年末土拍賣地大潮又來了！
還有11天，2019年就將畫上句點。按照慣例，土拍市場都會在年末進行集中供地，截至發稿，除了此前已經拍賣的土地外，接下來還有40宗土地，總計3436.2畝將在接下來的半月內拍賣。
其中，此前一直貨源不多的城西也供應了4宗，約487.26畝土地，除了一小塊12畝的小地塊，其他基本都是超過一百畝的大宗土地。
這對於近期城西的土地供應中還算罕見，所以我們實地去看了這些土地，有拿地意向的開發商可以關注一下~
青羊區百仁地塊
與“網紅盤”金沙城一街之隔
這一波土地拍賣潮中，百仁社區供應了兩塊土地，其中一塊麵積約為137畝的宗地（地塊②）將於12月31日拍賣，另一塊約12畝（地塊①）將在1月3日進行拍賣。
宗地內部情況
這兩塊地捱得比較近，雖然不在同一天拍賣，中間就一道圍牆隔開，就放到一起來說。
宗地位置示意
兩宗地均位於西三環東側，百仁東路北側，靠近羊犀立交，蜀西街南面，西側的道路在建。目前，宗地已經砌牆打圍，內部有土方建渣，雜樹雜草，需要打理，但整體來說較為平整。
宗地為圖中空地
交通條件
宗地一側為三環路，往南一點與清江西路相接，往城區或者往往西都很方便。
公共交通主要以公交為主，地鐵距離較遠。
教育資源
這個區域的一大優勢是教育。就在本次拍賣的地塊西側，就有已經修建好尚未投入使用的百仁幼兒園、成都實驗小學尚雅校區以及百仁中學。
並且，在三環路內側，還有成都市泡桐樹中學以及金沙小學。
百仁幼兒園
成都實驗小學尚雅校區
配套情況
目前，地塊周圍暫無大型的商業體，主要依靠周圍項目底商以及其他基礎商業，雖然目前商業配套暫不完整，不過，根據規劃，在錦西觀棠南側，有規劃的商業用地，等未來金沙城商業配套修建完善後，將會滿足區域的商業需求。
此外，在項目旁邊金沙城背後，還有一個蘇坡公園，可以作為休閒娛樂的去處。
蘇坡公園
另外，醫療配套主要是在三環路內側一公里範圍內，有成都西區安琪兒婦產醫院。
市場情況
根據鏈家網的資料顯示，地塊周圍的項目價格，以最近的早期網紅盤金沙城錦西觀棠為例，現在的二手均價為2.5萬/㎡，剛需項目藍光金悅金沙的價格也達到了1.8萬/㎡。
宗地周圍二手價參考，據鏈家
作為早期的“網紅盤”，已經賺夠了眼球。改善項目金沙城1期，名為金沙城錦西觀棠，90%以上戶型為100平米以上產品。這個項目主要走高端路線，除了錦西觀棠外，其他的臨公園側的產品為洋房和別墅產品。
金沙城新房源建面164-366平米，帶裝修售價25000-33464元/㎡（含裝修5999元/㎡），房源已售完，目前無房源在售。預計2022年4月30日交房。
總的來說，這個區域，離公園近、離學校近，再加上金沙城項目加持，預判發展將非常不錯。
百仁地塊①
【地址】青羊區蘇坡街道百仁社區3組
【淨用地面積（平方米）】8583.23，合12.8748畝
【土地用途及使用年限】住宅用地70年
【起拍價】樓面地價12500元/平方米
【拍賣時間】2020年01月03日10時
【容積率】1.5
【拍賣條件】設置最高限價+競配建並無償移交租賃住房面積比例
【建築密度】不大於30%
【建築高度】建築物（含所有建、構築物及設施）最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程600.47米。其中臨環城生態區一側（南側）沿環城生態區範圍線進深30米範圍內，建築高度不應高於24米。
百仁地塊②
【地址】青羊區蘇坡街道百仁社區3、4組，龍嘴社區6組
【淨用地面積（平方米）】91597.08，合137.3956畝
【土地用途及使用年限】住宅用地70年
【起拍價】樓面地價11100元/平方米
【拍賣時間】2019年12月31日10時
【容積率】3.9
【拍賣條件】設置最高限價+競配建並無償移交租賃住房面積比例
【建築密度】不大於30%
【建築高度】建築物（含所有建、構築物及設施）最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程599米，其中地塊A內建築高度不大於65米。
青羊區黃土社區地塊
成都西站西側再次供地
宗地內部情況
二號宗地位於青羊區萬花三路北側，北至萬蕊街，西面為黃土街，東側有一塊尚未出售的空地以及一個在運營中的加油站。
目前已經實施打圍，宗地已經用磚牆打圍，內部有土方建渣，有較多雜樹雜草，無需要拆除的建築。
宗地現狀
宗地距離成都西站客運站一公里左右，距離4號線成都西站約700米。
宗地位置示意
配套資源
二號宗地的教育資源也很有優勢，根據買房嗎實地探尋，地塊北側的成都實驗小學（明道分校）是一所從2011年開始便在此辦學的學校。
宗地與學校位置示意
除此之外，根據規劃，在小學的旁邊還有一所中學和一所幼兒園。
周邊的主要商業體是地塊左側500米左右，屬於青羊區英國小鎮的一座獨立綜合商業樓，能滿足日常的購物需求。
市場情況
目前周邊主要的小區是地塊西側的馨光嘉苑，目前暫無出售房源，但根據鏈家顯示，該小區目前的均價在13690元/㎡。
馨光嘉苑項目
青羊區黃土地塊
【地址】青羊區蘇坡街道黃土社區7、10組
【淨用地面積（平方米）】68583.38，合102.8751畝
【土地用途及使用年限】商服用地40年、住宅用地70年
【起拍價】樓面地價8100元/平方米
【拍賣時間】2020年01月03日10時
【容積率】2.5
【拍賣條件】設置最高限價+競配建並無償移交租賃住房面積比例
【建築密度】不大於45%
【建築高度】建築物（含所有建、構築物及設施）最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程576.47米。
青羊區馬廠壩地塊
234畝的大型TOD項目用地
宗地情況
馬廠壩這塊地比較特殊，位置在於4號線地鐵馬廠壩北側，北至樂平四路，西至光映二路，南側為光華大道三段。
與其他周圍有完善配套的地塊不同，馬廠壩地塊目前仍是荒地。
目前，宗地周圍已經部分打圍，但宗地內還有大量土方、建築廢料等。
宗地內目前的情況
根據資料顯示，整個地塊的總面積達到約234畝，即使按照起拍價成交，總價也達到了約19億。
根據宗地出讓方案顯示，整個地塊需要規劃有住宅以及商服用地，並且參與這塊地拍賣的意向競買人，需具備6條及以上地鐵線網建設和運營經驗，且已建成並投入運營的地鐵線網裡程不得少於200公里。
也就是說，這塊地是TOD項目，很大可能底價成交。
馬廠壩宗地
【地址】青羊區文家街道康河社區2、3、5、6、7組
【淨用地面積（平方米）】156183.22，合234.2748畝
【土地用途及使用年限】住宅用地70年商服用地40年
【起拍價】樓面地價5400元/平方米
【拍賣時間】2019年12月26日10時
【容積率】2
【建築密度】住宅不大於20%，商業地塊不大於50%
【建築高度】建築物（含所有建、構築物及設施）最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程577米。
年末土拍大潮的熱度還沒過，根據成都公共資源交易服務中心資料顯示，接下來還有更多的土地即將入市，準備下手的開發商可以儘早關注~
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