据港媒报道，周杰伦在澳洲买了一个豪宅，价值高达五千万港元（约四千万人民币），该豪宅位于澳洲的黄金海岸区域，选择购买高价豪宅，周杰伦其实是在为自己的退休生活做打算。那为什么周杰伦会在澳洲买房子呢？我们今天就来说说为什么选择在澳洲买房子，澳洲哪个城市更适合生活以及澳洲置业方面的问题。
为什么选择布里斯班置业？
这几年，作为被伦敦《金融时报》列入亚洲十大未来城市之一的布里斯班，成为众多国内投资者的焦点。
布里斯班成为焦点的原因，
不仅仅是因为它安逸的居住环境，
更多的是因为它吸引人的房产投资收益，
以及在未来的增值潜力。
布里斯班是昆士兰州首府，
澳大利亚第三大城市，全国海岸线最美的地方。
收益增长：
布里斯班和黄金海岸地区，
享有“高租金收益″和”低政府税收”政策利好，
优秀的GDP表现，持续的人口增长，
带来地产市场投资回报的稳定上升。
人口增值：
澳洲统计局数据显示，
至2050年昆士兰州常驻人口将超过600万人，
本土地产市场供不应求，保证了房产的投资价值。
未来发展：
在未来20年内，将有超过1300亿澳元，
被投资用于昆士兰州的基础设施建设，
这是澳洲联邦政府历史上最大规模的基础建设投资项目。
空港交通：
布里斯班国际机场和黄金海岸国际机场，
设有多条从中国不同城市起飞的航线，
直达布里斯班和黄金海岸，
每年旅客量输送达到3000万人次，
真正联通四海辐射两岸。
那么，澳洲房地产的产权是如何规定的？
在澳洲，除堪培拉首都地区外（99年产权），
其它地区几乎都是“永久土地所有权”。
✦“永久土地所有权”指的是业主可以永远享有该土地的所有权，传给世世代代。
非澳洲绿卡（PR）
持有者或公民可以购买澳洲的房地产吗？
澳洲政府其实是鼓励海外人士购买本土地产的。
但需要注意的是：
海外人士只能购买全新的住宅项目（非二手房）。
✦ 海外人士购买房产需要通过澳大利亚海外人士投资委员会（FIRB）申请。目前海外人士投资委员会针对海外人士购买100万澳币以下房产征收5,600澳币的申请费。购房者仅需要将此费用汇给自己的代表律师代为申请。
澳洲政府对于“外籍人士”的划分是非常细致的，
可以简单理解为：
身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975年外国收购与兼并法》授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益。
《澳洲海外投资政策》中“常住居民”指符合以下条件的人士：他们在澳洲的居住不受法律规定的任何时间限制（即为，他们可以无限期住在澳洲，如澳洲永久居民和新西兰公民）；该人士在过去的十二个月内实际居住在澳洲的时间达到200天或以上；
《澳洲海外投资政策》将“临时居民”定义为居住在澳洲并且符合以下条件的人士：持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上的临时签证（无论签证的剩余有效期为多长时间）；已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。
子女可以继承父母在澳洲的房地产吗？
有没有遗产税？
答案是——
可以继承。
按照澳洲政府规定，
直系子女可以继承父母在澳洲购买的房产，没有遗产税。
澳洲购房的大致程序是什么？
购房流程——签订意向表：
选定自己喜欢的房型和房号，签订预购协议，并支付定金1000-5000澳币不等，向开发商申请保留房产。开发商收到定金后，在2-3天内向购买者的律师提供购房合同。
合同签署：
客户根据律师的解释，在预购协议后的7天内签订合同，并支付房款的首付，一般澳洲房产的首付金额为房产总价值的10%。
注意：在签署并交换房产交易合同后的 5 日内，买家可以改变主意，但可能会需要支付相应的惩罚金（一般为房产总价值 0.25%）。
购房后期——
交房时间：如果是现房，一般 3 个月内交房；如果是期房，合同中会约定交房时间，通常开发商会提前 1 个月通知买家具体交房日期。
申请贷款：如果投资者需要贷款购房，则应在交房前三个月准备购房款的贷款
支付尾款：如果买家是全款购房，则支付剩余房款（房产总价值减去首付款之后的金额，）以及其他相关费用；
如果买家是贷款购房，则银行放贷，买家支付尾款（假设首付为房价的10%，银行贷款60%，则买家支付房价的30%），以及其他相关费用；
其他费用包括：律师费，房产相应的物业印花税、物管费、市政费、水费等。
开发商收到全部房款后，办理房产交割。至此，购房手续完成。
贷款流程，澳洲购房的贷款流程——
首先，海外人士在澳洲买房投资，贷款所需要材料与本地人大致相同，唯一不同是需要经过澳洲海外投资局（FIRB）同意，证明买房人不是澳洲当局认为有损国家利益的人，所买房产不是历史遗产名单上禁止出售的物业。此证明完全免费，需要1-2周时间可获批。
选定房产：
包括评估所需时间和审订合同所需时间。一般贷款机构可以根据购房者的资信情况做一个以评估购房者的贷款额度以及所需准备时间。
递交申请：
根据所选定的贷款机构不同，金融产品不同，所需要准备的材料也千差万别。但所有贷款机构审评贷款的根据不外乎是要了解购房者的财务状况以保证自己的合法权益，所以，一般需要递交的材料包括四方面的信息：
资产：原有房产，存款，汽车，财务等 (当然，贷款者有权利选择性的出示资产证明，银行没有权利要求贷款者出示所有您所拥有的资产证明)
债务：其他贷款情况，负债情况
收入：薪水，其他收入 (如果申请贷款的房产是用于投资，那么这部分的租金收入也可以包括在内)
支出：一般金融计算器会自动抵扣支出，所以这方面不需要提供证明材料
评估：
当购房者选定好了房产，也递交了贷款申请材料，在银行最终批准贷款前，银行会安排第三方权威性的评估机构到现场评估。评估机构会根据房产的位置，所修建的年代，配套设施等多方面来全面的评估房产价值。
最终，银行的贷款额度是依据购房价格和评估师对房产的估价中低的那一个来计算的(根据历史记录，银行的评估价与实际购买价不会有太大的出入，有时甚至会高于购买价) 目前，一些银行提供免费的评估服务。
到这里为止，在银行评估完成后，下批贷款，购房人携银行贷款与售房人签订买卖合同，购房完成。
购房其他费用，购买澳洲房产时的费用：
购房印花税：澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法。印花税通常都是在交房的时候与尾款一同支付，但是建筑周期超出十五个月的期房，则需要在签约之后的第十五个月来支付；
墨尔本的印花税现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买的越早，节省的印花税也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的印花税，其余部分则不需要支付）。
律师费：一般，律师费与律师的服务项目和服务地域相关，具体需要买家和律师行自行沟通。
持有澳洲房产过程中的费用：物业管理费：由物业的品质，配套设施和房间数多少来决定费用的多少。
市政府费：由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护。
水费：相当于水税，公寓房通常是需要每年固定支付的，根据房间数量多少来收取。
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