用户9309288901485
不会。在熊市中，正所谓“多头不死、空头不止”。去年房地产整体上已经进入熊市，而多头还没有死干净，所以依然还是跌势。
另外一个重要原因就是这次疫情让人们对“负债”更加关注了，疫情冲击最大的一拨人就是负债高的人，甚至不是收入低的人。个人和家庭会更加注重现金流，不敢用高杠杆（负债）买房了。而现在所谓的刚需，不用杠杆几乎都买不起房。
整体来说，大都市核心区域的学区房还能稳住价格，其他地区的房产价格会持续处于阴跌状态。国家即便投放了很多货币，也改变不了这一状态。因为如今个人、家庭和企业的负债率都太高，投放的钱都用于修补破损的资产负债表了，不可能再去利用杠杆来置入资产了。
黑小子嘭嘭聊金融
您好！下面由注册会计师郭小凡为您解答：
今年的房地产行业房价下行压力大，鉴于中国人买跌不买涨的心理，市场行情大概率不会好。为什么会造成行情走低，我认为简单的说有如下3个理由：
一、受疫情影响，房价短期进入下行通道
无论是刚需购房者还是持币观望者，绝大多数人都发现了这样一个现象，二手房不好卖了，新房价格企稳或略有下降。这些释放的信息是房地产的大概率拐点已到。
接下来的数月房地产企业为了自救，补充企业现金流，肯定推出去库存的优惠促销政策，比如前段时间特别火的恒大75折售房，短期内房价应该是下行阶段。
二、政府调控的对房地产行业的影响
无论政府出台什么政策，房住不炒的理念不会动摇。现在来看，炒的特别凶的34万亿基建计划，这是未来基建行业的方向，可以看到项目清单里面涉及房地产的非常少，说明政府摆脱房地产的决心并动摇。
三、房地产供过于求的情总已经出现
前中国的房子就已经供过于求了，随着房企继续拿地开发，未来房子供过于求的状况难以扭转。而现在价格高企，真正的刚需已经挡在外面了，只是些投机客而已，许多人手里几套房成了社会常态，如果房价转低，这些房子会在市场流通，届时，二手房难卖，新房也难卖。
最后：未来房地产行业发展会趋于平稳发展，不会再像前10多年那样子火爆，这是必然走向，市场会被时间冷却，慢慢回归理性。
以上仅代表个人观点，如有不同见解，请在楼下留言吧，谢谢关注！
郭小凡财经
一、2020年买房合适个人认知：
1、如果是自住，任何时间点都适合买房，所以你2020年等着买房住，就尽早买！基于目前的疫情，买的时候要关注的选房指南要点：①户型必须通风；②卫生间要干湿分离或三分离；③玄关要完整空间；④主卧室要有独立性，自成系统；⑤同层户数尽量少（一般住宅不宜超过4户，有条件可以买电梯直接入户）。
2、如果是资产配置，一定擦亮眼睛，根据此次疫情和当下房地产形势，我们可以将城市分为以下几类：
①疫情严重区域，以武汉为代表的一些疫情较严重的城市；
②库存太大的三四线城市，太多不胜枚举；
③国家重点发展区域（本次疫情城市管理优秀的城市集群）：以广深珠为首的粤港澳大湾区；以上海、杭州为首的长江三角区。
可以看到，①在短期内肯定面临人口净流入停滞甚至人口净流出，房地产需求减弱的状况，对于自住的朋友是利好，但却不是中期资产配置的首选，可短期可以预想到，经此重创房价会有一个中长期的低点出现，随着城市的恢复而再次拉升；按照28原则，②是目前80%不具备投资性的不动产，既没有强劲的经济支撑，又没有源源不断的外来人口流入，在买方市场主导的前提下，绝对不是资产配置明智之选；③和④两类型叠加在了一起，是因为它们同属外来人口最多最易引起传染爆发的区域，而在各级政府的及时、透明的决策、管理和响应下，用数据捍卫了它们为何是国家重点发展区域。虽然房价已然较贵，但事实证明，国家的选择就应该是我们财有富余时最应该紧跟的。
以上可见，③＞①＞②
PS：那么引申而来的问题就是当下是不是买房最好的时机呢？
答案是：No！虽然现在有许大大的75折了，可现在真不是最好时机。原因简单梳理如下：
1、新冠疫情还未结束，以线下购买为绝对依靠的房地产无法正常开展工作，只能在线上积累口碑和吸引眼球。所以现在不管是75政策还是免费退房政策等等五花八门，都只是琳琅满目，却还未触碰到底。
