從2016年開始，從房價到供應量，從購房人口到產品類型，渭南樓市的發展經歷了多重質變，開始“野蠻生長”。那麼，近期的渭南樓市是個什麼狀況？為什麼會出現這樣狀況？下面這5個關鍵詞將帶你進一步深入瞭解。
關鍵詞一：緊張
購房人的緊張。目前在渭南買房首套房首付30%-35%，20%已成為過去式，購房壓力上漲。另外，隨著渭南房價水漲船高，2012年在高新區30萬全款就可以買一套房，現在30萬就只夠個首付。所以，未買房的剛需者實在是應該緊張起來，畢竟不知道渭南房價下一步還將面臨怎樣的變動。
關鍵詞二：短缺
新房源供應不足。近期諸如、、等渭南樓市熱門樓盤扎推開盤，開盤即售罄消息頻出。
但是，除多彩外，上述項目均在建，給市場一種房子空置較多假象。別的不說，給大家舉個例子，以西五路為例，信達花園洋房新項目、碧桂園項目住宅部分已經售罄或即將售罄，但還沒交房。百姓家園、鑫潤·紫金城以及豪潤公園天下、新洲·華盛城等，也存在這樣的局面。
其次，合適的新房難選。在熱點區域，如市政新區、市中心區等區域，房源面積適中、單價及總價適合的新房源難選，大戶型、大平層等奢華型產品不少，中小戶型短缺甚至沒有，而其購買需求卻在不斷增加，從很大一方面導致了上述區域部分板塊的二手房市場趨熱。
關鍵詞三：扎堆
為什麼說“扎堆”成為渭南樓市的一個關鍵詞呢？從前期市場情況看，“扎堆”現象主要表現在兩個層面：一個是區域，一個是樓盤。
在區域扎堆上，前期主要集中在市政新區，而最近卻主要集中在高新區。主要原因還是，市政新區在當前的區域環境、產品特徵、發展前景等方面確實優於其它板塊，因此上成為絕大多數人的選擇。而高新區的扎堆反應，主要體現在大牌勢力的集中拿地上，2018年以來，已經有三大房企成功入駐，吸引購房者的目光。
在樓盤扎堆上，購房者把眼光主要集中在恆大、碧桂園、富力、鴻基、新洲等分佈在上述板塊的項目上，可以說既是這些房企集中度高的體現，也是購房者對名企開發商的產品推崇度高的體現。
關鍵詞四：猜測
據統計，渭南城市已有17處棚戶區拆遷規劃，很大程度上促進了購買力的增加。在中長期的人口紅利刺激下，必然會出現這樣的猜測：未來渭南樓市會不會也走上搖號買房的道路？
伴隨著渭南房價的不斷上漲，買房難度將會提高；再加上新房供應短缺，購房人數增長，樓市的供需矛盾也將顯現出來。開盤即售罄已經成為渭南樓市的常態，不少辛苦排號的購房者沒有房源可挑，要麼只能重新選擇其他項目，要麼繼續等待該項目後期的產品，造成資金閒置。因此，渭南如若實行搖號買房，必然也會受到一部分購房者的認同。
關鍵詞五：擔憂
渭南購房者“擔憂”什麼？勢必是今後的房價走勢。而購房者對房價走勢的擔憂，無非是買了的看漲，沒買的希望慢漲。當然也不排除有少數人看跌的可能。
而小編認為，渭南房價在國家既定政策不變的情況下，持續到2020年是完全有可能的。判斷的主要依據有：
1、渭南城市發展正在如火如荼的進行，硬件建設及大面積城改工作持續進行，在教育、商業、醫療、休閒、養老等將會進一步快速完善，城市氛圍看好；
2、渭南市2018年招商引資工作的總體要求：打造陸海內外聯動、東西雙向開放的重要門戶，力爭全年招商引資到位資金突破780億元。隨著未來幾年的逐步落地，渭南的經濟總量將出現跨越式增長，城鎮居民可支配收入也將同步上升；
3、隨著碧桂園、恆大、富力、中海、寶能等名企在渭南落地紮根，或許還將有更多的國家級大牌房企持續入駐，高品質樓盤在後期將成為市場主流，直接投入助推房價水平。
總結：平常心
雖然相比前兩年的行情，當前房價確實令不少想買房的扼腕嘆息，但其實也能看出，渭南樓市正在經歷一個變革的時代。從中長期看，渭南樓市將面臨兩個重要的問題：一是在拆遷人口達到一定數量，增量趨於穩定時，進入商品住房購買力也趨於穩定，甚至回落時，該怎麼辦？二是如果當前房價短期大漲了，在未來某個可預見的時間，因房價高企但上漲乏力，購買力出現疲態時，又該怎麼辦？
而在未形成之前，穩妥的做法是，從現在開始預防。如此，也就註定了，當前的供應不足、秩序規範、房價控與放的博弈等，需要一個過程，這個過程註定不會很順利，痛感也將始終伴隨。而對買房置業人士而言，始終要保持一顆平常心，理性觀市，適時出手。
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