发商也想到了，特地聘请了绿城的物业团队。
小编近期刚好去上海参观了一个绿城的项目，15年的老项目了，也是室外泳池，维护的相当不错，绿城的物业服务还是有口皆碑的。
上海绿城室外泳池：
小区景观一角，拍的还是很唯美的。
房子的立面，还是很有质感的，特别像法式建筑，看上去有点像石材干挂，其实是保温装饰一体板的。
这是近期开始采用的一种立面材料，介于铝板和真石漆之间，没有铝板高级，但要比真石漆贵，看上去有点石材干挂的质感，感觉蛮好的。
这是个拼颜值的时代，房子也是一样的，若干年后，房子的立面是否好看对于物业后期的升值也是有影响的。
03
项目的产品分为130、150、180三个面积段四种户型
作为改善型的产品，项目的设计突出了舒适度，130平的户型只做了3房。这点仁恒海和云庭也一样，140平的也仅是3房。
但海和云庭的户型有点一言难尽，感觉餐厅占据了过道且浪费面积有点大，从实用性和舒适度上来说并不如颐和公馆的户型。仁恒的户型，一般至少要140平以上的才能看看，小面积的通常比较“歪瓜裂枣”的，仁恒胜在品质和后期的物业服务，户型上拼不过“海霸王”之类的。
这是样板房的交付标准，装标还是不错的，法国爱迪士的新风系统，威能地暖，三星的中央空调。还采用了瑞士吉博力优化同层排水系统，以期最大化的降噪、除味。
样板房配上软装的效果
精装的电梯厅（非交付标准）
目前价格还没有出来，项目的说法是比上园湾会便宜一点，上园湾的均价3万5，我们瞎猜猜这个项目的均价可能会在3万4左右（最终以实际批复价格为准），这样与海和云庭的均价会有6千左右的差距。总价上海和云庭600万起步，而颐和公馆只要450万左右，差距还是比较大的，预算500万左右的客户可以重点看看颐和公馆。
作为一个纯改善社区，项目都是7层、9层的低层住宅，而且标准层层高做到了3.3米，这个空间感就要比一般3米左右的房子优化不少，另外项目的车位比做到了1.8，未来1家2个车位的需求也大部分可以满足。
综合来说，颐和公馆名气不大，但在项目品质上还是花了点功夫的，和旁边几个邻居比，至少是不输阵的。
青剑湖板块经过今年这几个项目的集中轰炸，已经站稳了园区高端改善市场的一席之地，在湖东工作生活的小伙伴想要改善居住条件的，年底的这个时间机不可失！
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關鍵字: 园区 原汁原味的德系SUV 设计
