相比2017年的高歌猛進和2018年的前揚後抑，2019年的杭州樓市多了一分篤定。
當“房住不炒”成為各方共識，我們有理由相信，非理性的投資熱潮將會從樓市中逐步撤離。
事實也是如此。二手房掛牌量逐月攀升直至突破10萬套大關，相對於當下杭州的市場體量而言，這一數字雖然還稱不上天量，但“買少賣多”的大勢已定。恐慌性搶購、非理性投資，被按下了暫停鍵。
在新房市場，由於價格嚴重倒掛，今年“萬人搖”紅盤依然人氣超旺。金色和莊更是同時創下報名人數最多和中籤率最低兩個記錄。但這並不能掩飾購房者市場預期發生改變的事實。“萬人搖”的同時，因報名人數不足而導致“流搖”的樓盤也與日俱增。即便是“萬人搖”紅盤，果斷棄選的購房者也屢見不鮮。
儘管年初沁園漲價事件曾一度撩動了市場的上漲預期，但隨之而來的“土地雙限”新政又將剛剛冒頭的這一預期重重地打了回去。當望江新城、錢江新城這樣的杭州樓市“制高點”，未來一兩年甚至更久之後的房價，被牢牢摁在69800元/m2時，分歧的市場預期再一次彌合。
政府通過對地價和房價的雙重限定，大大提升了市場調控能力，是“精準調控、因城施策”精神的充分體現。應該說，這一舉措奠定了全年穩定的基礎。當市場出現過熱的苗頭，通過拉低限價來為市場降溫；同樣，若市場出現大跌的風險，拉高限價可提振市場信心。
一年之前，住建部首提“三穩”（穩地價、穩房價、穩預期）目標。如果以“三穩”作為評分標準，那麼杭州樓市2019年的考卷當之無愧可以拿到高分——
這一年，杭州的土地溢價率保持在一個合理的區間，既沒有出現大量底價成交或者流拍現象，拼到自持的也寥寥無幾。全年土地出讓金總額繼續位於全國前列，房企們用真金白銀投票，繼續看好杭州。
這一年，新房價格基本保持穩定，除了少數熱盤，大多數樓盤房源供應充裕。至於二手房，雖然部分板塊價格走低，除了急售房源，總體上降幅不大，屬於衝高回落的正常市場調整。下半年成交量雖有下滑，但沒有出現驟冷現象。
這一年，市場預期被控制在一個相對合理的區間。大專生落戶放開、限價不放鬆……利好和利空交替出現，在你悲觀的時候給你未來的希望，在你樂觀的時候讓你冷靜思考。
作為市場中的個體，購房者們能做的就是在市場大勢面前保持應有的理性和冷靜。“房住不炒”，這其實不僅僅是短期的調控目標，更是深刻回答了房子的根本屬性：居住功能。
最近的20多年時間裡，中國的房地產市場高速發展，產品不斷迭代，各種細分需求被不斷滿足。然而在很多人看來，“大繁榮”的背後，是炒房之風盛行，房子儼然成了畸形的怪物。
在一個把房子當作投資品的市場中，品質無疑成了一件奢侈品。因為限價因素，很多樓盤沒有任何銷售壓力，也就喪失了對品質的自我要求。這樣的非正常現象，顯然不利於房地產市場的長遠發展。今年杭州諸多交付或尚未交付的樓盤，都因價高質次、減配成風，引發業主維權。
在一波又一波維權的購房者中，我們看到了他們對品質的渴求，對品牌的期待。歷經高速發展的中國房地產市場，也早已進入了品牌時代。我們堅信品牌的力量。當一家房企告別早期的野蠻成長之後，唯有藉助品牌的力量，才能走得更穩更遠。
正因為如此，我們依然堅持每年評選品牌房企。希望品牌的力量可以讓房地產市場行穩致遠，可以讓購房者體驗到居住的美好,讓房子回到房子本身。
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