2、部分城市开始出各种房地产政策松绑，但从力度和落地性看，只是属于初步释放，因为目前全国更多的精力都放在疫情上，只有等到疫情基本稳住，才是更多系统性政策出台，在稳定经济、发展经济的基础上，就会有更大力度的政策释放到楼市，才是最好的购房客观机会点。
3、随着疫情逐渐可控，部分城市逐步复工，真正意义上的房地产营销才刚刚开始，在长期停滞的情况下，各开发商各项目如何追回一季度业绩；如何确保年度销售额按部就班完成；营销策划各路牛人肯定都会绞尽脑汁尽显神通，而这时候，才是我们要擦亮眼睛，透过营销表象看透让利本质的时候！
综上，无论从开发商主体，还是地方政府的支撑，再到国家对于经济发展的拉动。三者动态变化的过程中（大概就在今年4~7月份左右），肯定会出现出手买房的机会！
济南大house
面对疫情冲击，当前的调控政策一方面仍应坚持“房住不炒”原则；另一方面应从现实出发，对房地产行业给予阶段性的、边际上的政策宽松，以稳定房企的资金流，避免对经济、金融系统产生较大的负面外溢效应
售楼处封闭，中介推迟营业，在建项目的工期延长……对于房地产行业而言，新冠肺炎疫情带来的影响不仅在于春节期间所有的交易、生产与经营都按下了暂停键，还在于原本期待的“金三银四”或成为泡影。
今天一起我们的老朋友，汪巍说房工作室的汪巍汪总——
Q1
小娴：
首先来看疫情下的房企：零回款、销售创新低、96家企业倒闭……您认为，您认为房企会面临什么挑战?
汪巍：
疫情之下开发商有几个挑战：
1、是开工不足的问题；
2、是建材涨价引起的成本上升问题；
3、开工不足延长交付可能导致的纠纷；
4、建材成本上升和房屋质量的平衡问题；
归根结底，房企的面临的问题主要分成两块，一是钱，二是客
钱的问题，主要是看房地产企业的融资会不会有大的放松。现在看起来有一些松动，比如有些城市采取的土地出让金缓交，海外发债也放开了，但是目前的国家对房地产的政策松的口并没有很大。
比如杭州，要求开发商预售必须是建造到一半以上才能预售。
但目前疫情阶段，开工严重不足，肯定会导致开发商不能根据节奏销售回款，这就会对房地产企业有很大的影响的。
关于钱上面的事情，还是要观察国家的调控政策，目前来看适度松动是肯定的，但是完全放开，大概率也是不可能的，对中小型开发商依然是很大的考验。
第二问题是客，客就是买房的人。
疫情主要影响的是两个方面：
第一，疫情之下很多企业面临效益下降甚至破产危机，企业效益下降或破产会严重的影响居民的收入问题；
第二，国家应对危机下的积极的财政和经济政策带来的宽松，带给客户的信心。目前来看，疫情影响的这两个方面问题到底有多大，还需要继续观察。
而影响这两方面的问题，最终取决于国家的财政和金融政策。
Q2
小娴：
在来看疫情下的宁波，新房成交创下了十年以来的历史新低，您认为什么时候宁波新房市场会恢复热度？接下来现场摇号买房的方式会不会也发生改变？价格会下降吗？
汪巍：
我觉得随着疫情的全面控制，二季度销售量又有反弹。反弹力度看中央政策和各地落实措施。二季度如果销售量没有起来，不排除国家会有更多的刺激出台。
至于价格上面，个人认为短期内房价会有所下调，特别是一些融资能力比较弱的中小开发商，可能扛不住，会降价促销。
但是最终还是要看国家的产业政策。
前天美联储也降息了，大概率国内的降准降息也会迎来。
大水来临，不排除房价会有上涨的可能性。但由于预售价格是受控的，而供应量又受疫情有所影响，所以买房摇号的盛况是有可能继续的。
但总体价格应该是不会有太大的波动，个人判断5%以内吧！
ps：补充内容
个人认为，放水肯定利好房地产行业，但是今年买房投资获益的空间不会太大。因为前几年房价涨幅太快，杠杆太高了。去年下半年以来，二手房交易周转已经很慢了。而房价依然是受控的，房地产的购买和持有成本又实在是太高。所以，没有特别合适的机会，我是不建议投资买房的，当然刚需随时可以买。
如果不想错过，政策放水的利好，又不愿意承担房地产流动性差的风险，怎么办呢？
我个人的策略，是买入房地产股票。
目前来看，收益还不错！
Q3
小娴：
二手房成交虽然也低，但相对还好，您认为二手房面临的压力是比新房小，还是大？房东的价格能否坚挺？
