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省府保利共规划22栋高层，9栋小高层，24栋洋房。
最新！保利省府规划曝光，4014套房源要来！滨湖省府新5子齐出山，买房应该怎么选？
一、滨湖省府保利开盘时间曝光！入市或卖2.2万/㎡
根据小道消息，省府保利共规划22栋高层，9栋小高层，24栋洋房。此外，社区配套了2所21班的幼儿园。
据了解，保利有计划在今年下半年入市，但具体要看项目各方面沟通的进度。
保利和光尘樾将打造善居产品系，定位高端改善，这也是保利在合肥打造的最高端的产品系。
保利和光尘樾
目前合肥的善居系产品有保利香槟国际、保利海上五月花，口碑都不错。
保利香槟国际目前房价是片区最高的，达到了2.56万/㎡，而保利海上五月花也是环湖升值较快的小区，房价接近2.3万/㎡，今年该小区的涨幅在3000元/㎡左右。
相信大家最关心的还是保利的入市价格。目前滨湖的高层毛坯限价在1.9万/㎡，不会高于这个价格，最主要的区别在于精装会是什么样的标准，保利并不是一个在房价上非常高调的房企，小编猜测有可能会是3500元/㎡入市，未来或在2.25万/㎡。
二、融创滨湖印售楼部开放，绿城蘭园产品发布
随着保利的规划的曝光，滨湖省府5子已经悉数登场了。而这几个楼盘中进度最快的就要数融创滨湖印。
1、融创滨湖印放风3万/㎡
融创滨湖印是融创在滨湖的“亲儿子”，目前规划也已经公示，打造7栋高层+12栋洋房，共计1000套新房！
融创滨湖印效果图
近日，小编打探到了融创滨湖印的4大户型图，分别是115㎡、129㎡、149㎡、169㎡四大户型！
115㎡户型图
129㎡户型图
149㎡户型图
169㎡户型图
融创滨湖印要打造省府终极改善大宅，所设计的户型全是两室揽景大阳台，三室朝南，大面宽短进深，提高业主居住体验感。
项目效果图
融创的建筑风格也是独具一格，外立面运用坡形屋顶，搭配双层中空铝板，再加上融创风格的大面积玻璃幕墙，效果图瞬间虏获了一批“颜值粉”。
融创滨湖印是拿地楼面价最高的项目，放风价格也是最高的，要3万/㎡。
2、绿城禹洲蘭园产品发布，入市或卖2.9万/㎡
今天，绿城禹洲蘭园的产品正式发布。
绿城禹洲蘭园规划37栋住宅，除14栋高层外和两栋小高层外，其余皆是洋房产品；容积率2.2，规划户数1640户。
蘭园鸟瞰图
项目的产品设计都是来自绿城设计院，禹洲只负责营销，所以项目是实打实的绿城产品，购房者不用担心买到的是贴牌“绿城”的问题。
据了解，蘭园的产品在外立面、户型等方面再次做了升级，外立面采用大面积玻璃幕墙、户型的通透性方面有所提升，意欲将蘭园打造成绿城二代高层。
蘭园效果图
绿城的高层和洋房均将以精装入市，装修标准放风在5000元/㎡，如此一来，项目的高层有可能在2.4万/㎡，而洋房价格也要在2.9万/㎡。
3、锦绣首玺营销中心即将开放
锦绣首玺原定国庆开放售楼部，但最后跳票了，影响不大，心急吃不了热豆腐，好东西等等也无妨。
锦绣首玺将会是华宇在合肥打造的最高端的项目。根据此前的公示，项目共规划有11栋高层，面积段约100-140㎡，819套房源；小区还规划有一所幼儿园和便民服务中心。
华宇拿地价格相对较低，加上户型面积不大，因此未来很可能走性价比路线，成为新省府四子中价格相对较低的那一个。
4、旭辉铂悦·天汇最低放风2.25万/㎡
铂悦天汇是进度方面相对落后了，但确是小编最期待的一个项目。一方面是旭辉拿出了自己最高端的铂悦产品，另一方面是联合了港企地产大佬恒基。
而且从前期曝光的信息来看，铂悦·天汇也透露出与其他项目的差异化，这一点从外立面的设计就能看出来。
旭辉BH2019-12地块效果图
铂悦·天汇项目规划已经公布，共13栋高层(16F/17F/18F/22F/24F/26F)以及2栋洋房，共804套房源！
图片来源网咯
根据此前曝光的信息，项目共有120㎡、140㎡、150㎡、160㎡、170㎡、190㎡这6种户型，整体面积偏大，高层最小的都有120㎡，大平层最大的更是达到了190㎡。
价格方面，项目高层放风2.25万/㎡。小高层2.5万/㎡，洋房2.75万/㎡！
三、滨湖省府新5子应该怎么选？
所谓乱花渐欲迷人眼，滨湖省府一下来了5个高端、大气、上档次的纯新盘，买房应该怎么选呢？小编觉得，每个楼盘都有自己的特质，买房可以根据自身的需求加以选择。
1、追求自住品质可以考虑绿城蘭园
省府的5个纯新盘确实不错，各家房企也都是拿出自家的“核武器”来面对激烈的竞争了，但论到自住，小编还是会偏向绿城多一点，因为绿城是交付品质最有保证的一个项目。
而且在物业排名上，绿城物业全国排名第二，在滨湖5个项目中排名第一位，这一点上也是有了一定的优势。
小区居住体验好不好，物业至关重要，所以论自住，绿城应该是买房的首选。
2、潜力最大的是保利和光尘樾
保利和光尘樾是最“省府”的项目，配建住宅和地下防空洞就基本暴露了这个小区未来业主的身份。
小编认为，省府未来的大多优质资源有可能优先保证保利和光尘樾，比如此前就爆料保利会引入南门小学和42中。
图片来源合肥楼叔
考虑到省府的迁移，优质的教育资源涌入是大概率事件，未来保利和光尘樾可能会享受到滨湖最优质的学区资源。
3、锦绣首玺未来是省府的门槛价
如果要论未来省府哪个项目价格最低，小编觉得应该就是锦绣首玺。
锦绣首玺的最小户型仅有100㎡，而且华宇拿地价格相对较低，未来有可能会拿低价来博取自身的竞争力。
所以，刚改人群未来想要入驻省府，锦绣首玺是首选，垫一垫脚尖应该问题不大。
4、性价比可以考虑铂悦天汇
如果考虑性价比，小编还是觉得铂悦天汇更有优势。一方面，项目高层放风价格在2.25万/㎡，比起融创和绿城来肯定价格更低。而且，铂悦天汇是最新的产品系，这也代表着未来在市场的保值上拥有更长的生命周期，值得考虑。
图片来源楼合肥
5、融创滨湖印业主圈层更统一
提到融创，大家心目中的关键词应该就是“豪宅”、“高逼格”之类。小编认为，融创是属于价格越高，入手越稳的一个项目。而且滨湖印又都以洋房为主，小区未来的业主圈层更高、更统一。
此外，融创是省府5子中容积率最低的项目，仅2.0，居住体验也会比较舒适。
结语：省府1.0的庐阳区拥有最优质的教育资源，房价最高卖5万/㎡；省府2.0的政务区目前是合肥的价值顶点；而省府3.0的滨湖，如今已是高端盘聚集地，配套资源还在不断涌入，未来的升值潜力依旧不可限量。
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