惠州市惠城区水口片区，素有“惠城东大门”、“龙湖聚宝盆”之称。东接横沥镇，南依马安镇，西靠桥东街道，北临汝湖镇，距离火车站5公里、离机场10公里，地理位置优越。辖区广阔，总面积120平方公里，相当于8个惠城江北区。
圈内为水口的大致位置
作为广东省政府确定的首批中心镇之一，水口以宜居的城市环境，先后荣获“国家级生态街道”、“广东省教育强镇”、“广东省人口文化示范基地”、“广东省群众性体育活动先进单位”、“惠州市文明村镇”、“惠州市卫生先进镇”等荣誉。在众多荣誉加持下的水口片区的楼市情况如何？让我们一起来看看吧。
区域楼市分析
一二手均价万字出头，价格亲民
据乐有家研究中心数据显示，因2015年惠州楼市利好消息频繁刺激，如：政策上，央行三度降息降准、二套房首付4成等利好叠加；交通上惠州机场开通、江东1号路扩建和隆生大桥项目开始全面实施等，惠州楼市开始升温。水口作为惠环地区的房价洼地，因为纳入中心城区的规划，也迎来了房价和销售量的爆发。2015至2017年期间，水口一手住宅价格环比分别上涨了22.4%和30.1%。在成交量上，据新闻报道仅2017年3月水口一手住宅成交量就已高达600多套，占惠城区当月成交量近三成。
2018年至今，虽然国家加强了楼市的管控，但是惠州作为粤港澳大湾区唯一不限购的城市，惠城水口的房价依然有不错的表现，一手住宅网签均价突破万元大关。
从近期看，在国家调控的背景下，水口一手住宅网签均价稳定在10226元/㎡左右，均低于惠城、惠阳、大亚湾2019年上一手住宅网签均价。
在二手房方面，水口近一年成交均价也较为稳定，围绕10222元/㎡浮动。
综上，以价格而言，水口的房价十分亲民。
片区生活配套
交通便捷、教育资源丰富
水口地理位置十分优越，道路交通方便快捷。城市道路方面，拥有惠州大道、江东一号路、三环路以及北环大道；高速路方面，拥有广惠高速、惠大高速还有建设中的河惠莞高速；除此之外拥有隆生大桥连接江北街道与水口街道。因为区域位置核心，因此到机场、火车站均在10公里以内。
在医疗方面，拥有水口人民医院、惠州长海医院，同时可以近距离享受周边片区优质医疗资源。
休闲购物上，拥有湖滨公园、水口偶文化广场、大新城购物广场等，每到夜晚的夜市也让水口的充满了休闲生活的气息。
在教育上，水口辖区内有中小学及幼儿园约74间，拥有惠城区教育成绩名列前茅水的口中学；也拥有善水文化校本课程建设成果获广东省一等奖、广东省绿色学校称号的中心小学；除此之外还拥有惠州中学、尚书实验中学等优质学校。
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本文内容由乐有家研究中心完成。
免责声明：以上信息和数据更新于2019年9月20日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
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