二娃說
你根本不知道擁有一套房子到底有多重要！下面就是活鮮鮮的例子吶~
最近的廣州樓市，冷得像冰窖一樣，寒氣逼人！恆大、萬科、時代、保利等房企巨頭紛紛開啟了“降價保衛戰”。
而南沙和增城，由於在2017年漲價和透支最為突出，所以，在本次的降價潮之中，最先扛不住，起了帶頭作用。
比如，朱村板塊的中航城，之前複式均價為2.7萬/平米，頂層複式更是一度賣到了3萬-3.2萬/平米。而如今推出的複式單位特價房，便宜的，僅2.2萬-2.3萬/平米。
而頂層複式，均價也僅售2.5萬/平米，相當於直降了5000元/平米。若按100㎡的戶型來算，一套房子等同優惠了50萬！
50萬吶！二娃只有在清明節的時候，才見過這麼多錢！
中航城特價單位房源表
而朱村板塊的萬科樓盤也推出了特價單位，優惠幅度也接近40萬/套。
萬科春風十里特價單位
雖然說這些特價單位，都是一些不太好的樓層或朝向，並且要求一次性付款，但降價確是事實。畢竟6月之前，在廣州這些現象是根本不存在的。
此外，根據二手中介人員透露，由於市場太差，一手樓盤紛紛降價，加上備案價上調，導致二手房客戶大量減少，原本可以賣280萬/套的房子，如今只能買240-250萬/套了。
另外，為了完成2018年銷售業績，快速回籠資金，不少樓盤選擇提升佣金，刺激中介和分銷公司為其賣房。據瞭解，增城有盤，一套200平米的房子，佣金便給到了20多萬。
這一切都在說明，房地產市場行情太差，房子難賣，接下來各大樓盤降價促銷將是主流。
那麼問題來了：房價在下跌，該不該買房？
我想，這個問題對於大多數人來說，答案可能都是“不該”！
畢竟，“買漲不買跌”已成為中國人的買房準則。在大多數人的認知中，房價在跌的時候要是入手了，那一買到手便在虧，實在太傻了！相反，在漲的時候入手，一買就在賺，輕輕鬆鬆看見財產增值，自然划算。
這麼想想，好像也挺有道理，可是，二娃卻依舊堅持“該買”！
為什麼呢？
我是這麼理解的，其一，大多數人其實都是剛需購房者，可能一輩子也就買那麼一套房，即使以後有錢了想換房，那也是多年以後了。所以，在買房的時候，根本不需要去考慮價格漲跌，因為你買來是住的，而不是投資，漲價與否與你無關！
其二，作為剛需購房者，跌的時候切切實實降低了門檻，各種優惠下來能省不少錢，這個時候如果你都不想辦法“上車”，那麼等開始漲的時候，你更加買不起了。
其三，導致房價下跌的原因可以有很多種；調控、供求關係、金融危機均可導致房價下跌。很明顯，如今全國小幅度下跌是樓市調控所致，而通過這種人為手段使房價下跌的，遲早是會漲回來的。
獨立經濟學家馬光遠曾說過這麼一句話：現在的房價貴嗎？貴，對不對！那10年之後的房價更貴，還是現在的更貴？所以，現在不買，你什麼時候買？
所以，按照二娃來說呀，別考慮它現在貴不貴，只要未來更貴就行了！
那麼，自住和投資者又該如何淘得筍盤呢？
二娃先在這裡賣一個關子！因為週六（9月15日）二娃受騰訊房產廣州站邀請，參加一個企鵝淘房課活動，擔任嘉賓，到時候我會在現場為大家解答這個問題。
同時，為了解答更多網友的買房問題（特別是增城或南沙單個樓盤分析）現場還設置了互動提問環節，大家有問題的可以免費提問。
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