每年12月都可以說是各大城市房價的期末大考，小夥伴們是不是期待已久了呢？眼看春節越來越近，站長在此分析點評一下2019年12月的百城房價走勢，希望對大家有所幫助，

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年底房企為了衝業績，新房紛紛打折促銷。開發商群雄逐鹿獵戰年末，推盤節奏顯著加快，成交再現年末翹尾現象。12月份新建商品住宅銷售環比上升10.0%。其中，一線城市上升15.5%，二線城市上升10.4%，三線城市上升17.0%，四線城市值得注意了——下跌15.6%。

從市場表現來看，供應方面，重點城市整體推盤量穩中略增。成交活躍的城市包括北京、深圳、南京、武漢、成都、青島等城市。其中銷售面積增加最多的是揚州，環比增加104.7%。南京、成都銷售面積分別環比增加78.7%和70.6%，顯然房子非常充裕。

12月新房市場迎來年末成交小高潮。整個12月，一線、二線、三四線城市新房銷售面積環比增長分別為9.4%、26.2%、4.2%。

成交量的上漲背後是以價換量的代價，因此在價格方面，12月的成交均價相比11月小幅下滑。

房企雖然都在努力去化，但是庫存依然不小。分城市看，常熟的庫存同比增加高達72.8，蕪湖增加37%，淮北增加30.4%。3、4線城市去庫存壓力山大，價格自然還有很大的下跌空間。

二手房市場冷熱不均

從數據整體看，100個重點城市二手住宅市場均價為15065元/平方米，環比微跌0.05%，可以說就是橫盤，多數城市房價漲跌幅依舊在平穩區間，波幅不大。

但凡事不能只看整體，就像最近38城平均月薪8829元一樣，把馬化騰、馬雲也平均了。只有從細微中，才可以看見事物本質。以成都為例，12月平均房價19950元/平方米，基本與上月持平。

主城區平均房價23831元/平方米，同比下跌1%。但站長從成都區域仔細分析發現，除了近郊龍泉房價12月份下跌以外，成華、高新、武侯均有不同程度的上漲。單個城市整體平穩的背後，不同區域的房價其實仍有波動。

全國房價以穩為主， 2019年12月漲幅大的城市以長三角、珠三角和環渤海經濟圈的3、4線城市為主，其中海口漲幅最大，環比增長4.13%；常州和哈爾濱房價漲幅分別為3.59%和3.18%。珠三角經濟圈城市市場均價為20596元/平方米，環比上漲0.44%。長三角經濟圈市場均價為19247元/平方米，環比上漲0.14%。從整體看可以說都在橫盤，年底房價沒有大漲也沒有大跌。

跌幅較大的城市主要以環渤海和長三角經濟圈的3、4線城市為主，其中東莞跌的最多，為3.89%，幾乎已經進入“跌跌不休”的模式。岳陽和秦皇島房價分別下跌3.83%和3.24%。其中淄博環比跌了2.73，但站長認為，淄博的情況和東莞不盡相同，現在其實是個撿漏的好時機。

因為淄博人才政策有利好，房價未來有增長潛力。淄博在“人才新政23條”的基礎上發佈了升級版“人才金政37條”，提出設立招才“伯樂獎”“親情獎”，啟動百名博士、千名碩士、十萬大學生集聚計劃，為淄博老工業城市轉型升級匯聚人才，帶動了找房熱。

據58同城、安居客平臺監測數據，從新房找房熱度來看，淄博以19.9%的環比漲幅排名“找房熱度榜”第一。

2019年12月二手房市場均價，數據來自諸葛找房數據研究中心

二手房方面，以前不起眼的西寧同比暴漲20.76%，2019年12月市場均價為9483元/平方米。蘇州同比上漲17.75%，市場均價為30201元/平方米。二手房都漲這麼多了，更別說新房了。

比較令人意外的是廣州。身為一線城市的廣州相比2018年同期下跌20.78%，下降幅度最大。其實仔細想也可以理解，因為供需關係發生了改變，近期廣州新增掛牌量環比增幅高達23.5%，排名全國第一。但從58同城、安居客“慧眼”系統分區域看，廣州的南沙、花都、白雲、增城關注度較高，仍有一定上漲的潛力。

同為一線城市的北京、上海、深圳，新增掛牌量均有所下降，其中尤為引人關注的是深圳。深圳人多地少，購買力巨大，情況比較特殊，市場熱度始終高居不下。對比2018年12月的房價，深圳的漲幅已達到12.11%，位列全國前列

杭州12月市場均價為33135元/平方米，同比下跌10.84%。這是因為供需關係變了，站長從全國範圍發現，衡水、杭州、惠州、三亞新增掛牌房源量環比均有所上升，其中衡水僅次於廣州，實現了23.3%的環比增幅。

北京二手房市場明顯升溫

不經意間，北京二手房市場已經火了起來。2019年12月二手房網籤量14162套，環比增加15.2%，同比增加21.8%。北京的二手房價格反彈有些出人意料，畢竟已經連續跌了好幾個月，這波價格上漲讓很多人始料未及，其實這主要是前期積壓的需求逐漸在年底得到釋放。此外，新房數據因為積壓網籤的釋放以及部分豪宅的拉動也有所上漲。

但因為春節假期和返鄉置業的影響，站長預計1月市場成交量將出現回落，成交均價仍將保持穩中小幅下跌的趨勢。因為從市場先行指標看，12月北京鏈家二手房新增房源量和新增客源量分別下降14%和7.3%，新增帶看客戶量環比下降9.3%，新增供需雙雙降溫。

環京的天津下跌也較大，12月市場均價為23310元/平方米，同比下跌17.70%。

房產經紀人動向

俗話說無利不起早，經紀人每天與房地產和客戶打交道，對市場變化感知最靈敏，當然是哪兒熱就去哪兒。

58同城、安居客數據顯示，2019年12月，銀川、舟山、三亞等地購房者非常熱衷與經紀人正式溝通，及時獲取市場信息。相對的，銀川房價也水漲船高，環比漲幅達13.7%。而海口、昆明、淄博等地經紀人非常樂於解答房產諮詢，海口經紀人答疑數環比增長了63.4%。

經紀人信心指數環比上升5.8%，達108.5。站長髮現大量經紀人對房地產持樂觀態度，目前無論是購房者還是經紀人，都保持著較為樂觀的態度。

政策整體放鬆，穩定為主

央行已於1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，國家正在研究醞釀降準和定向降準、再貸款和再貼現等多種措施。

結論

展望未來，房地產政策基調保持穩定。2020年，房地產市場在以“住”為主的功能訴求下，朝著更理性的方向發展，城市也將隨產業集聚、人才引進、功能配套、景觀環境等差異，冷熱分化更大。

短期看，隨著春節的臨近，很多在外拼搏的遊子即將回到家鄉，新春置業又掀起一撥新的高潮。一、二線城市短期內的找房熱度在向三、四線城市轉移。市場熱點在年終也發生了切換，在年底返鄉置業潮和景區置業潮的帶動下，三、四線城市將迎來熱點切換，將帶動三、四線房地產的價格。這也是站長常說的“房價未來要看人口”的實際案例。

長遠看，一線、核心二線城市有望走慢牛，部分前期需求透支嚴重且基本面缺乏支撐的三、四線城市將面臨一定調整壓力。2020年銀行信貸額度相對會比較輕鬆，購房者貸款會更快一些。若遇到核心區域的熱門樓盤，建議早日上車，不要猶豫。

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