中國房地產發展到現在已經被證明是一個十足的政策市場，房價的漲跌和市場的走向並不是由經濟規律決定，更多是受到行政手段影響。在這其中，作為經濟能力和資源稟賦最弱的剛需也只能是作為韭菜，當市場需要你的時候割一波，割完之後就只能是一顆棄子。
2016年之前，我們更多看到的是“剛需是樓市中的主力軍和中流砥柱”，而在忻州市區部分樓盤房價飆漲到5000以上甚至是6000之後，忻州樓市主力軍變成了支付能力更強的改善一族，剛需被人扔在了最不顯眼的那個位置。
市區房價飆漲 剛需生存空間日益縮小
隨著拍地樓面價的飆升，忻州房價一路上漲，市區買房的門檻也是越來越高。如今，雖然晉城樓市遇冷、市區樓盤去化受阻已成事實，但不少樓盤還是站穩了5000元/㎡高位，部分房源甚至衝破6千大關。如果在忻州市區購買一套120㎡的房子，單價5000總價約60萬，三成首付需要至少18萬。這一數據對於人均收入2000-4000元的忻州工薪階層來說，無異於是天文數字。
由於忻州市區在教育、商業、醫療等資源配套上遙遙領先於周邊其他區域，到城裡買房安家落戶也成為很多忻州人的夢想。正是由於地域之間發展的不平衡，才導致了忻州雖然人口增長不快，但是市區房價卻十分堅挺。望子成龍、望女成鳳是很多忻州父母的夢想，這就是忻州市區學區房受熱捧的原因所在，而部分購房者在買房時候“面子因素”佔了很大一部分，市區安家落戶也一直是大家首選。
不過，理想和現實之間往往存在著差距。為了在高成本的情況下提高品牌溢價率，忻州市區很多樓盤紛紛將項目定位高端化，此時此刻，改需才是他們的目標群體，剛需在忻州市區諸多開發商的眼中已經成了可有可無的雞肋。談情說愛講究的是你情我願，房子買賣亦是如此，房價的高漲徹底拔高了在忻州市區置業的門檻。對於忻州廣大的剛需群體來說，在市區置業的空間和機會已經越來越小。而在此時選擇跑到周邊發展不成熟的片區置業或者選擇爬樓梯的老破舊二手房，則會讓喜好面子的他們臉上無光。因此，史上無解的難題誕生，想要在市區買個好的小區口袋空空，購買符合自己口袋分量的房子，則倍顯跌份。
猶豫觀望 開盤即清盤 剛需難求一房
對於忻州廣大剛需來說，壞消息還不只是市區房價的上漲。在高房價的逼仄下，部分購房者深刻理解了“以退為進”這個道理，市區買不起，那就退一步到開發區等周邊區域去買。不過，當他們張目四望的時候，他們發現周邊區域也沒有多少樓盤可選。現在，大多項目基本上是處於尾盤銷售狀態，而且很多購房者抱著觀望的心態，心儀的房子在開售前即使排號了多少都不願下手，等到項目開盤之時，發現看中的房源早已被選走，剩下的房子又瞧不上，如此這般，一次次錯過。
原本，周邊區域的樓盤，對於支付能力不足的剛需來說是一個機會，但是隨著現在樓市監管趨嚴、房地產下半場走向未定，開發商都人心惶惶，拿地意願並不是十分強烈，這種現象在接下來也將繼續發生。這對於剛需來說無疑是另外一個噩耗。市區高價買不起，周邊區域匹配自身能力的項目少之又少，在前後堵截的情況下，剛需在夾縫中亦難求生存。
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