深漂的詩歌
首先，深圳作為社會主義示範區，未來發展肯定會更加迅猛。政策紅利會繼續保持。各大企業集團都會持續考慮將總部遷往深圳，人才聚集效應會更明顯。
其次，深圳房價漲幅主要收到全國各地的人才所背後的家庭的支撐才會漲幅有所期待。持續的人口人才淨流入，為深圳房價注入支撐。
第三，房租租金漲幅的直接影響因素是由於供給和需求力量的失衡。城中村的改造工程，比如白石洲拆遷，短期內刺激了西麗，西鄉的租金大幅度提高。
總而言之，深圳租金大幅度提高和房價上漲，根本因素是深圳人口的急劇上升，供需失衡。
馬上看房
深圳房價和房租越來越貴，這一點沒什麼奇怪的。深圳作為改革開放試驗區，現在又是社會主義先行示範區，粵港澳大灣區核心城市等一系列國策實施城市，其城市發展質量和高度，建設成國際化標杆城市，都是其他國內城市無法比擬的。
深圳的房價和房租之所以貴，除了許多政策助推經濟高速發展外，還有自身的一些特點，毫不誇張地說，深圳是一個“寸土寸金”的城市。和尚擇其中三點談談看法：
1、土地資源嚴重不足，較其他城市這是深圳比較特殊的地方
根據深圳市土地利用總體規劃，到2020年深圳建設用地總規模需控制在1004平方公里以內，但截至2017年，建設用地已達996平方公里，可用土地非常少了。在這種狀況下，只有深度挖潛存量土地，諸如城中村和舊廠區的改造升級。
依照深圳今年來掛拍的幾宗居住和商用土地來看，僅土地單位成本就高達45000元左右/平米，想想深圳的房價和租金能不貴嗎?!
2、深圳是增量人口淨流入的頭部城市
2018年，深圳流入的常住人口高達49.83萬人，居全國各大城市之首，常住人口已達1302.66萬人。
根據深圳的規劃，到2020年，全市人口發展目標預期為1480萬人。也就是說2019年和2020年的兩年時間內，還需增加人口180萬人。深圳市佔地面積2019.95平方公里，數據顯示，目前深圳城市人口密度達到每平方公里10000人，每公里道路車輛密度為502輛，均為全國第一。
有限的土地，正承載著越來越多的人口資源，住宅只能向空中發展，房價當然也會越來越貴啦。
3、產業經濟規模持續壯大
對於深圳的產業經濟規模和總量，存量的就不說了，大家都非常清楚。就以12月23日深圳2019年第四批153個新開工項目集中啟動，總投資1102億元。
153個新項目什麼概念？就是產業發展類項目14個，總投資347億元；基礎設施類項目111個，總投資288億元；城市更新類項目28個，總投資467億元。
2019年千億產業項目啟動就達4批，這得需要多少人才和相應的配套資源！有限的土地，產業經濟規模逐年壯大或升級調整，助推深圳發展越來越高，其消費也會越來越高，房價和房租能不貴嘛。
這是深圳新興起的城區——龍華區，其房價一年來呈現震盪上漲走勢。2019年12月，新盤參考價格66893元，較年初價格55950元，上漲10943元/平米，漲幅19.56%。
總之，深圳的經濟基本面和人口增量都是相當好的，生活成本自然較其他城市高，這也是情理之中的事情。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
深圳市是中國南部海濱城市，地處廣東省南部，東臨大亞灣和大鵬灣，西瀕珠江口和伶仃洋，南邊深圳河與香港相連北部與東莞、惠州兩城市接壤，是粵港澳大灣區四大中心城市之一。
造成深圳高房價和高租金的原因有幾點: 一、土地供應不足，相信大家都知道香港的房價，土地稀缺是根本問題！二、住房供不應求，大量的人口湧入，導致一房難求，租房尤其明顯，動不動漲價是常態！三、高收入人群廣，即便在高價房價房租壓力下，深圳的收入也是全國數一數二的！
來深圳之前
有房有車不是夢
來深圳之後徹底理解
深圳賺錢深圳花
一分別想帶回家
慢慢地
你終於有了一份滿意的工作
一個可觀的收入
一間自帶小陽臺的公寓
即便它只有20㎡
但你和狗終於有了穩定的窩
升職加薪
迎娶白富美
走向人生巔峰
是深圳
給了一群屌絲生活的勇氣
是深圳
成就了千千萬萬個夢想
宣城小地主
深圳這兩年的房價漲幅在四個一線城市中是最大的，原來是四個城市中房價較低的，現在一下子就變成了房價僅次於北京的城市，成為全國房價第二高的城市。下面筆者進行簡單的分析：
1、深圳房價的漲幅
時間回到2010年的時候，當時北京的房價是23500元/平米，全國最高；上海的房價大概是21500元/平米，全國第二，而廣州的房價是11000元/平米，深圳的房價是15000元/平米，在四個一線城市中排名第三，比上海和北京要低很多，當時深圳的房價大概是北京的64%，上海的70%，是廣州的136%。