汪巍：
二手房的背后是每一个房东，而每个房东的自身状况又是千差万别。
一般来看，二手房价格相比新房更加稳定的，涨起来相对容易，跌起来相对相对比较难，跌起来也比较慢。但在疫情之下，不排除有个别二手房源因个别房东急需资金而大幅降价抛售。
但是，还有一种极端情况；
就是，最近几年由于房价涨幅比较大，房地产投资比较火热。如果成交量继续萎靡半年，不排除有高杠杆的投资客降价出售。如果此类行为传染，可能就会引起连锁反应。出现爆雷。
这个极端情况一般是不容许出现的。如果成交量持续低迷超过半年，那就会可能就会出现很大的危机。
最终，市场会如何演变还是要看政策的节奏。
Q4
小娴：
租房市场，您认为会迎来什么改变？公寓的成交会不会受疫情的明显影响？
汪巍：
我觉得可能会有几个改变，
第一、租客在签订租赁合同时，会更关注不可抗力条款的约定。在此之前，不可抗力条款，几乎是很少有人会去关注的。
第二、租客可能会更愿意与个人房东直接租赁住房了，因为做长租公寓的机构在这次疫情中的表现并不是很好。但是，做长租公寓的机构的日子确实也很难过，无论有没有疫情，这也是事实情况。
第三、租房市场的房源可能适当减少，可能有很多原先把多余房源全部出租的朋友，会适度保留一套，以备不时之需。由于疫情期间，租客受到很大的歧视，估计租该买的需求会被有较大的释放。
第四、公寓楼由于居住人口密度大，短期内成交还是会有一定的影响。但是估计半年之后，人们很快就会忘记这个事情。
Q5
小娴：
说些实在的，这次疫情，您认为对咱们宁波市民的居住观来说有哪些改变？
汪巍：
估计会有这么一些变化
第一，购买和持有第二套住房的意愿可能会更强；
1套主要是用来满足日常生活和工作需要，第2套房子用来满足家人的度假、休闲需要；宁波周边景观资源较好的板块，可能会受益。
第二、对大户型需求可能会提升；
小户型活动空间不够，一家人挤在一起，很难做到真正有独立空间。小空间不利于清洁卫生以及适度健康隔离。
第三、对楼盘的品质要求可能会明显提高；
主要就是对采光通风的会提高，低密度楼盘可能会容易受到客户的青睐。那些楼造的又高又密的楼盘，可能会让购房者有所顾虑；
第四、对物业管理的要求会提高；
疫情期间，很多人都在朋友圈晒自己居住的楼盘的物业管理管理状态。优质的品牌物业会更让居民能放心的居住。
第五、对楼盘周边商业配套的要求会提高
最好是能步行达到的商业配套。
第六、对于房地产投资者来讲，还有一个很重要的启示就是，保留适当的现金非常重要。因为谁都狠难保证意外和明天，哪个先来！
楼市信息
今年的肺炎疫情对房地产业有很大的影响，主要是表现在以下几个方面：
一、如解禁时间在四月初，那么除少量线上交易外，在近两个月时间内绝大多数房地产公司无销售收入。
二、交房时间延迟。正在开发的房地产项目年后的正常开工时间为二月九日（农历一月十六日），现在疫情尚未解除，如三月底四月初能正常恢复施工，交房时间将延迟两个月。
三、房地产公司的成本增加。一是不能按时回款导致偿债成本增加。包括银行债务违约成本、承建商、供应商债务违约成本等。二是疫情后施工的人工费、材料费增加将导致工程成本增加。
四、疫情结束后已宅在家里几个月的人们各自忙于生计，买房暂不是头等大事，对房地产销量有一定影响。
总之，房地产业经过近十几年的长足发展，已经形成了较为完整的体系，对房地产公司来说，什么时候回笼资金、什么时候还贷款、什么时候拔付工程款都有明确的时间节点，疫情打乱了正常的节奏，尤其是没有销售收入给房地产公司带来了很大的压力，再加之疫情后购买力下降，房地产商可能会采取降价促销的方式回笼资金，甚至会形成降价潮。如此一来喊了好多年的房地产拐点就会真正到来。
刘非铁
今年的房地产行情会好吗？问什么？
很高兴回答这个问题
2020年新冠疫情突然爆发，但是对行行业业都将会影响深远，尤其是房地产行业更是一个暴击。
楼市小阳春不复存在，疫情过后很多人回抛售手中房产换取现金，开发商已经意识到危机严重性，已经分分开始打折促销，鉴于房企自身高负债，今年起三年是偿债高峰期。
疫情过后必将出现一场惨烈降价潮，以低价换现金给房地产企业续命。
