一個城市的房價漲跌，主要判斷依據：長期看人口，短期看政策。如果你所在的城市，每年人口是淨流入的，那麼房價上漲的可能性是很大的，或者是穩步持續上漲。反之，人口每年減少，房價基本不會漲，除非是大環境影響，也只能短期上漲。人口數量，決定了房價的高低。政策也是決定房價的關鍵因素，政策的宏觀調控能使市場更加健康的發展。
改革開放以來，我們的城市化進程高速發展，城市戶口一直以來都是農村人嚮往得到的。所以，我們從小受到的教育就是，好好學習，長大找份好工作，在城裡上班。不過最近幾年，城市化發展速度已經逐漸在放緩了。而對於一些老一線城市來說，人口已經出現了拐點，人口流動比較大，甚至開始出現了負增長。
據統計局的數據表明，到2018年年底，中國城鎮化常住人口達到了59.58%。雖然這個數字看起來已經比較高了，但是，戶籍人口城鎮化卻有些力增長緩慢，才43.37%，城鎮化人口中，包括了外來務工人員，有大學畢業來創業的，有的畢業來上班的，但更多的還是農民。雖然他們一直在某個城市工作，甚至生兒育女，為了城市的建設，貢獻了不少力量，畢竟我們住的高樓大廈，無論多豪華的酒店及各種公共建築、民用建築，毫不客氣的說，都是以他們為主建設的。他們幹著最苦最累的活，可最終難以落戶，沒有戶籍，享受不到城市帶來的各種福利。所以最終他們還是會從城市中走出。
北京，目前人口已經2300萬左右。最近兩三年，京城的常住人口減少了，這是過去幾十年從來沒有發生過的，當然人會說，和疏散北京非首都功能可能有關係。但是上海，長三角的中心，最近兩三年常住人口也是負增長的。另外廣州和深圳雖然還在增長，但是增長的很乏力了，不斷地推出各項人才引進措施，才能有點起色。以後，能不能保持每年的增長呢？人口從哪裡來呢？
四個一線城市中，房價均已封頂下行了。特別是北京和廣州，今年的房價無論是同比還是環比，都是一直在下滑，這兩個城市的房價均已經跌回到了2017年。
雖然全面二孩政策已經放開，但是你有沒有注意到，看看你身邊生二胎的，多數是70、80後，本來家裡有一個孩子的，還想繼續生一個。而90後生二胎的多嗎？再就是現在結婚越來越晚，甚至有人不願意結婚，即便結婚了，也不想馬上要孩子。看看日本就知道了，發達國家，醫療、教育都很完善，但就是人口持續下降，去過日本的都會發現，日本很多地方的房子，都已經開始荒廢了。我想看到這裡，你也許會明白，為什麼李嘉誠、王健林等地產大腕，怎麼會捨棄房地產的肥肉不吃？他們不想繼續吃嗎？畢竟主動離開，總比被動離開要好得多。你覺得你所在的城市，或者你選擇炒房的城市，未來還會有人去接盤嗎？
所以，最終支撐房價的還是人口，政策只是短期影響。只要你所在的城市人口每年持續減少，不出三年，價格走勢就可想而知。因為房子畢竟是用來住的，人口多了，才會使市場流動性增強，市場才能活起來。你是不是知道該如何優化手裡的資產了呢？
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