而到了2014年的時候，北京的房價漲到了38500元/平米，而上海的房價也到了30500元/平米，而此時的廣州房價是18500元/平米，而深圳的房價是26500元/平米，這個時候深圳的房價相當於北京的67%，上海的87%、廣州的143%。在這四年當中，深圳的房價上漲幅度基本和其他城市是一致的，只有上海的漲幅較低。
而到了2019年，北京的房價漲到了60000元/平米，而上海的房價是50000元/平米，廣州的房價是32000元/平米，而深圳的房價是54000元/平米，相當於北京的90%，上海的108%，廣州的169%。
對比上面的數據我們可以看到，從2010年到2014年，再到2019年，在四個一線城市中，深圳的房價上漲幅度是最快的，而且主要就是從2014年以後完成的。
2、房價漲完租金必然漲，深圳還可以是來了還是深圳人嗎？
我們都說深圳是一個適合年輕人闖蕩的城市，“來了就是深圳人”是一個非常吸引人的標籤，這是深圳的吸引力和競爭力，有可以比肩北京和上海的就業機會，但是房價卻比這兩個城市要低不少，而這又是一個移民城市，城市文化包容，這樣的城市自然是適合的。
而他的低房價就顯得很有競爭力，深圳的競爭對手肯定是北京和上海，而不會是其他的城市，所以這個也吸引越來越多的人進入，但是這種情況正在改變，尤其是這兩年房價上漲後，深圳已經成為房價第二的城市。
高房價必然帶來高房租，而這會大大增加生活成本，以及企業的運營成本，這並不利於深圳的發展，這個也是為什麼最近一年會有那麼多的人離開深圳的原因，高房價導致的高房租必然會削弱深圳的競爭力。
深圳已經不是從前的深圳！
壹號股權
深圳房價高，他是有一定原因呢，我們幻想讓深圳房價大跌也是不可能的，首先也不具備。
只能說慢漲緩慢上漲或者降點再回調。
房租嘛更不用說，寸金寸土的地方，年年大學生輸送力那麼龐大。想想可知！
我覺得一下兩點可能是原動力：
1，深圳強大的經濟活力帶來較多的創業和發展機會。城市的經濟越有活力，市場就越活躍，就會帶來更多的就業和創業機會，就會吸引很多有願望的人尤其是年輕人前來"碰碰運氣"，帶來了人口的集聚。這是規律。
2，深圳的人才政策優,。人才是創新的根本，所以，以創新立市的深圳對人才極為渴望和愛護，出臺了多項實惠政策吸引各方人才。對人才創業者，除了上述服務，還會按梯次提供創業補貼、住房優惠（人才房），對成績突出者還予以獎勵等等。深圳的人才政策產生了強大吸引力，目前深圳的各類專業人才數量佔常住人口比重名列全國大中城市前茅可以說明這一點。
3，深圳是全國排名靠前的位置，房價和房租比中小城市過高，說實話一點也不為怪！也不用糾結，因為有房租低房價低的城市我們偏偏選擇不去，哪怕過高也希望留著這種大城市發展[笑哭]
石家莊樓市說房第一線
石家莊樓市說房第一線
前天 18:32 · 石家莊三聯房地產經紀有限公司經理 房產領域創作者
深圳房價高，他是有一定原因呢，我們幻想讓深圳房價大跌也是不可能的，首先也不具備。
只能說慢漲緩慢上漲或者降點再回調。
房租嘛更不用說，寸金寸土的地方，年年大學生輸送力那麼龐大。想想可知！
我覺得一下兩點可能是原動力：
1，深圳強大的經濟活力帶來較多的創業和發展機會。城市的經濟越有活力，市場就越活躍，就會帶來更多的就業和創業機會，就會吸引很多有願望的人尤其是年輕人前來"碰碰運氣"，帶來了人口的集聚。這是規律。
2，深圳的人才政策優,。人才是創新的根本，所以，以創新立市的深圳對人才極為渴望和愛護，出臺了多項實惠政策吸引各方人才。對人才創業者，除了上述服務，還會按梯次提供創業補貼、住房優惠（人才房），對成績突出者還予以獎勵等等。深圳的人才政策產生了強大吸引力，目前深圳的各類專業人才數量佔常住人口比重名列全國大中城市前茅可以說明這一點。
3，深圳是全國排名靠前的位置，房價和房租比中小城市過高，說實話一點也不為怪！也不用糾結，因為有房租低房價低的城市我們偏偏選擇不去，哪怕過高也希望留著這種大城市發展
深圳一家人
深圳本身就屬於一線城市，房價本身來說就不便宜，深圳本身的就業機會、以及與世界接軌本身來說就是房價越來越貴的一個重要原因，在深圳一點兒都不缺大企業.就意味著，這邊的工作薪資也會很優厚，再加上貨幣的貶值，現在只要不是冷門城市，房價都在漲，屬於正常現象
西多
房價和房租的價值是根據市場的供求關係來決定的。深圳居住面積小，人口多，並且人均GDP高，而且更多的年輕人願意來深圳發展。所以深圳的房價和房租才會越來越貴。
鵬城說房
可以選擇交通方便周邊衛星城，那路上時間會長一些，但是各類生活成本很低。
老謝V看房
說明大家都過上了富豪的生活。
