根据北京中原市场研究部的最新统计，环京土地市场整体情况看，4月廊坊成交土地94万㎡，保定成交240万㎡，张家口成交184万㎡，同比分别增长117%、6.5倍和91%。

截至4月底，廊坊累计成交土地341万㎡、保定765万㎡、张家口497万㎡，同比分别下降24%、增长81%和增长74%。

住宅用地

4月廊坊住宅用地成交19宗，成交面积43万㎡；保定成交23宗，成交面积103万㎡；张家口14宗，成交面积83万㎡，面积同比分别增长218%、1141%和21%。廊坊成交楼面均价4422元/㎡，保定2162元/㎡，张家口797元/㎡。

廊坊4区县、保定7区县、张家口8区县分别有住宅用地成交，其中高碑店市成交面积最大，为56万㎡； 涿州市、大厂和竞秀区楼面价较高，均超过5000元/㎡。

数据显示，截至4月底，廊坊住宅用地累计成交133万㎡、保定416万㎡，张家口188万㎡，同比分别下降53%、增长34%和增长6%；成交楼面均价分别为3433元/㎡、1365元/㎡、1193元/㎡。

商办用地

4月，廊坊商办用地成交2宗，成交面积0.2万㎡；保定成交4宗，成交面积29万㎡；张家口成交11宗，成交面积43万㎡。廊坊楼面均价2052元/㎡，保定市楼面均价981元/㎡，张家口市楼面均价476元/㎡ 。

2018年1-4月，廊坊商办用地总成交7.5万㎡，保定成交185万㎡，张家口成交185万㎡，同比分别为下降81%、增长3.2倍、增长11倍。 廊坊成交楼面均价1425元/㎡、保定1203/㎡、张家口405元/㎡。

01 廊坊

4月，廊坊地区整体土地推出32宗，供应面积66万㎡，环比下降55%，同比下降8%。 成交35宗，总成交面积94万㎡，环比下降20%，同比增长117%。成交金额23.1亿元，环比增长2.6倍，同比增长2.9倍。

其中，廊坊地区住宅、商办、工业和其它用地成交面积分别为43万㎡、0.2万㎡、40万㎡和10.84万㎡，占比分别为46%、0.2%、42%和12%。

住宅用地

4月，廊坊住宅用地推出14宗，供应面积14万㎡，环比下降72%，同比下降64%。成交19宗，成交面积43万㎡，环比增长103%，同比增长218%。成交地块集中大厂（5宗）和香河县（11宗）。

成交情况看，4月廊坊住宅用地成交楼面均价4422元/㎡，环比下跌6%，同比上涨134%。其中大厂楼面价为5361元/㎡，香河县楼面价达2643元/㎡。

住宅用地成交金额19.1亿元，环比增长5.1倍，同比增长6.5倍。大厂和香河分别成交15.6亿元和3.5亿元。

大厂5宗住宅用地成交金额排名TOP5，溢价率均在47%左右，其中4宗为联合拿地。

商办用地

4月，廊坊地区商办用地推出3宗，供应面积0.7万㎡，推出面积环比增长1%，同比下降84%； 成交2宗，成交面积0.2万㎡，环比下降75%，同比下降71%。霸州市成交1宗，成交面积0.09万㎡，文安县成交1宗，成交面积0.08万㎡。

4月廊坊商办用地成交楼面价为2052元/㎡，环比上涨3%，同比下跌59%； 其中霸州市成交楼面价2197元/㎡，文安县成交楼面价1879元/㎡。

商办用地成交金额为0.03亿元，环比下降75%，同比下降88%； 其中霸州市成交金额0.02亿元，文安县成交金额0.01亿元。

02 保定

4月，保定地区整体用地推出57宗，供应面积281万㎡，同环比均增加1.2倍。共成交44宗，成交面积240万㎡，环比增加1.9倍，同比增加6.5倍。住宅用地成交23宗，成交面积103万㎡，占成交总量的43%；商办成交4宗，成交面积29万㎡，占比12%。

住宅用地

4月，保定地区住宅用地仅推出27宗， 供应面积129万㎡，环比增长60%，同比增长51%。成交23宗，成交面积103万㎡，环比增长38%，同比增加11.4倍。

其中成交楼面均价2162元/㎡，环比上涨152%，同比上涨259%。今年以来平均溢价率一直维持低位，4月仅为0.2%。

高碑店市成交14宗，成交面积56万㎡，占总成交量的54%。涿州市成交楼面均价最高，为7485元/㎡。平均溢价率均在0.4%以内。

成交总价的TOP10宗住宅用地中，位于涿州市的盛福南街西侧、恩义路北侧地块以10亿元高居榜首。成交面积的TOP10宗住宅用地中，位于涿州市的盛福南街西侧、恩义路北侧地块以13.3万㎡规划建面高居榜首。成交楼面均价TOP10中，涿州市2宗地块位列前两位，楼面价均超过7000元/㎡。

商办用地

4月，保定地区商办用地供应4宗，供应面积29万㎡，环比增加145倍，同比增长105%。 成交4宗，成交面积29万㎡，环比增加145倍，同比增长196%。

保定商办用地成交楼面均价981元/㎡，环比上涨2.3倍，同比上涨23%。近半年以来平均溢价率一直维持低位，4月为0.12%。位于涿州市的腾飞南街东侧、站北路北侧地块分别以2.6亿元、27万㎡夺得成交总价、成交面积双冠。

03 张家口

4月，张家口地区推出35宗，供应面积155万㎡，环比下降18%，同比下降22%。成交42宗，成交面积184万㎡，环比增长84%，同比增长91%。

其中住宅用地成交83万㎡，占比45%；商办用地成交43万㎡，占比24%；工业用地成交52万㎡，占比28%；其它用地成交5万㎡，占比3%。

统计数据显示，今年1-4月，张家口整体用地供应115宗，供应面积496万㎡，同比增长21%；成交120宗，成交面积497万㎡，同比增长74%。

住宅用地

4月，张家口住宅用地供应15宗，供应面积82万㎡，环比下降27%，同比下降51%。成交14宗，成交面积83万㎡，环比增长15%，同比增长21%。桥东区成交量最高，共计22万㎡。

其中住宅用地成交金额6.6亿元，环比下降43%，同比增长41%。平均溢价率自去年6月份以来持续走低，3月达到高点941%，4月溢价率降至零。桥西区成交金额最高，为1.45亿元。

住宅用地成交楼面价降至797元/㎡，环比下跌50%，同比上涨16%。宣化区成交楼面价最高，为1971元/㎡。

商办用地

4月，张家口商办用地供应11宗，供应面积48万㎡，环比增长6.9倍，同比增长7倍。成交11宗，成交面积43万㎡，环比增长8.7倍，同比增长7.3倍。5个区县住宅用地有成交，其中察北管理区成交量最高，共计20万㎡。

张家口商办用地成交金额为2.1亿元，环比增长6.3倍，同比增长5.5倍。成交楼面价476元/㎡，环比下降24%，同比下降22%。赤城县成交金额最高，为1.27亿元；宣化区成交楼面价最高，为6032元/㎡。

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