很多新房刚开完盘，就被告知“售馨”和“所剩无几”，难道现在的房子真的有这么好卖吗？有钱人真的这么多吗？

一个在某售楼处工作人员说出了实话。

捂盘惜售

现在我们买房大多是期房，开发商只要达到预售的条件，就可以向房管局申请预售许可证，然后就可以卖房了。

但是很多开发商为了让房子卖更多的钱，就对外告知房屋已经卖完了，或者现在暂时不卖，然后等到房价上涨后再拿出来销售。

捂盘销售是违规的，房管局也会打击这样的行为，但是很多开发商仍会钻空子，比如拿一部分房源出来销售，留一部分房源后期再销售。

销控表做假

我们去买新房时，开发商往往会将开盘的房源全部公布出来，也就是我们常说的销控表。开发商往往会将已售的房源标注出来，如果可售的房源越来越少，那么购房者很有可能会因为害怕没房可买匆忙做出决定。

其实销控表就是故意让购房者看的，开发商很有可能将未售的房源标注成已售，比如实际销售了50套，但是销控表上却标注了100套。

购房者买房都喜欢好的楼层、好的朝向、好的户型，所以房源就有好有差，大家在买的时候肯定都喜欢买好的，所以好的房子都是卖得最快的，剩下的房源都是较差的房源。

所以开发商会将一些好销售的房源标注成已售，先将较差的房源出售，所以购房者往往去买房时都剩下一些不太好的房源了。

请房托充人气

售楼部的气氛和成交有很大的关系，如果去买房时售楼部都没几个客户，那么购房者很有可能觉得这个楼盘不好。

所以开发商为了烘托气氛，就会花钱找一些房托到售楼部假装看房，甚至假装签合同。

当你问到所剩房源时，置业顾问就会告知现在看房的很多，所剩房源已经不多了，或者说另外一组客户也在考虑这套房源，很多购房者就怕房子被其他人购买，然后就选择交定金买房。

以上这三种方法是开发商惯用的套路，购房者在买房时应根据自己的实际情况决定是否购买，购房一定要理性，不要被售楼部现场的气氛所影响，而做出不理性的决定。

在现实生活中，很多购房者都是交完定金后回去想一想就后悔，就是因为在交定金时没有理性的考虑。

有个方法能够很好的判断开发商的销售情况，就是在当地房管局的网站上查询楼盘的网签情况，已经出售和签订合同的房源都会标注。房源的网签状况，能从一定程度上显示出这个楼盘的销售状态到底是好还是坏。