从今年4月以后，开封市场大多数楼盘的开盘率都在30%左右。
通常，在这种情况下，项目方会进行销售策略调整（如推出特价房，回调价格体系，增加车位赠送等手段），在开盘之后进行二次销售去化。较少几个开盘去化率较高的楼盘，同样面临了后续客户不足，或二批房源“低调”开盘时，价格与首期基无差别。
这个局面，一直维持到今年的“金九银十”期间，也未曾有大的改变。在本周，百强房企-蓝光将进行项目首开，在它首开之后，近两年进入开封市场的百强房企将全部完成了自己的“首秀”。这其中，有首开售罄的，也有首开仅有个位数销售去化率的。
退潮之后，才知道谁在裸泳。
百强房企的品牌支撑，在开封楼市持续回调的下行趋势面前，已经显得独木难支。通过近两年的销售数据亦可以看出市场的一些规律：
其一，占地40-60亩的百强开发商项目，即使坐拥集英街-金明大道的成熟地段，亦没有卖上高价，且目前在7300-7800元/㎡（毛坯高层）的价格体系内艰难的徘徊。
其二，处于城市边缘地带的千亩，万亩大盘，亦禁不住区域市场连续价格战的“打击”。
而对于当下的购房者来说，在首开仅有30%销售去化率的前提下，会让开发商进入到被动销售的时期。即：房子卖不动，销售收入少，造成项目开发现金流困难。
在项目遇到滞销和现金流需求下，项目打折的概率会进一步增高。
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