书里看花
一、受疫情影响，房价短期进入下行通道
无论是刚需购房者还是持币观望者，绝大多数人都发现了这样一个现象，二手房不好卖了，新房价格企稳或略有下降。这些释放的信息是房地产的大概率拐点已到。
接下来的数月房地产企业为了自救，补充企业现金流，肯定推出去库存的优惠促销政策，比如前段时间特别火的恒大75折售房，短期内房价应该是下行阶段。
二、政府调控的对房地产行业的影响
无论政府出台什么政策，房住不炒的理念不会动摇。现在来看，炒的特别凶的34万亿基建计划，这是未来基建行业的方向，可以看到项目清单里面涉及房地产的非常少，说明政府摆脱房地产的决心并动摇。
三、房地产供过于求的情总已经出现
前中国的房子就已经供过于求了，随着房企继续拿地开发，未来房子供过于求的状况难以扭转。而现在价格高企，真正的刚需已经挡在外面了，只是些投机客而已，许多人手里几套房成了社会常态，如果房价转低，这些房子会在市场流通，届时，二手房难卖，新房也难卖。
最后：未来房地产行业发展会趋于平稳发展，不会再像前10多年那样子火爆，这是必然走向，市场会被时间冷却，慢慢回归理性。
楼市细评
【房住不炒】将是我们今后很长一段时间内必须坚守的原则，而在我看来，楼市最艰难的时刻已经过去，今年我们一定会看到各地层出不穷的托底和微调。楼市，今年真的太难了！据人民法院官网统计，截至 2019年10 月 27 日，全国宣告破产的房企已经上升到 408 家。楼市的难主要是内外夹击的结果。在内部，信托、开发贷、海外债全部收紧，把钱违规流入房地产的银行，统统遭到央行重罚。在外部，上半年借助利率下调泛起的小阳春，也在「房住不炒」和「不将房地产作为短期刺激经济的手段」两记重拳的教训下，灰飞烟灭，掉头向下。
新一线时间
很多城市已经扛不住了，纷纷出台刺激政策
如果大家对房地产的新闻比较关心的话，会发现，从2月14日湖南衡阳打响刺激地产第一枪开始至今，先后有多个城市和一家银行出台了鼓励刚需和改善的购房政策。衡阳、驻马店、南宁、杭州浙商银行、东莞、抚州、镇江等地，不是降低首付比例，就是鼓励贷款期限延长，还有的城市直接发放补贴，一句话就是说，现在优惠啦，方便啦，你们大家伙儿快点买房吧。而截至目前，只有驻马店被河南省政府约谈，宽松政策撤回，其它所有城市的政策全部过关。
但是，包括人民日报、央视等媒体多次重申“房住不炒”的政策不会变，也不会再靠刺激房地产来发展经济。这说明了什么呢？说明房地产市场实在是太糟糕了，如果再继续低迷下去，有些城市可能就要揭不开锅了，所以上面其实是默许了一些城市的松绑行为。
然而，房地产的政策刺激注定是一个轮回
如果时光倒退到5年前甚至更早以前，大家会发现房地产限购政策出台了那么多，但是房价还是像脱缰的野马势不可挡，为何？其实还是供求规律在起作用，那个时候，大家缺房子，那个时候其他投资产品的收益率没有房产投资收益率高，所以，限购也起不到作用。
但是现在的情况是什么样？我们不缺房子了，投资房子似乎在可预期的短期内也是没有多少利润可图了，在这样的情况下，你再去刺激，又能起到多大的作用呢？房子如果不能升值，又租不出去的话，不能吃不能喝，投资价值就会大打折扣。
2020年的楼市可能会有短暂的小高潮
但就像买股票一样，如果有明显的利好政策出来，哪怕是基本面再差的股票，短期内也会表现一下的，而今年在疫情的影响之下，经济可以说是备受打击，2月份的各项经济指标惨不忍睹，所以，可以预料的是，各行各业都会迎来不同程度的刺激政策，而房地产行业自然也不会例外的，所以，真正的刚需，其实是应该密切关注房产政策动向，做好各种应该做好的准备，找准机会出手的，而没有刚需的人，不妨多看看，莫要轻易出手。
投资和理财那些事儿
第一，租售比不协调；第二，家庭收入和房价比失衡；第三，家庭收入增加放缓，赚快钱大钱得机会少了；第四，每个家庭的居住房子保有量较高；第五，国家政策不放松，即使今年疫情条件下，政府仍然重申“房住不炒”政策不便；第六，从实践层面上来讲，恒大集团提出在疫情管控时期，网络签约销售合同，房价有一定诱惑折扣出售，体现今年的房价态势！
